Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10489/2019 ~ М-10269/2019 от 22.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                     Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяева Михаила Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 27 638 руб.

В обосновании исковых требований истец указал на то, что между истцом и ответчиком 03.11.2016г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 4-х этажного № по адресу: АДРЕС Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 4 887 660 руб., указанная стоимость была оплачена истцом в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен почтовый адрес, однако ввиду отсутствия акта приема – передачи квартиры истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – в судебное заседание направил своего представителя, которая против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражала, однако возражала против удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда и судебных расходов, в случае удовлетворения просила применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались, надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя Управления Росреестра по МО, надлежаще извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Исследовав и проанализировав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 03.11.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 4-х этажного жилого № по адресу: АДРЕС (л.д. 13-31).

В соответствии с п.3.3 договора ответчик, обязался обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию, ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее I квартала 2017 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, не позднее IV квартала 2017 г., передать ответчику объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 63,6 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве и Дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от 20.06.2017 г.

Истец, согласно п.8.1, обязался своевременно оплатить цену Договора указанную в п.4.1 Договора, а именно: 4 887 660 руб., в срок не позднее чем через 10 дней с момента выполнения совокупных условий указанных в п.6.1.1. Договора.

Все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки и профинансировано строительство жилого дома в размере 4 887 660 руб., что подтверждается платежным поручением № 1067 от 05.12.2016 г. (л.д. 32).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком жилой дом в предусмотренные договором сроки, истцу не передан, о чем в адрес истца 21.11.2017 г. ответчик направил уведомление об изменении срока завершения строительства и срока передачи по договору участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 г. (л.д. 38-43).

Кроме того, в своем письме ответчик сообщил о продлении сроков строительства до 31.08.2018 г., однако и к этому сроку строительство жилого дома не было завершено.

12.12.2018 г. ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщил, о завершении строительства многоквартирных жилых домов № и № по строительному адресу: АДРЕС и готовности к передаче квартиры и выдаче ключей (л.д. 35-36).

23.01.2019 г. между истцом и ответчиком был подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны недостатки препятствующие подписанию акта приема-передачи, в том числе отсутствие отделки помещений предусмотренной Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № от 03.11.2016 г. заключенным между истцом и ответчиком 20.06.2017 г. В соответствии с п. 4 акта осмотра квартиры недостатки должны были быть устранены ответчиком в течении 45 календарных дней с момента составления Акта осмотра квартиры (л.д. 37).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию Разрешением Министерства жилищной политики Московской области на ввод в эксплуатацию № от 23.11.2018 года. Жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером № и ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС

    В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Относительно заявленного требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает его подлежащим отклонению как не обоснованного на действующих нормах гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Возможность компенсации морального вреда из жилищных правоотношений, споров о праве собственности на жилое помещение действующим законодательством не предусмотрена, иных требований о взыскании неустойки, штрафа и прочее истцом заявлено не было. В связи с указанными обстоятельствами оснований для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит частично взысканию госпошлина оплаченная при подаче искового заявления – 19 438 руб. (л.д. 4-5), поскольку требования истца удовлетворены частично, а также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, а также руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ширяевым Михаилом Алексеевичем право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в пользу Ширяева Михаила Алексеевича в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 19 438 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 00 (ноль) копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СДИ« в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Ширяева Михаила Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «СДИ» о взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 года.