Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2012 ~ М-392/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                                 28 февраля 2012 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Ноздряковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/12 по иску Малюкова ШК к Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от **.**.**** г. и жилой дом, расположенные по указанному адресу на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.. Истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома в виде пристройки для монтажа системы отопления, выполнил ее с учетом требований строительных и санитарных норм. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратился в суд.

Истец Малюков ШК в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

От третьих лиц МАлюкова СХ, Малюкова Р.Ш., Малюкова ВШ, Вересова В.М., ( собственника жилого дома ул. ХХХ ), Гарянзенко В.М. ( собственник жилого дома №ул. ХХХ) имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют.

3-е лицо Ускова М.М. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец Малюков ШК является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, на основании свидетельства о государственной регистрации права на землю от **.**.**** г. и жилой дом, расположенные по указанному адресу на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.. Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгомашпроект», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. ХХХ, при эксплуатации обеспечена.

Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по ул. ХХХ нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей Вересова В.М., Гарянзенко В.М., которые не возражают против исковых требований Малюкова ШК, поскольку не возражают против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Малюкова ШК удовлетворить.

Признать за Малюкова ШК право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                            Сорокина О.А.