Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2021 ~ М-1221/2021 от 26.07.2021

дело № 2-1299/2021

(50RS0050-01-2021-002120-07)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                  01 сентября 2021 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Калгиной Е.М. по ордеру №, представившей удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеева Николая Александровича к Языкову Антону Владимировичу о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако свою обязанность не исполнил. На протяжении всего этого времени он проживал в квартире на основании устного договора безвозмездного пользования. В адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора безвозмездного найма, которое ответчик добровольно не исполнил. Просит расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения.

Истец Фадеев Н.А. в судебное заседание не явился, направил представителя адвоката Ташкина И.П, который поддержал требование, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Языков А.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте, дате, времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Из выписки из домовой книги следует, что Языков А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Установить фактическое место жительство ответчика не представилось возможным, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен адвокат.

    Представитель ответчика адвокат Калгина Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования, ввиду того, что ответчик лишен возможности дать свои объяснения по существу заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представитель ОВМ МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Фадееву Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7-8, 19), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу постоянно с 2003 зарегистрирован Языков А.В. (л.д. 6).

Материалами дела установлено, что Фадеев Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из пояснений истца следует, что ответчик не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним он не ведет. Между ними фактически сложились отношения, относящиеся к договору безвозмездного пользования. Более того, в силу п. 10 договора купли-продажи ответчик Языков А.В. принял на себя обязательство в 10-ти дневный срок после регистрации договора сняться с регистрационного учета.

Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которого Фадеев Н.А. просил освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента получения почтового уведомления, которое осталось не исполненным.

Учитывая, что истец как собственник жилого помещения, отказываясь от договора безвозмездного пользования, заключенного с ответчиком, направил уведомление о расторжении договора в письменной форме с соблюдением сроков, предусмотренных ст. 699 ГК РФ, суд считает, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут, и прекратить свое действие.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несёт, его вещей по указанному адресу нет. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, её регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фадеева Николая Александровича удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного между Фадеевым Николаем Александровичем и Языковым Антоном Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить Языкову Антону Владимировичу право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Языкова Антона Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021 г.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова