Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 (2-1277/2021;) ~ М-1350/2021 от 24.11.2021

дело №

УИД 23RS0№-43

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 01 апреля 2022 года

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания: ФИО9, с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Юлии Александровны к администрации МО <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

     Диденко Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности

    В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, заведующей канцелярией Упорненского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:24:0401001:1076. общей площадью 30.1 (тридцать, 1) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

    Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0401001:521, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Упорненского сельского поселения <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. На основании поданного Диденко Юлией Александровной заявления от ДД.ММ.ГГГГ Главой Упорненского сельского поселения дано согласие на покупку домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ гола между Диденко Юлией Александровной и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Домовладение было приобретено за счет личных денежных средств в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей, которые были переданы продавцу в присутствии свидетелей.     Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки, составленной в простой письменной форме, заверенной Главой администрации Упорненского сельского поселения <адрес>.

    С момента приобретения вышеуказанного домовладения. Диденко Юлия Александровна зарегистрировалась по адресу: <адрес>, а так же фактически вселилась в приобретенное ею домовладение вместе со своими членами семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые так же были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Упорненского сельского поселения 11авловского района.

С момента приобретения объекта недвижимости и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии и как следствие, полагала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    После посещения ресурсоснабжающих организаций, истцу было разъяснено, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем. юристом было указано на отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

     Продавец - ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>, в связи с чем оформить право на выше) казанные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Согласно данным официального сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ги) после смерти ФИО2 наследственных дел не заводилось.

    Указывает, что Диденко Юлия Александровна зарегистрирована с членами своей семьи но адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте. Администрацией Упорненского сельского поселения <адрес> дана справка № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми за период с 2002 года по настоящее время Диденко Юлия Александровна вместе со своими членами семьи значится проживающей в жилом доме по адресу:   <адрес>; задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные услуги не имеется. Истца владеет и пользуется домовладением более 19-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно. Считает, что, Диденко Юлия Александровна приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. Право притязания на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны иных лиц отсутствуют.

Внесудебного порядка оформления права собственности на жилой дом не имеется. Просит суд признать за Диденко Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 30.1 (тридцать, 1) кв.м., в том числе жилой площадью 20,5кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с верандой) по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

Указать о том. что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного недвижимого имущества.

    В судебное заседание истица не вилась, извещена, доверила представление своих интересов ФИО13

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО13 исковые требования просит удовлетворить, наследников у ФИО2 не имеется и наследственные дела не заводились.

    Представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО11 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела: на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, заведующей канцелярией Упорненского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:24:0401001:1076. общей площадью 30.1 (тридцать, 1) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

    Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:24:0401001:521, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Упорненского сельского поселения <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ гола между Диденко Юлией Александровной и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, х Упорный, <адрес>. Домовладение было приобретено за счет личных денежных средств, в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей, которые были переданы продавцу в присутствии свидетелей.

    Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки, составленной в простой письменной форме, заверенной Главой администрации Упорненского сельского поселения <адрес>.

    С момента приобретения вышеуказанного домовладения, Диденко Юлия Александровна зарегистрировалась по адресу: <адрес>, а так же фактически вселилась в приобретенное ею домовладение вместе с членами своей семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые так же были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Упорненского сельского поселения <адрес>.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно реестра наследственных дел федеральной налоговой палаты наследственных дел после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.     Таким образом, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности у истицы отсутствует.

    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в установленном законом порядке при доказанности вышеуказанных условий, предусмотренных законом.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года№ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 218, ст.222 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Диденко Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажный (этажность - 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с деревянной верандой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с верандой) по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехпнвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: