Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2015 ~ М-2080/2015 от 01.09.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горюнова А.А к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

при участии в судебном заседании:

истец Горюнов А.А. не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представителя истца – Шапошникова С.И., действующего на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горюнов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара в котором просил признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец проживает с <дата> года по договору социального найма. Являясь квартиросъемщиком данного жилого помещения истец регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ранее истцом не было реализовано право, предусмотрено ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается справкой формы №, выданной Самарским филиалом ФШУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако ему было отказано в бесплатной передаче квартиры в собственность, так как домовладение, в котором расположена данная квартира, не состоит в реестре муниципальной собственности г.о. Самара, поскольку оно не передавалось в муниципальную собственность. Ранее данная квартира принадлежала Декоративному питомнику, и в последующем была передана в муниципальную собственность г.о. Самара. На основании изложенного истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением для защиты своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца Шапошников С.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставил в адрес суда отзыв, согласно которого просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно выписке из реестра имущества г.о. Самара, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не учтен.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно справки от <дата> №, выданной Службой по учету потребителей ЖКУ № Горюнов А.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <дата>. Ответственным квартиросъемщиком является Горюнов Д.А. – брат истца, который был выписан из вышеуказанного жилого помещения <дата>.

В соответствии с п.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно п.п.1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что Горюнов А.А., как член семьи нанимателя жилого помещения, был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

В настоящий момент Горюнов А.А. является единственным зарегистрированным лицом в спорной квартире. По лицевому счету оплачивает коммунальные услуги и наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В ответ на обращение Горюнова А.А. в Департамент управления имуществом городского округа Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, был получен ответ о том, что вышеуказанный объект недвижимости не состоит в реестре муниципальной собственности, в связи с чем, отсутствуют основания для заключения договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Горюнов А.А. <дата> обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении договора передачи в собственность в порядке приватизации на спорную квартиру. Однако Горюнову А.А. было отказано по тем же основаниям.

В соответствии со ст.2 Закон РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ответа на запрос Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> за номером №, на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов от <дата> №.

В соответствии с п.1.9 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в городском округе Самара», утвержденного Решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 года №754, Департамент осуществляет полномочия в отношении муниципального жилищного фонда. До вышеуказанной даты уполномоченными органами по заключению договоров социального найма жилых помещений выступали администрации районов городского округа Самара.

Ранее истец не использовал право на бесплатную приватизацию жилого помещения, что подтверждается справкой формы 2 от <дата> №гп, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Согласно справке от <дата>, выданной ТСЖ №, Горюнов А.А. с <дата> по <дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке №, выданной <дата> Службой по учету потребителей ЖКУ № Горюнов А.А. с <дата> по <дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос Министерства имущественных отношений Самарской области от <дата> № объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числится.

Согласно ответа на запрос Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в С. <адрес> от <дата> № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на <дата>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Право пользования и законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Он приобрел его, будучи вселенным в жилое помещение в установленном законом порядке.

Тот факт, что Горюнов А.А. не перевел на свое имя лицевой счет и не заключил в письменном виде договор социального найма жилого помещения, не может служить препятствием для осуществления законных прав по приобретению квартиры в собственность истца.

Доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом во внимание, так как опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, установленных судом, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования сорным жилым помещением на условиях социального найма, и право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горюнова А.А удовлетворить.

Признать за Горюновым А.А в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М. Ромасловская