Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2014 от 19.02.2014

    Дело № 2-95/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя – адвоката ФИО6 предоставившей удостоверение № и ордер № от 12 марта 2014 г.,     

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 26 мая 2014 года гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ответчика ФИО1, что подтверждается справкой № от 25.09.2013г.

Обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в многоквартирном доме возникла на основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса. РФ.

Плата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносится в полном объеме, в связи с чем с 01.01.2007 г. по 01.10.2013 г. Образовалась задолженность в размере 151 903 рублей 83 копеек, что подтверждается лицевыми счетами №030102.

Полномочия по эксплуатации жилого фонда, содержанию жилого фонда, а также представление интересов ТСЖ «Погодный» отнесены к ООО «Стрелец» (п.1.1 договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья микрорайона «Погодный») от 01.11.2008г., дополнительное соглашение от
01.11    2008г. и от 15.09.2011г.

В целях организации работы по начислению и сбору платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт жилья, платы за найм муниципального и государственного жилья, постановлением Главы Усть-Камчатского сельского поселения от 20 августа 2008 года №59 создано муниципальное учреждение «Расчетно-кассовый центр жилищно коммунальных услуг» Усть-Камчатского сельского поселения в качестве юридического лица, согласно договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги от 01.11.2008г., и дополнительному соглашению к нему от19.11.2008г. ООО «Стрелец» являющееся в настоящее время управляющей организацией вышеуказанного дома поручило МУ «РКЦ ЖКУ» (МАУ «РКЦ ЖКУ») производить начисление и принимать плату за жилье и коммунальные услуги, осуществлять претензионно исковую деятельность в отношении граждан, имеющих задолженность по оплате услуг.

В связи с образовавшейся задолженностью вынуждено обратиться в суд для удовлетворения своих требований.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 12 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что указанную квартиру продал еще в 2001 году и в данной квартире проживал покупатель ФИО2, который 6 лет оплачивал коммунальные услуги, но затем перестал, так как дом стал разрушаться. Сделку купли-продажи он доверил оформлять своему доверителю ФИО5, работающему в администрации, о том, что сделка до настоящего времени не была оформлена и право собственности перерегистрировано он не знал. Поскольку с 2001 года не является фактическим собственником квартиры, просит в удовлетворении иска отказать, а кроме того применить срок исковой давности.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо коммунальных услуг в данном многоквартирном доме нет, то есть горячая вода не поставляется, канализация отсутствует, отопление также отсутствует. В связи с чем исковые требования не обоснованы, кроме того просит применить срок исковой давности и в случае удовлетворения исковых требований взыскать задолженность за последние три года. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п.2,5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества также включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11 февраля 1993 года, удостоверенного нотариусом Усть-Камчатской госнотконторы по реестру за №260.

Таким образом, на собственнике ФИО1 как на участнике жилищных отношений лежит бремя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что он с 2001 года не является собственником указанной квартиры в виду ее продажи соответчику ФИО2, суд принять во внимание не может, по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1-2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

В подтверждение своих доводов ответчик ФИО1 предоставил суду договор купли-продажи квартиры от 16 октября 2001 года, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО1 и ФИО2, согласно которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Камчатском БТИ.

Между тем, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 20 мая 2014 года предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю следует, что право государственной регистрации ФИО1 на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено 6 мая 2014 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо иных доказательств, подтверждающих его доводы, суд приходит к выводу, что задолженность по коммунальным платежам с 01.01.2007 г. по 01.10.2013 г. образовалась в период, когда собственником на указанную квартиру являлся ФИО1

Кроме того, поскольку суд пришел к выводу о том, что в период с 01.01.2007 г. по 01.10.2013 г. собственником квартиры являлся ФИО1, то также считает необходимым признать ответчика ФИО2 не надлежащим ответчиком и в части удовлетворения исковых требований истца к ответчику ФИО2, отказать.

При рассмотрении заявленных исковых требований с учетом ходатайства ответчика и его представителя о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из лицевых счетов квартиросъемщика, предоставленного истцом, с учетом применения срока исковой давности следует, что ответчик ФИО1 в период с 1 октября 2010 года по 30 сентября 2013 года не оплачивал услуги по содержанию многоквартирного дома и отоплению, в связи с чем у него согласно расчетам образовалась задолженность в сумме 118 947 рублей 68 копеек, из которых:

- за период с 1 октября 2010 года по 31 декабря 2010 года в сумме 18 114 рублей 53 копейки (октябрь – содержание 611 рублей + отопление 5 646 рублей 30 копеек = 6 257 рублей 30 копеек, ноябрь – содержание 611 рублей + отопление 5 646 рублей 30 копеек = 6 257 рублей 30 копеек, декабрь - содержание 611 рублей + отопление 4 988 рублей 93 копейки = 5 599 рублей 93 копейки);

- за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года в сумме 21 979 рублей 53 копейки (январь – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, февраль – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, март – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, апрель – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, май – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, июнь – содержание 611 рублей + отопление 121 рубль 05 копеек = 732 рубля 05 копеек, июль – содержание 611 рублей, август - содержание 611 рублей, сентябрь - содержание 611 рублей, октябрь – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, ноябрь – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, декабрь – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка);

- за период с 1 января 2012 года по 31 декабря 2012 года в сумме 37 804 рублей 56 копеек (январь – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, февраль – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, март – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, апрель – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, май – содержание 611 рублей + отопление 1 815 рублей 81 копейка = 2 426 рублей 81 копейка, июнь – содержание 611 рублей + отопление 1 452 рубля 64 копейки = 2 063 рубля 64 копейки, июль – содержание 702 рубля 34 копейки, август - содержание 702 рубля 34 копейки, сентябрь - содержание 702 рубля 34 копейки, октябрь - содержание702 рубля 34 копейки + отопление 6 180 рублей 13 копеек = 6 882 рубля 47 копеек, ноябрь – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 6 606 рублей 35 копеек = 7 308 рублей 69 копеек, декабрь – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 6 606 рублей 35 копеек = 7 308 рублей 69 копеек);

- за период с 1 января 2013 года по 30 сентября 2013 года в сумме 41019 рублей 06 копеек (январь - 702 рубля 34 копейки + отопление 5 824 рубля 90 копеек = 6 527 рублей 24 копейки, февраль - 702 рубля 34 копейки + отопление 7387 рублей 80 копеек = 8 090 рублей 14 копеек, март – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 6 606 рублей 35 копеек = 7 308 рублей69 копеек, апрель – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 6 606 рублей 35 копеек = 7 308 рублей 69 копеек, май – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 6 606 рублей 35 копеек = 7 308 рублей 69 копеек, июнь – содержание 702 рубля 34 копейки + отопление 1 541 рубль 48 копеек = 2 243 рубля 82 копейки, июль – содержание 744 рубля 11 копеек, август - содержание 744 рубля 11 копеек, сентябрь - содержание 744 рубля 11 копеек).

Задолженность исчислена в размере 118 947 рублей 68 копеек, с учетом тарифов, утвержденных на основании постановлений Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края №72 от 1 декабря 2008 года, №235 от 20декабря 2010 года, №387 от 19 декабря 2011 года, №335 от 24 июля 2012 года, №449 от 20 декабря 2012 года, №67 от 21 марта 2012 года, №68 от 21марта 2013 года.

Доводы представителя ответчика – адвоката ФИО6 о том, что каких-либо коммунальных услуг в указанном доме не предоставляется, отсутствует горящая вода, канализация, суд принять во внимание не может, поскольку согласно лицевых счетов квартиросъемщика, плата взималась лишь за услуги по содержанию многоквартирного дома и отоплению.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В судебном заседании установлено и подтверждается, что ответчик в период возникновения задолженности нес обязанность по оплате коммунальных платежей, однако надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчик получал.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность должна быть погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за период с 1 октября 2010 года по 30 сентября 2013 года, на сумму 118 947 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению, в остальной части исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за период с 1 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года, суд считает необходимым отказать в связи с истечением сроков исковой давности.

Поскольку МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4444 рубля 81 копейка, в силу ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, в сумме 3578 рублей 95 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 865 рублей 86 копеек истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, ст.ст.195, 196, 199, 210, ч.ч.1-2 ст.223, 309-310 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 155, 156, 157 ЖК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года, п.п.2,5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ст.56 ГПК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» задолженность за коммунальные услуги за период с 1 октября 2010 года по 30 сентября 2013 года включительно в сумме 118 947 (сто восемнадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 68 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за период с 1 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года – отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В удовлетворении исковых требований муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального автономного учреждения «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» государственную пошлины в сумме 3578 (три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 95 копеек, в остальной части требований о взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 865 (восемьсот шестьдесят пять) рублей 86 копеек – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через суд вынесший решение.

Председательствующий