Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2019 ~ М-647/2019 от 26.07.2019

Дело № 2 –690

УИД 26RS0028-01-2019-001144-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 августа 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Черноволенко С.И.,

при секретаре - Авдеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. к Гаврилова Ю.А., Денщик К.А. о расторжении договора купли продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. обратились в суд с иском к Гаврилова Ю.А., Деньщик К.А. в котором просят расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – 1/2 доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключенный *** между Гаврилов А.Ю., Гавриловой.Г.В. и Дроботовой К.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***. и расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – 1\2 доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключенный ***. между Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. и Гаврилова Ю.А. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на диспетчерскую, кадастровый ---, расположенную по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей- совместной собственности на уборную, кадастровый ---, расположенную по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на резервуар для ОНП, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за ними права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует следующим, *** между истцами и ответчиками были заключены два договора купли - продажи, согласно которых истцами было продано в собственность ответчику Гаврилова Ю.А. следующие объекты недвижимости: диспетчерская, назначение нежилое, площадь -.-. кадастровый ---, уборная, назначение нежилое, площадью -.- кадастровый --- и 1\2 долю земельного участка, площадью -.-. кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., а Денщик К.А. перешли в собственность следующие объекты недвижимости: резервуар для ОНП, назначение сооружение, кадастровый ---, -.-- парк хранения нефтепродуктов, назначение сооружение, кадастровый ---, -.-- парк хранения нефтепродуктов, назначение сооружение, кадастровый ---, -.-- парк хранения нефтепродуктов, назначение сооружение, кадастровый --- и 1\2 доля земельного участка, площадью -.-. кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

Согласно условий договоров, цена недвижимого имущества, продаваемая по настоящему договору, составляет -.- рублей. Истцы должны были получить по -.- рублей каждый. В п. 2.1. договора купли - продажи, заключенного между истцами и Гаврилова Ю.А. указано, что продавец - 1 и продавец - 2 получили сумму в размере -.- рублей ***г., в день подписания настоящего договора, а в п. 2.1. договора купли - продажи, заключенного между истцами и Дроботовой КА. указано, что продавец - 1 и продавец - 2 получили сумму в размере -.- рублей ***г., в день подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по договорам купли - продажи не исполнили и денежные средства за проданную недвижимость им не передали. На их претензионное письмо, переданное ответчикам, никаких ответов не поступало.

Ответчики существенно нарушили условия договора, в связи с невыплатой денежных средств за приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, неоплата покупателями всей цены по договору лишает истцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Истец Гаврилова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Гаврилов А.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Гаврилова Ю.А., Денщик К.А. в судебном заседании исковые требования признали полностью, последствия признания иска им ясны и понятны.

С учетом требований ст.165 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к следующему.

Договор купли - продажи недвижимого имущества – ... доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключен ***. между Гаврилов А.Ю., Гавриловой.Г.В. и Дроботовой К.А. который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***. Договор купли - продажи недвижимого имущества – -.- доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключен ***. между Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. и Гаврилова Ю.А., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу: ...,... недвижимое имущество передано ответчикам.

Вместе с тем в суде достоверно установлено, что пункт 2.1. договора купли - продажи, заключенного между истцами и Гаврилова Ю.А. о получении суммы в размере -.- рублей ***г.,то есть в день подписания настоящего договора, а также пункт 2.1. договора купли - продажи, заключенного между истцами и Дроботовой К.А. о получении суммы в размере -.- рублей ***г., в день подписания настоящего договора, ответчиками не исполнен, то есть ответчики своих обязательств по договорам купли - продажи не исполнили и денежные средства за проданную недвижимость истцам не передали. На их претензионное письмо, переданное ответчикам, никаких ответов не поступало. Ответчики существенно нарушили условия договора, в связи с невыплатой денежных средств за приобретенное имущество.

Дроботова К.А. зарегистрировала брак с ФИО1, после чего ей присвоена фамилия Денщик , что подтверждается свидетельством о заключении брака --- --- от ***. выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Также согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В судебном заседании ответчики признали исковые требования, что подтверждается письменным заявлением, а в соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из этого, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, так как они законны, обоснованы, не нарушают права и законные интересы других лиц и нашли своё подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. к Гаврилова Ю.А., Денщик К.А. о расторжении договора купли продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – -.- доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключенный ***. между Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. и Дроботова ( Денщик) К.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества – -.- доли земельного участка и размещенных на нем объектов недвижимости, по адресу: ..., заключенный ***. между Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. и Гаврилова Ю.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***.

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на диспетчерскую, кадастровый ---, расположенную по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на земельный участок, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей- совместной собственности на уборную, кадастровый ---, расположенную по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на резервуар для ОНП, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации --- о признании за Гаврилов А.Ю., Гаврилова Г.В. права общей совместной собственности на -.--парк хранения нефтепродуктов, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение одного месяца.

Судья