Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2019 (2-2737/2018;) ~ М-3246/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-102/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                                                                                           г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                        Гергишан А.К.,

при секретаре судебного заседания                 Михайловой АД.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноволова Н.И. к Гюрджян А.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Гюрджян А.Г. к Черноволова Н.И. о признании договора займа и договора залога заключенными, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Черноволова Н.И. обратилась в суд с иском к Гюрджян А.Г., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и договор субаренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> заключенные 26.02.2018г между Черноволовой Н.И. и Гюрджян А.Г., а также применить последствия недействительности сделки. Кроме того, просит прекратить право собственности ответчика на указанный жилой дом и восстановить запись в ЕГРН о праве собственности Черноволовой Н.И. на жилой дом.

В обосновании своих исковых требований Черноволова Н.И. указала, что 26.02.2018г. она обратилась к Гюрджян А.Г. за предоставлением займа в размере 3 200 000 рублей, которые требовались для лечения родственницы. Ответчик согласилась предоставить указанную сумму в долг с условием оформления залога в форме договора купли-продажи указанного жилого дома и договора субаренды земельного участка, поскольку данный земельный участок, на котором расположено домовладение находится в аренде у ДНП «Агура».

26.02.2018г. ответчик предоставил под расписку истцу в долг денежную сумму в размере 3 200 000 рублей на полгода под 6% ежемесячно, что в твердой денежной сумме составляет 192 000 рублей в месяц. А она в свою очередь в этот же день заключила с Гюрджян А.Г.(займодавцем) договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и договор субаренды земельного участка, расположенного в пределах спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного МО г. Сочи в пользование ДНП «Агура» по договору аренды от 15.12.2005г..

Фактически передача ключей и документов на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не производилась, коммунальные платежи и другие текущие расходы истец продолжала нести самостоятельно.

В настоящее время ответчик предпринимает попытки продажи жилого дома, зная о том факте, что сделка купли-продажи совершена для прикрытия другой сделки – договора залога, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Ответчик Гюрджян А.Г. обратилась со встречным исковым заявлением в суд к Черноволовой Н.И., в котором просит признать заключенным договор займа от 26.02.2018г. между Гюрджян А.Г. и Черноволова Н.И. на сумму 3 200 000 рублей со сроком погашения полгода с процентной ставкой 6 % ежемесячно, что составляет 192 000 рублей и договор залога недвижимого имущества- жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в качестве обеспечения обязательств по договору займа от 26.02.2018г.. Также просит взыскать с Черноволовой Н.И. в ее пользу денежные средства в размере 3 200 000 рублей основного долга и процентов в размере 1 486 000 рублей по договору займа от 26.02.2018г. и обратить взыскание на заложенное имущество -жилой дом.

В обоснование своих исковых требований Гюрджян А.Г. указала, что 26.02.2018г. она передала Черноволовой Н.И. по ее просьбе денежные средства в размере 3 200 000 рублей, что подтверждается распиской от 26.02.2018г. с ежемесячной процентной ставкой в размере 6%, что составляет 192 000 рублей ежемесячно, объектом залога являлся жилой дом общей площадью 194.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В этот же день между ней и Черноволовой Н.И. был заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности Гюрджян А.Г. на указанный жилой дом.

Черноволова Н.И. оплачивала проценты по договору займа, а именно 26.05.2018 года Гюрджян А.Г. получила денежные средства в размере 192 000 рублей, 25.06.2018 года на банковский счет Гюрджян А.Г. поступил платежный перевод в размере 192 000 рублей, а 31.07.2018 года поступил платеж в размере 50 000 рублей. Однако, в последующем Черноволова Н.И. в одностороннем порядке отказалась от уплаты Гюрджян А.Г. процентов за заем, заемные денежные средства в размере 3200 000 рублей в указанный в расписке срок возвращены не были. Шестимесячный срок возврата займа истек 26.08.2019 года.

В судебном заседании представители истца ( ответчика по встречному иску) Черноволовой Н.И. - Белова С.Л. и Черноволова С.В., действующие на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что действительно Черноволова Н.И. взяла в долг у Гюрджян А.Г. денежные средства в сумме 3 200 000 рублей на 6 месяцев под проценты и по просьбе займодавца, от которой она не могла отказаться в качестве обеспечительных мер заключила с ней договор купли-продажи жилого дома.

При этом пояснили, что ответчик в своем встречном иске фактически не возражает, что договор купли-продажи жилого дома 26.02.2018г. заключался в качестве обеспечения возврата денежных средств по договору займа от 26.02.2018г. Считают, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2018г. притворная в силу ст.170 ГК РФ в связи с чем, просят прекратить право собственности Гюрджян А.Г. на спорное недвижимое имущество и восстановить запись в ЕГРН о праве собственности Черноволовой Н.И. на жилой дом.

Также пояснили, что встречные исковые требования Гюрджян А.Г. – Черноволова Н.И. признает частично. Признает требования в сумме основного долга. Однако считает, что сумма процентов в размере 1 486 000 рублей, о которой просит истец по встречному иску, завышена, просят применить положения п.5 ст. 809 ГК РФ в части взыскания процентов за пользование займом и существенно уменьшить процентную ставку до размеров, обычно взимаемых при сравниваемых обстоятельствах, а именно учесть ставку 7,25 % годовых. Таким образом, проценты за пользование займом составили сумму в размере 115 682, 19 рублей. В остальной части просят отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гюрджян А.Г. – Волкова Ю.А. и Иванов И.А., действующие по доверенности в судебном заседании пояснили, что исковые требования Черноволовой Н.И. признают. Действительно Гюрджян А.Г. передала ей в долг по расписке от 26.02.2018г. денежные средства в размере 3 200 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату долга был оформлен не залог, а договор купли-продажи недвижимого имущества. Учитывая, что волеизъявление сторон при заключении 26.02.2018г. договора купли-продажи жилого дома было направлено на заключение договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В связи с чем, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению с учетом положений ч.2 ст.170 ГК РФ правила о договоре займа и договоре залога.

Проценты в размере 192 000 рублей подлежащие уплате ежемесячно согласно расписке от 26.02.2018г. являются договорными и не могут быть уменьшены. Просят встречный иск удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Черноволовой Н.И. признают.

           Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования Черноволовой Н.И. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Гюрджян А.Г. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; под притворной сделкой понимается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно расписке от 26.02.2018г. Черноволова Н.И. получила от Гюрджян А.Г. в долг денежную сумму в размере 3 200 000 рублей под 6% ежемесячно, что в твердой денежной сумме составляет 192 000 рублей в месяц. В качестве предмета залога в данной расписке указан жилой дом общей площадью 194.6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.22)

В этот же день 26.02.2018 года между Гюрджян А.Г. и Черноволовой Н.И. был заключен договор купли продажи жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-17) и договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.д.18-21)

Данные договора были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2018г. сделаны регистрационные записи № и №.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то, что в соответствии с разделом 2 договора купли - продажи, заключенного между Черноволовой Н.И. и Гюрджян А.Г. 26.02.2018г. договорная цена жилого дома составляет 5 500 000 руб. Указанная сумма выплачена покупателем продавцу до момента подписания сторонами договора.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, денежные средства Черноволовой Н.И. по договору купли-продажи переданы не были. Фактически недвижимое имущество, документы и ключи от недвижимого имущества от Черноволовой Н.И. к Гюрджян А.Г. не передавались. Коммунальные платежи, и другие расходы по содержанию спорного недвижимого имущества продолжает нести Черноволова Н.И..

Поскольку все обстоятельства свидетельствовали о притворности сделки, суд при указанных обстоятельствах, в силу ст. 170 ГК РФ признает ничтожной сделку купли-продажи жилого дома от 26.02.2018г., поскольку при совершении указанной сделки воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели ввиду (договор залога, обеспечивающий договор займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что между Черноволовой Н.И. и Гюрджян А.Г. 26.02.2018г. был заключен договор займа денежных средств на сумму 3 200 000 руб. сроком на 6 месяцев с уплатой процентов в размере 6% ежемесячно, что составляет 192 000 рублей в месяц.

Денежные средства были получены Черноволовой Н.И. в объеме, указанном в расписке от 26.02.2018г.

Таким образом, суд признает заключенным 26.02.2018г. между Черноволовой Н.И. и Гюрджян А.Г. договор займа денежных средств на сумму 3 200 000 руб. сроком на 6 месяцев с уплатой процентов в размере 6% ежемесячно, а именно в размере твердой денежной сумме 192 000 рублей в месяц.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расписке, Черноволова Н.И. обязалась возвратить сумму долга через 6 месяцев, т.е. до 26.08.2018г. и уплачивать проценты в размере 192 000 рублей ежемесячно.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа от 26.02.2018г. ответчик по встречному иску Черноволова Н.И. суду не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по встречному иску Черноволовой Н.И. перед Гюрджян А.Г. по возврату денежных средств полностью не исполнены. В суд Черноволовой Н.И. были представлены доказательства, и не отрицается сторонами тот факт, что Черноволовой Н.И. были приняты меры только к частичному возврату процентов в размере 434 000 руб.

Следовательно, с ответчика по встречному иску Черноволовой Н.И в пользу истца по встречному иску Гюрджян А.Г подлежит взысканию сумма основного долга в размере 3 200 000 рублей и проценты в размере 1 486 000 рублей.

Суд считает необходимым согласиться с представленным расчетом истца по встречному иску Гюрджян А.Г. поскольку он является правильным.

Требование истца по встречному иску Гюрджян А.Г. в части признания заключенным с 26.02.2018 г. договора залога недвижимого имущества -жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и обращении взыскания на заложенное имущество- суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, за исключением случаев, когда такие сделки нарушая требования закона или иного правового акта, при этом посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц - такие сделки являются ничтожными.

Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ соглашение о залоге жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в качестве обеспечения возврата долга в расписке от 26.02.2018г о получении в долг денежной суммы, является недействительным (ничтожным), ввиду несоблюдения требований ст. 339 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих необходимость осуществления государственной регистрации подобных договоров.

Отсутствие государственной регистрации договора об ипотеке в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является самостоятельным правовым основанием для признания его незаключенным. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что исковые требования Гюрджан А.Г. о взыскании с Черноволовой Н.И. долга и процентов по договору займа от 26.02.2018г. подлежат удовлетворению, с Черноволовой Н.И. в пользу Гюрджян А.Г. подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ 26.02.2018 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 26.02.2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3 200 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 % ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 192 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 200 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 486 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ 4 686 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░:                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░