Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-104/2023 (2-2006/2022;) ~ М-1810/2022 от 27.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Дорониной К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2023по исковому заявлению Климовой С.В. к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Климова С.В. обратилась в Красноярский районный суд с иском к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Доронина К.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Дорониной К.А. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. Однако, ввиду отсутствия картографического материала, подтверждающего существование земельных участков на местности 15 и более лет, установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ввиду изложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца Доронина К.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Дорониной К.А., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Климова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Дорониной К.А., в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка (л.д. №).

Согласно схеме расположения земельного участка, с кадастровым №, фактическая площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. Схемой расположения земельного участка подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером Дорониной К.А. было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена для предоставления в судебные органы. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, был осуществлён выезд на место, произведён обмер земельного участка по существующим границам. Установлено, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости являются ранее учтенные, площадь составляет 1 500 кв.м. Фактическая площадь используемого земельного участка, определённая на месте, составляет также 1 500 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при образовании, не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории также не имеется. Согласно ответа ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, получено землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес>, изготовленное Красноярским филиалом АООТ «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, также представлен фрагмент фотоплана инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющихся в ГФД графических материалов определить местоположение уточняемого земельного участка не предоставляется возможным, поскольку сведения об уточняемом земельном участке отсутствуют в данных материалах, кроме того на данном месте содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№), землепользователь Антипова Е.Т. .). При выезде на место земельный участок с условным номером в ГФД «№)» не выявлен. В ДД.ММ.ГГГГ году Климовой С.В., были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, однако получено решение об отказе в проведении кадастрового учета по причине того, что на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок иного пользователя. Следует отметить, что конфигурация, содержащаяся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. не соответствует фактически используемой конфигурации земельного участка, что свидетельствует о том, что при межевании была допущена ошибка в определении координат местоположения границ земельного участка. Поскольку у собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют графические материалы, позволяющие определить границы участка, требуется решение вопроса в судебном порядке. Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № к местам общего пользования не относится. Земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки»: Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Материалов инвентаризации земель <адрес> в администрации с.п. Светлое Поле не имеется (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>", правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Климова С.В., ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены по документу о внесении ранее учтенного участка в кадастр на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно информации, содержащейся в ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <адрес>», не уточнены материалами межевания, в связи с чем не представляется возможным установить местоположение данного земельного участка в материалах инвентаризации населенного пункта <адрес> волости Красноярского района Самарской области. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в государственном фонде данных отсутствует (л.д. №).

    Оценивая обоснованность предъявленных требований Климовой С.В. об установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Климовой С.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Климовой С.В. к администрациис.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Доронина К.А.)и представленному на листе 8 настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________________Абишев М.С.