Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2020 (2-5862/2019;) ~ М-2791/2019 от 29.05.2019

дело № 2-472/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Тарских Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Замыслову Максиму Викторовичу, Замысловой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Замыслову М.В., Замысловой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору У от 25.02.2009 г. по состоянию на 10.01.2020 г. в размере 3154892 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 3094 690 руб. 41 коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 58 458 руб. 43 коп., пени в размере 1 744 руб.06 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 39 429 руб. 73 коп.; взыскать с проценты за пользование кредитом с 11.01.2020 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 16,8% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 3094 690 руб. 41 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5260 800 руб.

Требования мотивированы тем, что 25.02.2009 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Замысловым М.В., Замысловой И.В. заключен кредитный договор У, согласно которому ответчикам предоставлен заем в размере 5700000 руб. под 16,82% годовых на срок 180 календарных месяцев на покупку квартиры по адресу: Х. Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов производили с нарушением условий кредитного договора. 21.12.2017 г. ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. По состоянию на 25.02.2019г. размер задолженности составляет 3154892 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 3094 690 руб. 41 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 58 458 руб. 43 коп., пени в размере 1744 руб.06 коп. Согласно отчета об оценке, предоставленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» стоимость квартиры составляет 5260 800 руб.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» Гончаров А.А., действующий на основании доверенности, действующий на основании доверенности № 775000/1199-Д от 04.06.2018 г. сроком по 28.12.2020 г. на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Замыслова М.В., Замыслова И.В. извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила для договора займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 3 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу положений статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 25.02.2009 г. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Займодавец) и Замысловым М.В., Замысловой И.В. (Заемщики) заключен договор займа У (л.д.13-18) в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщикам заем в размере 5700 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, а Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном Договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Россия, Х. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: ипотека в силу закона Квартиры; личное страхование Заемщика; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжение застрахованным имуществом. Права Займодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению Закладной в предусмотренном Договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п.1.6). За пользование Займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,82% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврат, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно (п.п.3.1-3.2).Заемщиком приняты на себя обязанности по договору, в том числе: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом (п.4.1.1.); составить при участии Займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки Квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной для её последующей выдачи Займодавцу как первоначальному залогодержателю (п.4.1.6). Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п.4.4.1), в этом случае Займодавец также имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (и.4.4.3). Займодавец имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии требованиями законодательства России и передать саму закладную (п.4.4.6). При нарушении сроков возврата займа и процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2-5.3).

Красноярский краевой фонд жилищного строительства исполнил свои обязательства по договору займа, передав ответчикам денежные средства в указанном размере на счет Заемщиков, согласно (п.п.2.1.).

Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий Процентный период, кроме первого и последнего, Заемщики производят в срок. Предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца не позднее последнего сила каждого календарного месяца (п.п.3.3.7)

Замысловым М.В., Замысловой И.В. подписана закладная на вышеуказанное жилое помещение, подпись в закладной ответчиками не оспаривается (л.д.19-27), данная закладная также нотариально удостоверена.

Как видно из выписки из ЕГРН от 22.03.2019г. (л.д.34-36) право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Замысловым М.В., Пономаревой И.В. на основании договора купли-продажи квартиры №У от 25.02.2009 г., в отношении квартиры установлено ограничение – ипотека в силу закона.

Как видно из представленной в материалы дела закладной (л.д.19-27), на основании договора купли-продажи У от 22.03.2011 г. права по ней 22.03.2011г. переданы новому владельцу – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

В соответствии с п.п.2, 4 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Статьей 47 указанного закона установлено, что залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (п.1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (п.2). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (п.3).

В соответствии со ст.48 Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о её новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1). Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2). Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам (п.4).

Таким образом, судом достоверно установлено, что все права Займодавца по договору займа У от 25.02.2009г. перешли от Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

Стороной истца заявляется, что заемщиком свои обязанности по внесению платежей по кредиту исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 10.01.2020 г. образовалась задолженность в размере 3154 892 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 3094 690 руб. 41 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 58 458 руб. 43 коп., пени в размере 1744 руб.06 коп.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности в срок до 11.01.2019 г. (л.д.29-30).

В подтверждение размера задолженности истцом представлены её расчет с указанием внесенных платежей (л.д.127-133), а также список фактически произведенных ответчиком платежей (л.д.134-135).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Проверив представленный расчет, суд, в отсутствии возражений ответчиков, не находит оснований не согласиться с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что после обращения в суд с настоящим иском каких-либо платежей в счет погашения кредитной задолженности ответчиком не производилось, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору У от 25.02.2009 г. по состоянию на 10.01.2020 г. в размере 3154 892 руб. 90 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 3094 690 руб. 41 коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 58 458 руб. 43 коп., пени в размере 1744 руб. 06 коп.

Кроме того, поскольку ответчиками нарушены существенные условия кредитного договора, кредитный договор по соглашению сторон, не расторгнут, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также расторжении договора, ответ от ответчиков не поступил, учитывая, что в данном случае расторжение кредитного договора соответствует интересам обеих сторон, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиками, подлежащим удовлетворению.

Банком заявлено требование о взыскании с Замыслова М.В., Замысловой И.В. процентов за пользование кредитом с 11.01.2020 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 16,8% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 3094 690 руб. 41 коп., которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В соответствии с п. 6 ст. 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 11.01.2020 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 16,8% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 3094 690 руб. 41 коп..

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Учитывая изложенное, а также то, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, сумма неисполненных обязательств составляет более 5 % от залоговой стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, - более трех месяцев, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчета У от 17.04.2019 г. (л.д.54-88) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х на дату оценки составляет 6576000 руб.

Данная оценка ответчиком не оспорена.

С учетом того, что рыночная стоимость спорного объекта составляет 6576 000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 80% от указанной суммы, в размере 5260 800 руб..

Разрешая исковые требования о расторжении договора займа, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору не позднее 11.01.2018г., в указанном требовании также содержится уведомление о том, что Залогодержателем может быть заявлено требование о расторжении договора. При таких обстоятельствах, суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 39429 руб. 73 коп., что подтверждается платежным поручением №11 от 16.05.2019 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Замыслова Максима Викторовича, Замысловой Ирины Владимировны в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по договору займа У У от 25.02.2009г. по состоянию на 10.01.2020г. в размере 3154892 рубля 90 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 3094690 рублей 41 копейку, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 58458 рублей 43 копейки, пени в размере 1744 рубля 06 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 39429 рублей 73 копейки.

Взыскать с Замыслова Максима Викторовича, Замысловой Ирины Владимировны в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» проценты за пользование кредитом с 11.01.2020 года по день вступления данного решения суда в законную силу, исходя из процентной ставки 16,8% годовых и суммы просроченного основного долга в размере 3094690 рублей 41 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 134,7кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Х, принадлежащую на праве собственности Замыслову Максиму Викторовичу, Замысловой Ирине Владимировне в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5260800 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по договору займа У от 25.02.2009г..

Расторгнуть договор займа У от 25.02.2009г. с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская