Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-868/2012 ~ М-831/2012 от 24.05.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2012 года

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Голубевой Е.В.,

при секретаре Пакиной Ю.М.,

с участием представителя истца А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шуя

дело по иску МП ЖКХ г. Шуи к Н, Д, П о взыскании задолженности за наем, содержание жилья и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

МП ЖКХ г. Шуи обратилось в суд с иском к Н, Д, П, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу МП ЖКХ г. Шуи задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшуюся с 01.09.2008 года по 01.05.2012 года, в размере 67681 руб. 83 коп. солидарно, а также госпошлину в сумме 2230 руб. 45 коп.

Заявленные требования истец мотивировал следующим: до 1 июня 2010 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № **, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. ***. Согласно Постановлению Главы городского округа Шуя № 834 от 15 мая 2008 года МП ЖКХ г. Шуи было реорганизовано путем выделения из его состава муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи», основными видами деятельности которого является управление жилыми многоквартирными домами, работа и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. В соответствии с п.4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. В соответствии с разделительным балансом, утвержденным Постановлением главы городского округа Шуя № 1082 от 27 июня 2008 года, функции по управлению многоквартирными домами и связанные с этим обязательства перешли к МУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Шуи», которое впоследствии было реорганизовано в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи». На основании агентского договора № 1 от 09 июля 2008 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), с 01 августа 2008 года по 01 ноября 2009 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». На основании агентского договора № 2 от 13 июля 2009года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), с 01 августа 2009 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Шуя, ***, д.**, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Согласно данных поквартирной карточки в квартире № ** по указанному адресу зарегистрированы: Н, Д, П и Е, **.**.2007 года рождения. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. Нанимателям ежемесячно производятся начисления платежей за коммунальные услуги, содержание жилой площади и наем. Однако ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату за коммунальные услуги и наем, что приводит к образованию задолженности. По вышеуказанному адресу ежемесячно производятся начисления за содержание жилья и коммунальные услуги. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят платежи, в результате чего возникла задолженность. По данным абонентского отдела МП ЖКХ г. Шуи по лицевому счету №**** общая сумма задолженности за периоды с 01 сентября 2008 года по 01 мая 2012 года составляет 67681 руб. 83 коп.

В судебном заседании представитель истца МП ЖКХ г. Шуи А заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, повестки отправлялась заказными письмами дважды и один раз повестки отправлялись простыми письмами, заказные письма возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд считает, что ответчики злоупотребляют своим правом, не получают высланные им судом повестки о явке в судебное заседание, и считает причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире № ** дома ** на ул. *** города Шуи Ивановской области зарегистрированы: Н, Д, П и несовершеннолетний Е, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.6).

Из сведений по лицевому счету №**** по квартире № ** дома ** по ул. *** города Шуи Ивановской области видно, что с 1 сентября 2008 года по оплате за содержание жилья, наем и коммунальные услуги у нанимателя образовалась задолженность. Сумма задолженности за наем, содержание жилья и коммунальные услуги с 01.09.2008 года по 01.05.2012 года составила 67681 руб.83 коп. Данные о задолженности и ее сумме подтверждаются копиями расчета задолженности, данными по лицевому счету.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленных суду документов следует, что наниматели жилого помещения – квартиры № ** дома ** по ул. *** города Шуи Ивановской области не исполняли обязанностей нанимателя по оплате за содержание жилья, наем и коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что необходимо взыскать сумму образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилья, наем, коммунальные услуги в размере 67681 руб. 83 коп. Данная сумма задолженности никем не оспорена.

Суд считает необходимым взыскать данную сумму задолженности с ответчиков солидарно, поскольку согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МП ЖКХ г. Шуи, поскольку до 1 июня 2010 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло начисление и сбор платежей по договору социального найма, содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома **, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. ***. С 1 июня 2010 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло начисление и сбор платежей по договору социального найма, а также возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг (теплоснабжение) жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО УК ЖКХ г. Шуи на основании агентского договора № 2 от 13 июля 2009 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО УК ЖКХ г. Шуи (Принципал),

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Шуя, ул. *** **, находится под управлением ОАО УК ЖКХ г. Шуи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу МП ЖКХ г. Шуи следует взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги в размере 57254 руб. 74 коп.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать в пользу МП ЖКХ г. Шуи в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в сумме 2230 руб.45 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Н, Д, П солидарно в пользу МП ЖКХ г. Шуи 67681 рубль 83 копейки; а также госпошлину в сумме 2230 руб.45 коп.

Ответчики вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в случае неявки в суд по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Голубева.

Решение в окончательной форме принято 04.07.2012 года.

Судья Е.В. Голубева.