Решение по делу № 2-1798/2015 от 31.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Малышевой Л.В. по доверенности Гольцовой Л.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Бичуковой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1798/2015 по иску Малышевой ФИО1 к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Кузнецовой ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки, -

у с т а н о в и л:

Малышева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Кузнецовой Н.Е. о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.01.1958г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. 25.09.2010г., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2014 года сделана запись регистрации №№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой - 22,2 (двадцать две целых и две десятых) кв.м., инв.№7217, назначение по БТИ: жилой дом, лит.А,А1,а,Г,У,I,II,III, объект №1, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 25.09.2010г., выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. 25.09.2010г., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2012 года сделана запись регистрации № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На вышеуказанном земельном участке истец Малышева Л.В. на собственные средства возвела строения, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 06.03.2015г., выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» под лит.«А2» - жилая пристройка, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из пом. № 5 (жилая) - 16,1 кв.м., пом. №6 (коридор) - 9,8 кв.м., пом. №7 (жилая) - 24,9 кв.м; лит.«а1» - холодная пристройка, общей площадью 12,4 кв.м., состоящий из пом. № 8 (холодная) - 12,4 кв.м. Согласно данным Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» отраженным в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 08 июня 2010 года, принадлежащий истцу дом имеет общую площадь 84,0 кв.м., жилую площадь 62,6 кв.м. и состоит из строений: лит. «А» (жилой дом), лит. «А1» (жилая пристройка), лит. «А2» (жилая пристройка), лит. «а1» (холодная пристройка). При этом строения лит. «А2», «а1» являются самовольными. С момента начала возведения строений лит. «А2», «а1» каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В связи с чем, истец Малышева Л.В. просит признать за ней право собственности на строения, разрешение на строительство которых не было получено, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 06.03.2015г., выданного Ногинским филиалом ГУЛ МО «МОБТИ» под лит.«А2» -жилая пристройка, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из пом. № 5 (жилая) -16,1 кв.м., пом. №6 (коридор) - 9,8 кв.м., пом. №7 (жилая) - 24,9 кв.м.; лит.«а1» -холодная пристройка, общей площадью 12,4 кв.м., состоящий из пом. № 8 (холодная).

В судебном заседании представитель истца Малышевой Л.В. – Гольцова Л.А. исковые требования Малышевой Л.В. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в лице представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Бичуковой В.П. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоблюдение истцом строительных норм при возведении самовольных строений.

Ответчик Кузнецова Н.Е. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований Малышевой Л.В. не возражала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Малышевой Л.В. по доверенности Гольцову Л.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Бичукову В.П., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истцу Малышевой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.01.1958г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.09.2010г. (л.д.10), выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой ФИО3 25.09.2010г., реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «12» марта 2014 года сделана запись регистрации № № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 34 (тридцать четыре) кв.м., в том числе жилой - 22,2 (двадцать две целых и две десятых) кв.м., инв.№ 7217, назначение по БТИ: жилой дом, лит.А,А1,а,Г,У,I,II,III, объект №1, на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от 25.09.2010г. (л.д.10), выданного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. 25.09.2010г., реестровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2012 года сделана запись регистрации №№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На вышеуказанном земельном участке истец Малышева Л.В. на собственные средства возвела строения, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 06.03.2015г., выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» под лит.«А2» - жилая пристройка, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из пом. № 5 (жилая) - 16,1 кв.м., пом. №6 (коридор) - 9,8 кв.м., пом. №7 (жилая) - 24,9 кв.м; лит.«а1» - холодная пристройка, общей площадью 12,4 кв.м., состоящий из пом. № 8 (холодная) - 12,4 кв.м.

Согласно данным Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» отраженным в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 08 июня 2010 года, принадлежащий истцу дом имеет общую площадь 84,0 кв.м., жилую площадь 62,6 кв.м. и состоит из строений: лит. «А» (жилой дом), лит. «А1» (жилая пристройка), лит. «А2» (жилая пристройка), лит. «а1» (холодная пристройка). При этом строения лит. «А2», «а1» являются самовольными.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно сообщению администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на входящее заявление Малышевой Л.В. № ОГ-1691 от 11.06.2015г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, запрашиваемое разрешение не выдавалось.

Согласно заключения № 017-15-ЗС, проведенного специалистом Павлово-Посадского филиала ГБУ МО Архитектурно-планировочного управления Московской области Шаншиевым С.Б., в соответствии со СНиП 2.07.01-89 (2000), лит. «А2», «а1» не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте. Нагрузки от пристройки лит. «А2», передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит. «А» и жилой пристройки лит. «А1» не превышают пределов допустимых значений. Рекомендуется снабдить крышу жилого дома системой водоотведения, обеспечивающей сброс дождевой воды на собственную территорию, устройство бетонной или асфальто-бетонной отмостки шириной не менее 70 см по периметру сооружения. Нарушен противопожарный разрыв от каменной жилой пристройки лит. «А2» до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №19: 3,2м вместо рекомендованного указаниями технического регламента о требованиях пожарной безопасности 10,0м. Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице Разина. Строительные конструкции лит. «А2», «а1» выполнены технически правильно, строение находится в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Малышевой Л.В. право собственности на самовольно возведенные строения лит.«А2» - жилая пристройка, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из пом. № 5 (жилая) - 16,1 кв.м., пом. №6 (коридор) - 9,8 кв.м., пом. №7 (жилая) - 24,9 кв.м; лит.«а1» - холодная пристройка, общей площадью 12,4 кв.м., состоящий из пом. № 8 (холодная) - 12,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Малышевой ФИО1 удовлетворить:

Признать за Малышевой ФИО1 право собственности на строения, разрешение на строительство которых не было получено, обозначенные на ситуационном плане, являющемся составной частью технического паспорта от 06.03.2015г., выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» под лит.«А2» - жилая пристройка, общей площадью 50,8 кв.м., состоящую из пом. № 5 (жилая) - 16,1 кв.м., пом. №6 (коридор) - 9,8 кв.м., пом. №7 (жилая) - 24,9 кв.м.; лит.«а1» - холодная пристройка, общей площадью 12,4 кв.м., состоящий из пом. № 8 (холодная), 12,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев