Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2021 ~ М-1875/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-2121/2021

24RS0033-01-2021-003787-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                            г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи                             Рыжовой Т.В.

При секретаре                                                           Якимовой И.Н.,

С участием истца                                                      Банникова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банникова А.А. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Банников А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что протоколом № 8 заседания Совета директоров Маклаковского лесопильно-деревообрабатывающего комбината г. Лесосибирска от 17 октября 1997 года ему (Банникову А.А.) - работнику данного предприятия была выделена под самоотделку квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 129 694,27 руб., состоящая из трех комнат, кадастровый №, расположена в здании с кадастровым номером №. Оплата полученной квартиры производилась им (Банниковым А.А.) путем ежемесячного удержания предприятием из его заработной платы денежных средств. Кроме того, 02 февраля 2004 года ОАО «Маклаковский ЛДК» по договору займа №К передало ему (Банникову А.А.) денежную сумму в размере 54 384,31 руб., которой он (Банников А.А.) погасил задолженность по квитанции от 09 апреля 2004 года за полученную квартиру, то есть рассчитался с предприятием за полученную квартиру в полном объеме. Кроме соответствующей справки никаких документов на данное жилое помещение ему выдано не было, в связи с чем право собственности в установленном порядке он не зарегистрировал. Продавец квартиры ее собственником не значится. Притязаний от третьих лиц на данное жилое помещение не заявлено. В данном жилом помещении он (Банников А.А.) с семьей проживает с 1997 года, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает ее в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть выполняет все обязанности собственника жилого помещения. Однако зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение возможности нет, поскольку предприятие ликвидировано. Просил признать за ним (Банниковым А.А.) право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №, инвентарный №.

В судебном заседании истец Банников А.А. на удовлетворении иска настаивал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, протоколом № 8 заседания Совета директоров ОАО «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» от 17 октября 1997 года во вновь вводимом доме по адресу: <адрес>, <адрес> выделена работнику лесозавода Банникову А.А. (л.д. 13). Согласно договору займа от 02 февраля 2001 года №К ОАО «Маклаковский ЛДК» передал заемщику, являющему работником ОАО «МЛДК», Банникову А.А. денежные средства в размере 54 384,31 руб., которые последний обязался вернуть в течение 24 месяцев по 2 266,01 руб. ежемесячно (л.д. 19).    Согласно справкам ОАО «Маклаковский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат» от 02 апреля 2004 года последним в 1997 году Банникову А.А. была выделена квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 129 694,27 руб. (л.д.12); Банников А.А. рассчитался в полном объеме за квартиру по адресу: <адрес>, выделенную в 1997 году (л.д. 18). Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 сентября 2021 г. и выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес> и о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 22, 24). Согласно финансово-лицевому счету в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 25), при этом коммунальные услуги оплачивались (л.д. 26-34). Квартиросъемщиком указанного жилого помещения в ООО УК «Ваш партнер плюс» указан Банников А.А., договор энергоснабжения заключен 01 июля 2004 года, также с Банниковым А.А.      На регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит.

В судебном заседании также установлено, что на данное жилое помещение оформлен технический паспорт жилого помещения (л.д. 48-53).

В такой ситуации суд находит требования Банникова А.А. обоснованными. Им полностью оплачена квартира по адресу: <адрес>, плата передана ОАО «Маклаковский ЛДК», последний выделил      спорную квартиру Банникову А.А. В настоящее время    ОАО «Маклаковский ЛДК» ликвидировано. Банников А.А. несет все обязанности собственника жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, электричество.

При таких обстоятельствах исковые требования Банникова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░.░░░░░░