Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2011 ~ М-2051/2011 от 15.09.2011

                                                                                                  Дело № 2-2556/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 в лице ее опекуна ФИО1 о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, стоимостью 250000 рублей, установлен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы продавцам денежные средства в сумме 250000 рублей, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцами был подписан основной договор купли-продажи жилого дома, однако, в Регистрационную палату с заявлением о переходе права собственности и регистрации права собственности они не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО8 была выдана нотариальная доверенность на оформление земельного участка по адресу: <адрес>, на имя матери истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал нотариальную доверенность на продажу дома и земельного участка по адресу <адрес>, на имя ФИО5 Однако, при оформлении документов истцу стало известно, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью рассчитался за 2/3 доли данного жилого дома, но оформить переход права собственности не вышеуказанным причинам не успел. Собственником другой 1/3 доли данного жилого дома является мать истца - ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право долевой собственности на 1/3 долю в праве на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м.

В судебном заседания истец ФИО6 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Также в порядке уточнения просил исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку указал данное учреждение ошибочно, названный ответчик не нарушал его прав и свобод, не отказывал в государственной регистрации и не уклонялся от регистрации. Он вынужден был обратиться в суд, так как после оформления договора купли-продажи жилого дома он и продавцы своевременно не обратились в Учреждение юстиции за государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности, а в январе 2011 года ФИО8 умер. Просит заменить ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ответчиков ФИО2, ФИО3, в лице ее опекуна ФИО1, ФИО4.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что является женой умершего ФИО8, возражений по иску не имеет.

ФИО1, действующая от имени опекаемой ФИО3, которая приходится ей внучкой, суду пояснила, что с иском согласна, на долю в праве на жилой дом не претендует, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9 пояснила, что Канский отдел не является юридическим лицом, следовательно, не может являться стороной в гражданском судопроизводстве. Кроме того, Управление не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, а, значит, не является стороной по оспариваемым правам и сделкам. Возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями истца согласна.

Нотариус Канского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО11 пояснила, что является родственницей ФИО14 и ФИО4. Ей известно, что ФИО14 в августе 2010 года заключил предварительный договор с ФИО4 и ФИО13 о купле-продаже доли жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 в ее присутствии передал продавцам деньги в сумме 250000 рублей, написали расписки. В Регистрационную палату они не попали, так как было много народа.

Суд, заслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ.

В соответствии с п. 62 разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора истцом было передано ФИО4 135000 рублей, ФИО8 передано 115000 рублей, о чем написаны расписки. 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из текста Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Стороны договора ФИО6 и ФИО4, ФИО8 после оформления договора купли-продажи не обратились в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником является супруга ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются: предварительным договором купли-продажи доли жилого дома (л.д.8), договором купли-продажи доли жилого дома (л.д.9), расписками (л.д. 6,7), выпиской из домовой книги (л.д. 10), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 11), доверенностями, выданными ФИО5 (л.д. 12,13), копией договора дарения, (л.д. 14), копией свидетельства о смерти ФИО8 (л.д. 15), копией кадастрового паспорта здания (л.д. 16), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 19), копией распоряжения Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

Учитывая, что ФИО6 приобрел долю в праве на жилой дом на законных основаниях, однако истец и ФИО4, ФИО8 своевременно не произвели государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости, то суд находит возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности к ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю из числа ответчиков исключить.

          Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3 в лице ее опекуна ФИО1, ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

          Признать за ФИО6 право долевой собственности на 2/3 доли в праве на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., кадастровый номер №.

               Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                               Чернышова Р.В.