Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2022 (2-2229/2021;) ~ М-2230/2021 от 14.12.2021

Дело № 2-190/2022

45RS0008-01-2021-003628-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.05.2022 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Михалевой М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Войделовской Марины Сергеевны к ООО «Региональный центр «Земля», Юхновской Светлане Николаевне о признании реестровой ошибки,

установил:

Войделовская М.С. подала в суд иск к ООО «Региональный центр «Земля», Юхновской С.Н. о признании реестровой ошибки. В обоснование указано, что Войделовская М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение: Курганская область, Кетовский район, <адрес> Основанием возникновения права являются: постановление Администрации Кетовского района Курганской области №2030 от 09.09.2011 и договор купли-продажи земельного участка №186 от 03.02.2012. Указанный земельный участок был сформирован на основании Постановления Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 28.07.2011 №. Адрес присвоен на основании Постановления Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 28.07.2011 № была изготовлена схема расположения земельных участков, отображающая границы земельных участков по <адрес> от 1А до 1Б. 24.07.2011 Администрацией Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области было принято решение о согласовании Войделовской М.С. в собственность за плату земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Kypганская область, <адрес> и рекомендовано обратиться в землеустроительное предприятие для оформления межевого плана земельного участка. В целях исполнения указанного требования Войделовская М.С. обратилась в ООО «Региональный центр «Земля» для подготовки межевого плана. 03.08.2011     кадастровым инженером Рыбиной М.Э. был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящих государственной и муниципальной собственности, расположенного: <адрес> на основании схемы расположения земельных участков, отображающая границы земельных участков по <адрес> от 1А до утвержденной Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 28.07.2011 №. 09.09.2011 Постановлением Администрации Кетовского района Курганской области № Войделовской М.С. был предоставлен за плату указанный земельный участок и заключен договор купли-продажи от 03.02.2012 №.Указанный земельный участок с кадастровым номером № истицей и родственниками использовался, очищался от сорной травы, имел насаждения, а так же ограждался деревянными кольями. В период с 2012 года по 2021 год никаких правопритязаний на указанный участок от других лиц не имелось. Однако весной 2021 года мать истицы увидела на земельном участке растяжку с надписью «Продаю» и номером телефона. После звонка по указанному номеру было выявлено, что Юхновская С.Н. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пункте разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение <адрес>. Исходя из схемы расположения земельных участков, утвержденной Постановление Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о утверждении схем расположения земельных участков от 28.07.2011 № земельный участок кадастровым номером № должен находиться через 1 от участка с кадастровым номером №, т.е. они даже не являются смежными. Однако Юхновская С.Н. настаивала, что приобрела именно земельный участок, который находится в собственности истицы и ссылалась на сведения Публичной кадастровой карты. И действительно, информационный ресурс Публичная кадастровая карта содержит некорректные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № а именно участки перепутаны местами по отношении к схеме расположения (т.е. документа об их образовании). В целях выявления причин возникшего несоответствия в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и документа об их образовании истица обратилась в Администрацию Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области и Управление Росреестра по Курганской области. Письмом Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 07.07.2021 года были представлены следующие документы об образовании земельного участка с кадастровым номером №: Постановление Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 26.08.2011 №, листы межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером № (межевой план подготовлен кадастровым инженером Рыбиной М.Э. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного:    <адрес> на основании схемы расположения земельных участков, утвержденной Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения. земельных участков от 26.08.2011 №. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Деркач Р.Н., а в последующем продан по договору купли-продажи Юхновской С.Н. 22.07.2021 ответом Управления Росреестра по Курганской области №@ истице были даны разъяснения, что выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная кадастровым инженером при формировании межевых планов в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных: <адрес> Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании являлась схема расположения земельных участков, утвержденная Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 28.07.2011 №, а земельного участка с кадастровым номером № - схема расположения земельных участков, утвержденная Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области об утверждении схем расположения земельных участков от 26.08.2011 №. Однако, межевые планы, подготовленные кадастровым инженером Рыбиной М.Э., содержат перепутанную информацию о местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что свидетельствует о наличии в подготовленных ею межевых планах реестровых ошибок. 21.09.2021 государственным регистратором ФИО6 было вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:08:031205:140. При этом, в связи с поступлением от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области заключения о невозможности определения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 13.11.2021 №исх.-08407 исправление ошибки в координатах вышеуказанных земельных участи не может быть осуществлено органом регистрации прав. В добровольном порядке исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 45:08:031205:178 так же не может быть осуществлено, так как Юхновская С.Н. не согласна с ее исправлением. С учетом измененных требований истец просит:

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат:

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 984 кв. м.
Координаты
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№ пользование

- исправить реестровую ошибку в отношении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат:

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 1000 кв. м.
Координаты
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца Жилинская К.В. на требованиях настраивала.

Представитель ответчика ООО «Региональный центр «Земля» иск признал, указав, что кадастровым инженером в межевой план применительно к участку № ошибочно вложены координаты характерных точек применительно к участку № наоборот. применительно к участку № в межевой план вложены координаты характерных точек к участку №. Представитель ответчика ООО «Региональный центр «Земля» представил составленные в ходе рассмотрения дела межевые планы на споренные земельные участки, подтверждающие координаты характерных точек указанные в иске.

Ответчик Юхновская С.Н. относительно удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Кирющенко В.В. возражений относительно удовлетворения иска не выразил.

От третьих лиц Администрации Кетовского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Рыбиной М.Э., Юшковой (Повторейко) Н.А., Язовских Я.Н., Замятиной Т.В. – явки нет, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд переходит следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Войделовская М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>Б), а Юхновская С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>Б).

Согласно данным Управления Росреестра по Курганской области, изложенным в письмах от 22.07.2021 №@, данным филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области от 13.09.2021 №, от 09.09.2021 №ДД.ММ.ГГГГ следует, что исходя из представленных филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области и Администрацией Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области данным, Управления Росреестра по Курганской области выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков № (<адрес>Б), и № (<адрес>Б), допущенная кадастровым инженером при формировании межевых планов с образованием земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенных: <адрес>Б и <адрес>Б, дано поручение филиалу ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области подготовить отчет о координатах характерных точек границ и площади указанных земельных участков или заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков.

В связи с тем, что для проведения полевых геодезических работ филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Курганской области не обладал необходимыми кадровыми и техническими ресурсами, было составлено заключение о невозможности определения координат характерных точек данных земельных участков.

Согласно составленным ООО «Региональный центр «Земля» межевым планам от 04.05.2022 и от 21.05.2022 земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют следующие фактические координаты:

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 984 кв. м.
Координаты
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 1000 кв. м.
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Межевые планы содержат акты согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:031205:140, путем установления следующих координат:

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 984 кв. м.
Координаты
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, путем установления следующих координат:

Обозначение точки	Участок № Координаты м. СК МСТ (Кетовский) площадь 1000 кв. м.
№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Носко