Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2012 ~ М-977/2012 от 16.07.2012

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего    Князева А.А.

при секретаре    Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоропатова В.А. к Байковой И.Н., Рысиной Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Скоропатов В.А. обратился в суд с указанным иском и просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, а также обязать федеральную миграционную службу снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру в собственность у Байковой И.Н., Рысиной Е.Н. и ФИО7, интересы которого представляла законный представитель ФИО8 На момент заключения договора купли-продажи ответчики состояли на регистрационном учете в продаваемой квартире. Согласно пункту 3.1.2 договора они обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования квартирой не было. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг, не может распорядиться указанным имуществом.

В судебное заседание истец Скоропатов В.А. не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчики Байкова И.Н., Рысина Е.Н. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ОУФМС по г. Лесосибирску в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скоропатовым В.А. (покупатель) и Байковой И.Н., Рысиной Е.Н. и ФИО7, интересы которого представлял законный представитель ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 3.1.2 данного договора бывшие собственники Байкова И.Н. и Рысина Е.Н. обязуются сняться с регистрационного учета и гарантируют снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Данный договор был зарегистрирован в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. В настоящее время указанный договор купли-продажи никем не оспорен.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу, при этом они не проживают по месту регистрации.

Суд приходит к выводу о том, что истец как собственник квартиры вправе требовать признания ответчиков прекратившим права пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, поскольку собственник спорной квартиры сменился, тогда как спорная квартира необходима истцу для личного пользования и распоряжения.

При этом, суд исходит из того, что право пользования Байковой И.Н. и Рысиной Е.Н. прекращено в силу договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. При этом суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии договоренности между истцом, ответчиками, либо третьими лицами о сохранении права пользования жилым помещениями за Байковой И.Н. и Рысиной Е.Н. по каким-либо основаниям.

Кроме того, в силу ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. прописка (регистрация) не может служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скоропатова В.А. к Байковой И.Н., Рысиной Е.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Байковой И.Н., Рысиной Е.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы Красноярского края в г. Лесосибирске снять Байкову И.Н., Рысину Е.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: