Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2021 от 17.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                            12 мая 2021 года

                                         дело № 2-1108/2021

УИД 72RS0021-01-2018-000645-36

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Сидоровой А.В., Ледневой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Симонову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Симонову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Тюменского муниципального района и Абайдуллиным И.И. заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно договору купли-продажи жилого дома, зарегистрированному в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Абайдуллин И.И. продал жилой дом Симонову Д.В. В связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ Симонов Д.В. является арендатором по договору. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец исполнил свою обязанность по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, поскольку внесение арендной платы производится ответчиком с существенным нарушением порядка и сроков, установленных Договором. Согласно расчету задолженности и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору составляет <данные изъяты> рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность. Однако, по состоянию на момент подачи иска, задолженность не погашена.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Бояр Л.Ю в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Симонов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сабанина Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), между администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и Абайдуллиным И.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.17,19).

Данный земельный участок был передан Абайдуллину И.И. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами (л.д.18).

Согласно договору купли-продажи жилого дома, зарегистрированному в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Абайдуллин И.И. продал жилой дом Симонову Д.В.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно Соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Симоновым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по договору аренды земельного участка от 04.07.2014 №17-13/1137 считать Симонова Д.В. (л.д.20).

Согласно пункту 7.1 договора, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тюменской области, действует в период с ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2).

Пунктом 6.5. Договора Стороны определили, что споры, возникающие при исполнении Договора, должны рассматриваться Тюменским районным судом Тюменской области.

В Главе 4 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вносится Арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по вышеуказанному адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы пропорционально ежеквартально в сроки до: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику Симонову Д.В. на праве собственности (л.д.21).

В связи с неуплатой арендной платы и неустойки Департаментом имущественных отношений Тюменской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о задолженности по арендной плате по официальному адресу в г. Челябинск, что подтверждается почтовым реестром (л.д.11-12).

Пунктом 3.2.12 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения юридического, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять Арендодателя в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная Арендатору по адресу, указанному в Договоре, считается врученной Арендатору.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору ДД.ММ.ГГГГ № № составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком частично погашена задолженность по договору аренды земельного участка, на дату рассмотрения спора задолженность составляет <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что размер арендной платы должен определяться по критериям для земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, суд находит необоснованным, поскольку материалы дела не содержат доказательств обращения Симонова Д.В. по вопросу внесения изменений в договор аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % от не перечисленного в срок платежа за каждый просрочки.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № составила <данные изъяты> рублей.

Судом установлен факт нарушения Симоновым Д.В. сроков внесения арендной платы, поэтому Симонов Д.В. как сторона, не выполнившая условия Договора, должен нести ответственность за нарушение обязательств по Договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Симонова ФИО8 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                               О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2021 года.