Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1075/2021

УИД 35RS0019-01-2021-001506-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                                                                                                    город Сокол

Вологодская область

        Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

    при секретаре Топорове Д.А.,

    с участием истца Прахова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прахова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сокольская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прахов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Сокольская» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № № по <адрес>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2020 года управляющей организацией является ООО УК «Сокольская», предметом договора является исполнение управляющей компанией за плату, услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации дома. Договор управления многоквартирным домом и приложения к нему не содержат перечня общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление. Поскольку приложение к договору управления многоквартирным домом с указанием состава общего имущества отсутствует, у управляющей компании отсутствуют правовые основания для начисления платы за содержание и ремонт жилья, выставляемой ему ежемесячно, ранее уплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилья подлежат возврату.

С учетом уточнения исковых требований просит: признать факт отсутствия состава общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в отношении которого осуществляется управление; признать факт отсутствия предмета договора управления домом, установленного пунктом 2.1 данного договора; взыскать с ответчика ранее уплаченные денежные средства, в связи с отсутствием договора управления между сторонами за период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2021 года включительно в размере 6 692 рубля 40 копеек; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 341 рубль 41 копейка, почтовые расходы 211 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец Прахов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, пояснил, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, адрес дома, перечень работ и услуг, порядок определения цены, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организации ее обязательств по договору управления. Ответчиком нарушены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства № 491, не проведен осмотр общего имущества и не передан ответчику по соответствующему акту, до настоящего времени не обозначен точный количественный состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление. При определении состава общего имущества должны быть использованы содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, в договоре этого не имеется. Управляющая организация обязана предоставить собственникам помещений предложение о размере платы за содержание жилого помещения не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу данного размера платы. Законодатель говорит о том, что в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, по данному расчету с собственниками должно быть принято отдельное решение, чего не имеется. Просит взыскать с ответчика денежные средства, ранее им уплаченные за услугу по содержанию общего имущества, состав которого не определен.

Представитель ответчика ООО УК «Сокольская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленном суду отзыве выразил несогласие с иском в полном объеме, пояснил, что состав общего имущества многоквартирного дома и размер платы за его содержание утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 01 июля 2020 года, отражен в пункте 4.2 Договора и Приложении № 2 к договору управления, кроме того, перечень общего имущества и порядок его определения указан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Договор управления многоквартирным домом вместе с приложением № 2 подписан более чем пятьюдесятью процентами голосов собственников помещений, обязателен для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании. До 01 июля 2020 года управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Водоканалжилсервис». При переходе управления к новой организации имущество многоквартирного дома обследовано, о чем 02 июля 2020 года составлен акт обследования, документация передана по акту приема-передачи. Управляющая компания предоставляет собственникам помещений информацию о выполнении договора управления.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Сокольском, Усть-Кубинском, Вожегодском, Сямженском, Харовском, Верховажском районах в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заключение, согласно которому в случае установления судом факта нарушения жилищного законодательства, требования потребителя Прахова А.В. подлежат удовлетворению.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьями 4, 7 названного Закона исполнитель обязан оказывать услугу потребителю, качество которой соответствует договору и не причиняет вред здоровью, имуществу потребителя.

Как следует из части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (Письмо Минрегиона России от 22.11.2012 года №29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды»).

Пунктами 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее - Правила № 491) установлено, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Пунктом 24 Правил № 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 стастьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

ООО УК «Сокольская» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 июля 2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2020 года.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на общем собрании 01 июля 2020 года утвердили условия договора управления многоквартирного дома, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Предметом договора является исполнение Управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 2.3. Договора состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложение № 2 к Договору.

Перечень оказываемых услуг и работ определен в пункте 3.1.4 Договора.

Согласно пункту 3.3.2. собственник обязан ежемесячно вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере определенном Договором.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора размер платы (тариф) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 11 рублей за квадратный метр жилой (нежилой) площади помещения. Для каждого потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

При приеме многоквартирного дома в управление 02 июля 2020 года обследованы помещения, конструкции и элементы дома, о чем составлен акт обследования.

Состав общего имущества определен в Приложении № 2 к Договору управления.

В силу пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства; е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и т.д.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система водоотведения, система газоснабжения, внутридомовая система отопления и система электроснабжения.

Таким образом, вопреки доводам истца состав общего имущества, в отношении которого ответчиком осуществляется управление, размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества определены на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, отражены в Договоре управления и приложении № 2 к Договору, указанная информация размещена в системе ГИС ЖКХ, кроме того, следует учесть, что перечень и состав общего имущества определен положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами № 491.

Судом установлено, что истцу за содержание и ремонт жилья в месяц начисляется 514 рублей 80 копеек (11 руб. х 46,8 кв.м) в соответствии с решением общего собрания собственников от 01 июля 2020 года.

Решение общего собрания и условия договора управления, касающиеся платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества истцом не оспорены, недействительным не признаны, выставленные квитанции оплачены истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Из материалов дела следует, что управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отчеты о выполненных работах размещены на официальном сайте в сети Интернет www.dom.gosuslugi.ru, а также на официальном сайте управляющей компании, находятся в общем доступе, то есть обязательства, предусмотренные договором, ответчиком исполняются.

Истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду достаточных и допустимых доказательств нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Правомерность заключения договора управления и решения общего собрания предметом доказывания по настоящему делу не является, поскольку соответствующие требования истцом не заявлены.

Кроме того, истец не лишен права инициировать проведение общего собрания для утверждения иного перечня общего имущества в случае несогласия с его объемом.

Давая оценку обстоятельствам дела, представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку со стороны ответчика нарушений прав истца как потребителя в сфере жилищно-коммунальных услуг не допущено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Прахова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Сокольская» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                           С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года.