Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2016 ~ М-1142/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-1318/2016

Заочное Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 02 сентября 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой ФИО5 к ЗАО «Экодом-АИСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск Васильевой ФИО6 к ЗАО «Экодом-АИСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ» в пользу Васильевой ФИО7 неустойку в размере 513 680 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 65 000 рублей 00 коп., штраф в размере 289 340 рублей 00 коп.

Взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8636 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова

Дело № 2-1318/2016 копия

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 02 сентября 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой ФИО8 к ЗАО «Экодом-АИСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истица Васильева А.В. 12 июля 2016 года обратилась в суд с иском ЗАО «Экодом- АИСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование исковых требований указывая, что 30.09.2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязан передать однокомнатную <адрес> общей площадью 32,01 кв.м на <адрес>ем этаже <адрес>й секции в ноябре 2011 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 120 350 руб. 00 коп. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 18.10.2011 под №.

Васильева А.В. выполнила свои обязательства по уплате цены договора надлежащим образом в полном объеме.

Объект долевого строительства должен был быть передан ей не позднее 30 ноября 2011 года, однако квартира до настоящего времени не передана.

Просит взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ»: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 513 680 рублей 00 копеек за период с 26 сентября 2014 года по 11 июля 2016 года, компенсацию морального вреда в размере 65500 руб.

Впоследствии Васильева А.В. уточнила исковые требования, просила, кроме заявленных требований, взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ» штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу истца,

    Истица Васильева А.В. судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

ЗАО «Экодом-АИСТ», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств не заявило, возражений по существу иска не представило, об уважительных причинах неявки не сообщило и не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 393 ГК РФ установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 данной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.13 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2011 г. между ООО «Строй Альянс» - Застройщиком и физическим лицом Васильевой А.В. - участником долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер 40:13::030324:№, в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, что подтверждается копией указанного договора.

Пунктом 1.1 договора определен предмет договора: однокомнатная <адрес> общей площадью 32,01 кв.м, на 3-ем этаже 1-й секции.

Согласно п.п.1.2 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ноябрь 2011 года, в течение 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.1.

    В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 1120350 рублей.

Васильева А.В. свои обязательства выполнила, произведя оплату стоимости квартиры в сумме 1 120 350 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от 06.10.2011 на сумму 1 120 350 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 18.10.2011, номер регистрации №

Согласно представленному соглашению от 10 мая 2012 года о замене стороны по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> от 30 сентября 2011 года, ООО «Строй Альянс» передает все права и обязанности по исполнению договора № участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> от 30 сентября 2011 года ЗАО «Экодом – АИСТ».

Как пояснила истица, объект долевого строительства должен был быть передан ей не позднее 30 ноября 2011 года, однако квартира до настоящего времени не передана.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, а именно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Васильевой А.В. заявлено требование о взыскании с ответчика ЗАО «Экодом – АИСТ» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки за 655 дней с 26.09.2014 по 11.07.2016 в размере 513680 руб. (1 120 350 х (10,5%/300х2)х655)

Учитывая изложенное, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки за 655 дней с 26.09.2014 по 11.07.2016 составит 513680 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, ЗАО «Экодом-АИСТ» в связи с неисполнением своих обязательств по договору и нарушением сроков выполнения работ, допустил нарушение прав потребителя Васильевой А.В.

    Васильевой А.В. заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 65 000 рублей. Как пояснила Васильева А.В. в судебном заседании, действиями ЗАО «Экодом-АИСТ» были нарушены ее права, что выразилось в том, что ответчик в установленный законом срок не выполнил свои обязанности по договору долевого строительства.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 15
Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения по вине ответчика прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, истице был причинен моральный вред, который подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом степени и характера нравственных страданий Васильевой А.В., которая по вине ЗАО «Экодом-АИСТ» в результате неисполнения ЗАО «Экодом-АИСТ» своих обязательств, невозможностью использовать имущество по назначению, претерпевает нравственные страдания, и полагает, что он может быть компенсирован суммой 65 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ЗАО «Экодом-АИСТ» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме рублей 289 340,00 руб. ((513680 +65 000) х 50% = 289340).

Васильева А.В. освобождена от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Экодом-АИСТ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8636 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск Васильевой ФИО9 к ЗАО «Экодом-АИСТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ» в пользу Васильевой ФИО10 неустойку в размере 513 680 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 65 000 рублей 00 коп., штраф в размере 289 340 рублей 00 коп.

Взыскать с ЗАО «Экодом-АИСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8636 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.Ю. Кольченкова

Копия верна. Судья Н.Ю. Кольченкова