Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4734/2019 ~ М-4001/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4734/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от 14.12.2016г. по гражданскому делу № обращено взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ООО «ДоК» являлось залоговым кредитором недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу № на ООО «ДоК». Согласно сведениям, размещенным на Официальном на сайте РФ для размещения информации о проведение торгов, ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации квартиры признаны несостоявшимися. В связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации предмета залога - недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ООО «ДоК» направил в адрес ОСП <адрес> и организатора торгов заявления об оставлении предмета залога (квартиры) за собой. В свою очередь, судебный пристав – исполнитель направил в адрес ООО «ДоК» постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 12.08.2019г. зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной с ответственностью «Долговой Консультант» на квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 13.09.2019г. в указанной квартире зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о выселении из квартиры в 10-дневной срок с момента получения телеграммы. По сообщению Почты России телеграммы не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ООО «ДоК» на праве собственности жилого помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартиры), расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере в пользу ООО «Долговой Консультант» 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Долговой консультант» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия (л.д.9-10).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда <адрес> от 14.12.2016г., вступившим в законную силу 25.01.2017г., исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени были удовлетворены частично. Суд решил: Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2207000 рублей (Двух миллионов двухсот семи тысяч рублей), взыскать с ФИО2 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору №-И от 19.12.2013г. в размере 2112195 рублей 68 копеек, из них: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 5000 рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 20000 рублей; сумма просроченного основного долга в размере 1712804 рублей 65 копеек; просроченные проценты по кредиту в размере 374391 рубля 03 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 25094 рублей, а всего взыскать 2137289 рублей 68 копеек (Два миллиона сто тридцать семь тысяч двести восемьдесят девять рублей 68 копеек). В удовлетворении остальной части иска отказано (л.д.14-18).

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена взыскателя КИТ Финанс Капитал (ООО) на ООО «Долговой Консультант» по гражданскому делу по гражданскому делу № по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени (л.д.19-20).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 23.01.2019г. было передано не реализованное имущество должника стоимостью 1655250 рублей взыскателю ООО «Долговой Консультант» по акту, в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д.29-30,31).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Долговой Консультант». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно реестрам отправки заказной корреспонденции от 17.09.2019г., представителем ООО «Долговой Консультант» было направлено в адрес ответчика телеграмма об освобождении вышеуказанной квартиры в течение 10 дней, с момента получения телеграммы (л.д.24,25,26,27). До настоящего времени требование истца не выполнено ответчиком.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечет прекращение права пользования данным жилым помещением.

Регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, соглашение о пользовании спорным жилым помещением у ответчика нет, его проживание в указанном жилом помещении нарушает права истца, в связи с чем, исковые требования ООО «Долговой Консультант» о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Долговой Консультант» в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Апелляционная жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями по числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий          Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.