Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2534/2020 от 24.08.2020

Дело №

УИД: 68RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохина Г.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, представителя истца по доверенности ФИО7,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении.

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета и выселении.

На основании заявления представителя истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-766 у кредитной организации Коммерческий банк «Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк» (общество с ограниченной ответственностью) с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-52466/16-88-78 «Б» Банк признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя Банка.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенные в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» объекты недвижимости и право аренды земельного участка, принадлежащие ФИО3.

- Жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь - 227,6 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Б;

-Право аренды земельного участка, площадью 1047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: <адрес>Б. Кадастровый номер земельного участка 68:29:0213022:4.

Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество было арестовано и передано на торги, а после признания первых и повторных торгов несостоявшимися предано в собственность ООО КБ «РОСАВТОБАНК».

Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация:

- права собственности ООО КБ «РОСАВТОБАНК» на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь - 227,6 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность: 3, подземная этажность: I, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Б (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

    - права аренды ООО КБ «РОСАВТОБАНК» земельного участка, площадью 1047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: <адрес> Б. Кадастровый номер земельного участка -68:29:0213022:4 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение <адрес> супа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заново рассмотрены исковые требования Банка по существу в связи с тем, что ФИО3B. в апелляционной жалобе было указано о факте регистрации по месту жительства по адресу <адрес> Б. Указанный же в исковом заявлении ООО КБ «РОСАВТОБАНК» адрес ответчика <адрес> является прежним местом жительства ФИО3.

    Кроме того, в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находилось дело № о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО3 и ФИО1. Иск рассматривался в суде по месту жительства сторон, а именно: <адрес> Б.

Таким образом, факт регистрации и проживания бывших собственников имущества – ответчиков по адресу: <адрес> Б, подтверждается.

В связи с тем, что регистрация ответчиков в жилом доме существенным образом ограничивает права ООО КБ «РОСАВТОБАНК» на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в адрес ответчиков банком были направлены требования о проведении в добровольном порядке всех необходимых действий, направленных на снятие с регистрационною учета лиц, проживающих в жилом доме, освобождении помещений и передаче ООО КБ «РОСАВТОБАНК» домовой книги. Данное требование ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного просит признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, снять его с регистрационного учета по названному адресу и выселить из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Заочным решением суда от 27.07.2020г. исковые требования ООО КБ «РОСАВТОБАНК» были удовлетворены, ФИО3 (поскольку исковые требования были заявлены лишь к нему) был признан утратившим право пользования жилым домом и выселен из него.

Определением суда от 24.08.2020г. заочное решение было отменено на основании заявления ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики в настоящее время проживают в доме. Претензионные письма в адрес ответчиков были направлены, данные письма остались без исполнения. Банком ответчикам также было предложено оформить арендные отношения, но на данное предложение от ответчиков ответа получено не было. Какого-либо соглашения по пользованию домом и земельным участком между банком и ответчиками не достигнуто. В отношении банка введена процедура конкурсного производства, исковые требования заявлены для последующей реализации имущества, собственником которого является банк.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались по месту регистрации, соответствующему адресу проживания, указанному ответчиком ФИО3 в заявлении об отмене заочного решения суда. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что предоставляет суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 4 статьи 3, частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «РОСАВТОБАНК» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на заложенные в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» объекты недвижимости и право аренды земельного участка, принадлежащие ФИО3.

- Жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь - 227,6 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Б;

-Право аренды земельного участка, площадью 1047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: <адрес> Б. Кадастровый номер земельного участка 68:29:0213022:4;

Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» в рамках возбужденного исполнительного производства имущество было арестовано и передано на торги, а после признания первых и повторных торгов несостоявшимися предано в собственность ООО КБ «РОСАВТОБАНК».

Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация:

- права собственности ООО КБ «РОСАВТОБАНК» на жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь - 227,6 кв.м., инвентарный №, литер «А», этажность: 3, подземная этажность: I, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Б (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

    - права аренды ООО КБ «РОСАВТОБАНК» земельного участка, площадью 1047,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, находящегося по адресу: <адрес> Б. Кадастровый номер земельного участка -68:29:0213022:4 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено <адрес> супа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заново рассмотрены исковые требования Банка по существу в связи с тем, что ФИО3B. в апелляционной жалобе было указано о факте регистрации по месту жительства по адресу <адрес> Б. Указанный же в исковом заявлении ООО КБ «РОСАВТОБАНК» адрес ответчика <адрес> является прежним местом жительства ФИО3.

    Кроме того, в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находилось дело № о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО3 и ФИО1. Иск рассматривался в суде по месту жительства сторон, а именно: <адрес> Б.

Согласно домовой книге и письменным объяснениям ФИО3, изложенным в заявлении об отмене заочного решения, в жилом <адрес>Б по <адрес> зарегистрированы ФИО3, его супруга ФИО1 и ребенок ФИО2

Таким образом, факт регистрации и проживания ФИО3, ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес> Б подтверждается.

В связи с тем, что регистрация ответчиков в жилом доме существенным образом ограничивает права ООО КБ «РОСАВТОБАНК» на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков банком было направлено требование о проведении в добровольном порядке всех необходимых действий, направленных на снятие с регистрационною учета лиц, проживающих в жилом доме, освобождении помещений и передаче ООО КБ «РОСАВТОБАНК» домовой книги.

До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Каких-либо договоренностей между истцом и ответчиками по вопросу проживания ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом <адрес> Б по <адрес> не достигнуто.

Принимая во внимание, что собственником жилого дома ФИО3, ФИО1, ФИО2 не являются, право пользования домом новыми собственниками дома ООО КБ «РОСАВТОБАНК» им не предоставлено, законных оснований пользования ответчиками домом не имеется, суд полагает возможным признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом 76 Б по <адрес>.

Учитывая, что добровольно ответчики не освобождают принадлежащее истцу жилое помещение, они подлежат выселению из жилого дома без предоставления жилого помещения и снятию с регистрационного учета в целях восстановления нарушенного права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в равных долях в размере 6 000 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «РОСАВТОБАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Б.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Б.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 в пользу ООО КБ «РОСАВТОБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А.Анохина

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А.Анохина