Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2018 от 15.02.2018

Дело №2-518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             02 марта 2018 года                                                      г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А.,    при секретаре Теняевой Ж.В. с участием старшего помощника прокурора г.Димитровграда Ульяновской области Душковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Платонову А. В., Платонову Д. В., Ермилину Е. Н. о взыскании платы за наём жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что комитет является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО «г.Димитровград». В указанной квартире зарегистрированы и проживают на условиях социального найма ответчики. Квартира является муниципальной, общей площадью 45,33 кв.м. В связи с тем, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, по состоянию на 06.12.2016    образовалась задолженность в сумме 118021 руб. 80 коп. Датой последней оплаты по лицевому счету жилья является 04.06.2014. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. 22.11.2016 Комитетом в адрес ответчиков направлено требование в срок до 30.11.2016 погасить задолженность за наём жилого помещения. Однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчиков, направленных на погашение задолженности не последовало. На основании ст. 83,84 ЖК РФ просили расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать солидарно задолженность за наём в сумме 2 859 руб. 29 коп. за период с 10.10.2010 по 06.12.2016 годы.

          В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил выселить ответчиков из квартры <адрес> <адрес> в <адрес> в другое жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Паршиков В.В., действующий по доверенности уточненные исковые требования поддержал, указав, что ответчики длительное время оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату за наём не производили. В настоящее время задолженность за наём жилого помещения погашена в полном объеме.

Ответчик Платонов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, возражений на иск не представил.

Ответчик Платонов Д.В. уточненные исковые требование не признал, суду пояснил, что 14.02.2018 им погашена полностью задолженность за наём жилого помещения размере 7736 руб., что подтверждается кассовым чеком. Задолженность по оплате за наём жилого помещения образовалась в следствии его тяжелого материального положения, поскольку он длительное время не имел работы и стабильного официального заработка. В настоящее время его доход составляет около 30000 руб. Им в настоящее время оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 000 руб. Его родной брат Платонов А.В. является инвалидом второй группы по психиатрическому заболеванию и получает пенсию около 6 000 руб., других доходов не имеет. В настоящее время в квартире <адрес>. <адрес> <адрес> никто не проживает, т.к. там отключено электричество и вода. Доступ к данной квартире у него и у Платонова А.В. имеется. Он живет в г. Самара, где живет Платонов А.В. ему не известно. Они иногда останавливаются в вышеуказанной квартире. Он обратился к истцу с просьбой заключить договор социального найма с ним, т.к. ранее договор был заключен с его матерью, умершей 02.03.2013.

Ответчик Ермилин Е.Н. уточненные исковые требование не признал, суду пояснил, что он зарегистрирован в квартире <адрес> <адрес>, но более десяти лет живет и работает в г.Москва. Он не оплачивал задолженность за наём жилого помещения и за коммунальные услуги, поскольку не знал о наличии задолженности. Он официально трудоустроен и имеет доход около 100000 руб. в месяц. Он намерен принять участие в погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, ответчика Платонова Д.В., заключение помощника прокурора г.Димитровграда Ульяновской области Душковой К.Б., полагавшей, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками погашена задолженность за наем жилого помещения в связи с чем отпали основания для удовлетворения уточненных исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности МО                    «Город Димитровград» и представляет собой 2-х комнатную, благоустроенную квартиру, общей площадью 45.33 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-и этажного жилого дома.

Согласно справки ф.№8 в квартире зарегистрированы Платонов А. В., (ДАТА)., с 1989 года, Платонов Д. В., (ДАТА)., с 1989 года, Ермилин Е. Н., (ДАТА)., с 2004 года.

09.11.2015 и 22.11.2016 истец предупреждал ответчиков о наличии у последних задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. и по оплате за наем жилого помещения, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения.

Данные уведомления были направлены ответчикам заказной корреспонденцией, что подтверждается реестром заказных отправлений от 25.11.2016 года.

Согласно представленного ответчиком Платоновым Д.В. чек-ордера от 14.02.2018 им уплачено 7736 руб. за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, На момент рассмотрения дела судом задолженность за наем вышеуказанного помещения полностью оплачена. Кроме того ответчиком Платоновым Д.В. частично оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 000 руб.

Из пояснений Платонова Д.В. следует, что задолженность по оплате за наём жилого помещения образовалась в следствии его тяжелого материального положения, поскольку он длительное время не имел работы и стабильного официального заработка. Его родной брат Платонов А.В. является инвалидом второй группы по психиатрическому заболеванию.

Из пояснений Ермилина Е.Н. следует, что он зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, но более десяти лет живет и работает в г. Москва. Он не оплачивал задолженность за наём жилого помещения и за коммунальные услуги, поскольку не знал о наличии задолженности.

Указанные выше ответчиками Платоновым Д.В. и Ермилиным Е.Н. причины по не своевременной оплате найма жилого помещения суд признает уважительным.

В связи с погашением на момент рассмотрения дела судом ответчиками задолженности перед истцом по оплате за наем жилого помещения суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения уточненных исковых требований отпали, а потому в удовлетворении уточненных исковых требований истца надлежит отказать.

     Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении уточненных исковых требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Платонову А. В., Платонову Д. В., Ермилину Е. Н. о взыскании платы за наём жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения отказать.

          Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня его принятие его в окончательной форме, 07.03.2018.

Председательствующий судья                                                 В.А.Инкин