Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2016 ~ М-15/2016 от 11.01.2016

Дело №2-205/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года                         г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.

при секретаре Стульниковой Ю.В.,

с участием адвоката Гришина В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамазинова А.С. к ОАО «Агрофирма «Феникс», Кошевому А.О. о признании договора ничтожной сделкой, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Гамазинов А.С. обратился в суд с иском к ОАО «Агрофирма «Феникс», Кошевому А.О., указав, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Агрофирма «Феникс» был заключен договор купли-продажи предметом которого явились: нежилое здание площадью 1 722,2 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>; нежилое здание площадью 487кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; нежилое здание площадью 181,4 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>; нежилое здание площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>; земельный участок площадью 518681кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 140105 кв. м.. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 919885кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 122400 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 32162кв. м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 665197кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 140105 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 286154 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 20676 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 1271388 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 1238кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок 732кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 776061кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2.1.1. договора ответчик «Агрофирма «Феникс», принял обязательство передать объекты истцу по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ а так же осуществить в пятидневный срок все необходимые действия для госрегисрации перехода на истца права собственности на объект. Однако обязанности не исполнил, несмотря на обращения к ответчику. При рассмотрении иска к «Агрофирма «Феникс» об обязании передать объекты недвижимости, выяснилось, что часть объектов проданы Кошевому А.О.. Истец полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ. по которому отчуждены земельные участки ничтожными сделками, поскольку совершен исключительно с намерением причинить вред истцу и уклониться от передачи истцу объектов недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на ст. 166, 168, п. 2 ст. 10 ГК РФ, просил признать недействительной ничтожной сделкой, заключенный между ответчиками договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> стоимостью 150 000 рублей и применить последствия недействительности ничтожной сделки – взыскать с «Агрофирма «Феникс» в пользу Кошевого А.О. 150 000 рублей, возвратить в собственность «Агрофирма «Феникс» земельный участок. Так же просил признать недействительной ничтожной сделкой, заключенный между ответчиками договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 20676кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> стоимостью 100 000 рублей и применить последствия недействительности ничтожной сделки – взыскать с «Агрофирма «Феникс» в пользу Кошевого А.О. 100 000 рублей, возвратить в собственность «Агрофирма «Феникс» земельный участок

В судебном заседании истец Гамазинов А.С. и его представитель по доверенности Негодяев Р.А. будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель Негодяев Р.А. просил оставить исковые требования без рассмотрения.

Представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Феникс» по доверенности Куликов С.В. и Гришин В.Ю. в судебном заседании возражали против оставления иска без рассмотрения, настаивая на рассмотрении дела по существу. Возражали против удовлетворения исковых требований, считали, что истец злоупотребляет своим правом. ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда г. Пензы сделка купли – продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанная между Гамазиновым А.С. и Нестеркиной Л.В. признана ничтожной. Указанный договор был составлен в тайне от общества, неизвестными лицами с целью понуждения ОАО «Агрофирма «Феникс» к продаже фактически всего принадлежащего ФИО10 недвижимого имущества и как следствие прекращение ее деятельности как сельскохозяйственного предприятия. ФИО10 никогда не была знакома с Гамазиновым, о данном договоре купли – продажи недвижимого имущества до предъявления иска в суд ей известно не было, данный договор был составлен втайне от ОАО «Агрофирма «Феникс» в значительно поздний срок, чем указано в договоре. Факт злоупотребления правом заключается в том, что заведомо зная об установленной судом ничтожности договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, Гамазинов С.А. указывает данный договор по настоящему делу, как основу прав на оспаривания договоров от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Кошевым А.О. и ОАО «Агрофирма «Феникс».

Ответчик Кошевой А.О. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против вынесения заочного решения по делу, а также оставлении иска без рассмотрения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст.421, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным после достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, а также в надлежащей форме.

Согласно положениям ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом суд отмечает, что в силу буквального толкования норм гражданского законодательства государственная регистрация не является формой договора купли-продажи недвижимости, а является только обязательной регистрацией перехода права собственности на основании указанного договора.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Агрофирма «Феникс» был заключен договор купли-продажи предметом которого явились: нежилое здание площадью 1 722,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совхоз Победа, уч. 2 <адрес>; нежилое здание площадью 487кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; нежилое здание площадью 181,4 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес>; нежилое здание площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; земельный участок площадью 518681кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 140105 кв. м.. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 919885кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 122400 кв. м.. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 32162кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 665197кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 140105 кв. м.. с кадастровым номером № расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 30000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 286154 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 20676 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. адрес ориентира: <адрес>; земельный участок площадью 1271388 кв. м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; земельный участок площадью 1238кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, земельный участок 732кв.м.. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу относительно ориентира нежилое здание (магазин), расположенного в границах участка, <адрес>; земельный участок площадью 776061кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>.

Согласно п.2.1.1 – 2.1.3 продавец обязуется передать объекты покупателю по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с объектами передать документы, имеющие отношение к объектам, а также необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя. Осуществить в пятидневный срок после передачи объектов все необходимые действия для государственной регистрации перехода на покупателя права собственности на объекты.

Согласно п. 2.2.1 – 2.2.4 покупатель обязуется оплатить приобретаемые объекты по цене, в порядке и в сроки, указанные в договоре. Принять объекты по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 и 3.2 указанного договора предусмотрено, что общая стоимость объектов по договору составляет 25 000 000 рублей. Оплата имущества производится покупателем на расчетный счет продавца в течение одного месяца с момента передачи объектов и регистрации перехода права собственности на объекты.

Оплата по договору истцом не произведена.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску Гамазинова А.С. к ОАО «Агрофирма «Феникс» об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исковые требования Гамазинова А.С. оставлены без удовлетворения.

При этом, судом установлено, что данный договор купли продажи является недействительной - ничтожной сделкой в силу не соответствия ее требованиям закона

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Ст. 13 ГПК РФ предусматривает обязательность судебного постановления.

Из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агрофирма «Феникс» и Кошевым А.О. заключены договоры купли-продажи земельного участка площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2230 м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес> и земельного участка площадью 20676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2280 м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись регистрации № и запись №.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2013г., заключенная между Гамазиновым А.С. и ОАО «Агрофирма «Феникс» в лице Нестеркиной Л.В., является недействительной – ничтожной в силу ее несоответствия требованиям закона.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. И не может порождать правовых последствий, которые предусмотрены данной сделкой, если она была бы действительной. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, требования истца в настоящее время основаны на ничтожной сделке - договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамазинова А.С. к ОАО «Агрофирма «Феникс» и Кошевому А.О. о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного примерно <адрес>, и о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 20676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно в 2280 м <адрес>, и применении последствий недействительности указанной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2016 года.

Председательствующий