Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2020 (2-402/2019;) ~ М-336/2019 от 29.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.

с участием представителя истцов ФИО46, действующего на основании доверенностей,

при секретаре ФИО79,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в гражданское дело по иску ФИО46, действующего в интересах ФИО1, ФИО47, ФИО2, ФИО48, Ковалёвой Прасковьи ФИО75, ФИО49, ФИО50, ФИО86 Раи ФИО75, ФИО51, ФИО52, ФИО3, ФИО4, ФИО53 к АО «Кирова», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО54, ФИО43, ФИО44, ФИО55, ФИО56 об обязании освободить и вернуть земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО46, действующий в интересах ФИО1, ФИО47, ФИО2, ФИО48, Ковалёвой П.А., ФИО49, ФИО50, ФИО83, ФИО51, ФИО52, ФИО3, ФИО4, ФИО53 обратился в суд с иском к АО «Кирова» об обязании освободить и вернуть земельный участок, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кирова» в лице ФИО80 и истцами в лице ФИО81 (представителем Арендодателей) заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности площадью 4 959,3 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение. Истцам земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан истцами АО «Кирова» для осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 7.1. вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора, определенного сторонами, прекратил свое действие договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2. указанного договора аренды возврат земельного участка Арендатором производится по окончанию срока действия договора аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Передача производится по акту приема - передачи.

В силу требований пункта 7.2. указанного выше договора аренды, действие договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 7.1, но не ранее окончания уборочных работ в текущем году.

Уборочные работы закончены в августе-сентябре 2019 года.

После окончания срока действия названного договора аренды иных соглашений о правах аренды на земельный участок между сторонами не достигнуто.

В нарушение указанных условий договора аренды и норм действующего законодательства, до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000: 184, расположенный на территории Жутовского сельского поселения <адрес>, АО «Кирова» не передан собственникам по акту приема – передачи, и используется без согласия собственников данного земельного участка.

В настоящий момент распоряжение данным земельным участком для истцов затруднено, в связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ назначено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184, с повесткой дня о передаче в аренду данного земельного участка.

Также согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184 право аренды в пользу ответчика отсутствует.

Таким образом, АО «Кирова» самовольно занят и используется вышеуказанный земельный участок, в настоящее время АО «Кирова» осуществляет вспашку земли, засевает участок зерновыми культурами.

На требования истцов прекратить самоуправство, отвечает, что ему все равно, что хочет то и делает.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184, участниками общей долевой собственности было выражено желание о расторжение указанного договора аренды с АО «Кирова».

При этом на указанном собрании присутствовал директор АО «Кирова» ФИО82, который знал о решении собственников спорного земельного участка.

Кроме того, до проведения общего собрания участников общей долевое собственности, в адрес АО «Кирова» было направлено уведомление от собственников арендуемого участка с кадастровым номером 34:21:000000:184, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено возражение на продление договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также высказано требование о возврате земельного участка после окончания уборочных работ.

Ответчику - АО «Кирова» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об освобождении и возврате спорного земельного участка, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ. Однако, АО «Кирова» до настоящего времени не вернул земельный участок собственникам.

Просят обязать Акционерное общество «Кирова» не чинить препятствия истцам в распоряжении земельным участком с кадастровым номером 34:21:000000:184, расположенным по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение путем освобождения и возврата земельного участка по акту приема - передачи.

Принять мер по обеспечению иска в виде запрета Акционерному обществу «Кирова» либо уполномоченным им третьим лицам, совершать любые действия по проведению полевых работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:21:000000:184, расположенном по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение, до рассмотрения настоящего дела по существу.

В заявлении, поданном ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия иска, представитель истцов от принятия мер по обеспечению иска отказался, в связи с чем вопрос о принятии мер по обеспечению иска судом не разрешался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ИП глава КФХ ФИО84, поскольку установлено, что арендатором спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является указанное лицо.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены участники общей долевой собственности на спорный земельный участок: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО54, ФИО43, ФИО44, ФИО45 ФИО45 ФИО56.

В судебном заседании представитель истцов ФИО46 иск поддержал по доводам, указанным в иске и показал, что АО «Кирова» собрал со спорного земельного участка урожай 2018 -2019 годов - летом 2019 года, следовательно, срок договора аренды, установленный в п. 7.1 договора аренды истек. До истечения срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в октябре 2018 года было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок 34:21:000000:184 по вопросу, в том числе, расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании было принято решение, о расторжении договора аренды указанного участка, в связи с чем в адрес АО «Кирова» было направлено требование об освобождении земельного участка, которое получено ответчиком АО «Кирова» ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответа не последовало. А также уведомление, в котором АО «Кирова» ставилось в известность о том, что срок договора истекает, срок договора аренды пролонгироваться не будет, в связи с чем необходимо освободить данный земельный участок после уборочных работ и вернуть данный земельный участок, которое также оставлено без ответа. Действительно АО «Кирова» с сентября 2019 года не обрабатывает спорный земельный участок, однако акт прима-передачи земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды не подписан. Земельный участок фактически был брошен, то есть требования истцов были выполнены, но юридически не оформлены (до настоящего времени акт приема-передачи земельного участка не подписан). В ноябре 2019 года было проведено собрание участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184 с повесткой дня о передаче земельного участка в аренду, на которое представитель АО «Кирова» не явился, свои права по возобновлению арендных отношений не заявил. Было принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду ИП главе КФХ ФИО84. В настоящее время ИП глава КФХ ФИО84 обрабатывает указанный земельный участок. Договор аренды спорного земельного участка с новым арендатором заключен ДД.ММ.ГГГГ, новый арендатор его обрабатывает в соответствии с его назначением. Однако полагает, что поскольку, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае истечения срока действия договора аренды, передача земельного участка участникам общей долевой собственности производится по акту приема –передачи, участники общей долевой собственности испытывают препятствия в распоряжении данным земельным участком. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО83, ФИО51, ФИО59 В.Э., ФИО3, ФИО4, ФИО53 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковое заявление просят удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО47, ФИО2, ФИО48, Ковалёва П.А., ФИО49, ФИО50 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика АО «Кирова» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд, представив возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по следующим основаниям.

АО «Кирова» не обрабатывает земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184 с августа 2019 года, после окончания уборочных работ, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного решения собственников земельных долей об арендаторе земельного участка и началом обработки земельного участка Главой КФХ ИП ФИО84 без предъявления документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами договора при передаче земельного участка собственниками земельного участка АО «Кирова» не подписывался. В связи с чем, а также в связи с отсутствием на дату окончания АО «Кирова» уборочных работ у собственников земельного участка доверенного лица, уполномоченного на подписание акта, акт о возврате земельного участка также не был подписан. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:21:000000:184 с ДД.ММ.ГГГГ является Глава КФХ ИП ФИО84

Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО20, ФИО28, ФИО45 В.З., ФИО62 П.П., ФИО29, ФИО39, ФИО32, ФИО33, ФИО41, ФИО14, ФИО54, ФИО34, ФИО26, ФИО27 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО45 Э.Т., ФИО24, ФИО30, ФИО8, ФИО35, ФИО9, ФИО36, ФИО57 В.В., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО42,.ФИО45 В.П., ФИО18, ФИО19,., ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное представили возражения, в котором просят отказать в иске в полном объеме, поскольку АО «Кирова» не обрабатывает спорный земельный участок с сентября 2019 года, в связи с окончанием уборочных работ в данный период, а с начала 2000 года, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного решения собственников земельных долей об арендаторе земельного участка и началом обработки земельного участка ИП главой КФХ ФИО84 Кроме того, акт прием-передачи земельного участка сторонами договора при передаче земельного участка собственниками земельного участка АО «Кирова» не подписывался, поэтому акт о возврате земельного участка также не был подписан.

Ответчики ФИО38, ФИО23, ФИО43, ФИО44, ФИО57 Е.В. ФИО40, ФИО21 ФИО25 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- ИП глава КФХ ФИО84, о дате месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между и истцами и АО «Кирова» заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности на земельный участок площадью 4 959,3 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение.

Согласно п. 7.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований пункта 7.2. указанного выше договора аренды, действие договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 7.1, но не ранее окончания уборочных работ в текущем году.

В судебном заседании установлено, что уборочные работы АО «Кирова» на спорном земельном участке закончены в августе-сентябре 2019 года.

Согласно пункту 5.2. указанного договора аренды возврат земельного участка Арендатором производится по окончанию срока действия договора аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Передача производится по акту приема - передачи.

Однако, в нарушении указанного пункта, АО «Кирова» - Арендатор, после истечения срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок по акту приема-передачи его собственникам не возвратил.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:21:000000:184, участниками общей долевой собственности выразили желание о расторжение указанного договора аренды с АО «Кирова», которое принято участниками собрания.

Согласно пункту 5.2. указанного договора аренды возврат земельного участка Арендатором производится по окончанию срока действия договора аренды, а также и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Передача производится по акту приема - передачи.

Из материалов дела следует, что в сентябре 2019 года в адрес АО «Кирова» от группы собственников спорного земельного участка было направлено требование об освобождении и возврате земельного участка, которое было оставлено без ответа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 20867000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение было принято решено передать часть земельного участка общей площадью 20596000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение в аренду ИП главе КФХ ФИО84 сроком на 15 лет.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО84 и собственниками земельных долей, за которых действует ФИО46 заключен договор аренды земельного участка площадью 20596000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Жутовское сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-999/2020-001639 от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из показаний представителя истцов ФИО46, в данный момент спорный участок обрабатывается ИП главой КФХ ФИО84, АО «Кирова» не чинит препятствий в пользовании земельным участком, что также подтверждается возражениями представителя ответчика АО «Кирова».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик АО «Кирова» добровольно прекратил использовать спорный земельный участок по истечении установленного срока договора аренды, не обрабатывает его по окончании сельскохозяйственного 2018 -2019 года, как не обрабатывает и на день рассмотрения гражданского дела, договор аренды спорного участка заключён ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ ФИО84, о чем внесена запись в ЕГРН.

Таким образом, спорный земельный участок фактически возвращен ответчиком АО «Кирова» его собственникам, без подписания акта приема-передачи и в настоящее время обрабатывается ИП главой КФХ ФИО84

Таким образом, поскольку истцами не представлено суду доказательств чинения препятствий в распоряжении спорным земельным участком, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом напротив установлено, что участники общей долевой собственности, изъявившие желание передать свои доли в аренду ИП Главе КФХ ФИО84 воспользовались своим правом, заключив соответствующий договор аренды, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО46, действующего в интересах ФИО1, ФИО47, ФИО2, ФИО48, Ковалёвой Прасковьи ФИО75, ФИО49, ФИО50, ФИО86 Раи ФИО75, ФИО51, ФИО52, ФИО3, ФИО4, ФИО53 к АО «Кирова», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО9, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО54, ФИО43, ФИО44, ФИО55, ФИО56 об обязании освободить и вернуть земельный участок по акту приема-передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья