Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6914/2017 ~ М-6877/2017 от 12.10.2017

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2017 Дело №2-6914/2017 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре судебного заседания Монгуш Ш.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Соколову Александру Борисовичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Соколову А.Б. о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование исковых требований указала, что права на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <***> расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. На данном земельном участке находится четырёхэтажное административное здание <***>, площадью <***>. Суммарная площадь объектов недвижимости в указанном здании, права на которые зарегистрированы, составляет <***>. Ответчик является собственником объекта недвижимости общей площадью 35,7 кв.м., расположенного на этом земельном участке. Ответчик пользуется земельным участком без надлежащего оформления на него своих прав, договор аренды земельного участка им не заключён. Следовательно, оснований для уплаты ответчиком земельного налога не имеется. С ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбережённой арендной платы. Размер платы за пользование земельным участком определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в его пользовании, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, от общей площади земельного участка, а именно: 35,7 / 2685,6 x 1444. Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена, истец обращается с иском в суд. Ответчик каких-либо платежей за пользование земельным участком не производил.

На основании изложенного и статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 395, 654, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация города Екатеринбурга просит суд взыскать с Соколова А.Б. в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.11.2016 в сумме 85631 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2699 руб. 61 коп.

Определением суда от 07.12.2016 принят отказ Администрации города Екатеринбурга от требования о взыскании с Соколова А.Б. задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.11.2016 в сумме 85631 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1995 руб. 85 коп., в связи с оплатой указанных сумм ответчиком, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Представитель Администрации города Екатеринбурга, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, Олянина А.А., действующая на основании доверенности от 31.10.2016, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.08.2016, внесены изменения в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено и подтверждается информацией от 16.05.2016, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, что права на земельный участок с кадастровым номером *** площадью <***> расположенный по адресу: ***, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Государственная собственность на земельный участок не разграничена. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы и осуществлён государственный кадастровый учёт. Вид разрешенного использования земельного участка: земли общественно-деловой застройки.

Согласно кадастровому паспорту от *** *** на земельном участке, расположенном по адресу: ***, находится нежилое здание, состоящее из четырёх этажей и подземного подвала, общей площадью 4285,8 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.04.2016, Соколову А.Б. на праве собственности с 18.08.2011 принадлежит нежилое помещение площадью <***> расположенное в здании по адресу: ***.

В соответствии с ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведённых норм права Соколов А.Б. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (18.08.2011) приобрёл право пользования земельным участком с кадастровым номером <***> а, следовательно, и обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее – Положение).

Принимая во внимание отсутствие между сторонами письменного соглашения о размере платы за фактическое использование земельных участков, суд считает возможным при расчёте данной платы руководствоваться Положением.

Согласно пункту 5 главы 2 Положения годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

КС x СтАП x Ку x ПК

АП = ---------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период. Значение Ку составляет: за 2015 год – 1,055; за 2016 год – 1,074; за 2017 год – 1,04.

Таким образом, исходя из приведённых истцами в расчётах сведений о кадастровой стоимости земельного участка и его площади, площади помещения, принадлежащего ответчику, площади помещений, находящихся в здании, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, размерах ставки арендной платы и коэффициентов, которые ответчиком не оспаривались, признаются судом верными, соответствующими обстоятельствам дела и требованиям нормативно-правовых актов, суд считает, что сумма платы за фактическое пользование Соколовым А.Б. земельным участком с кадастровым номером *** за период с 01.06.2013 по 30.11.2016 составляет 85631 руб. 68 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2699 руб. 61 коп.

Согласно представленному истцом расчёту ответчик после обращения Администрации города Екатеринбурга с иском в суд произвёл погашение задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.11.2016 в сумме 85631 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1995 руб. 85 коп. Сумма неуплаченных ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 703 руб. 76 коп.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с Соколова А.Б. в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 703 руб. 76 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Соколову Александру Борисовичу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Соколова Александра Борисовича в пользу Администрации города Екатеринбурга проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 703 рубля 76 копеек.

Взыскать с Соколова Александра Борисовича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Волкоморов