Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2018 ~ М-2206/2018 от 18.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е..,

с участием истца К.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.В.М., действующего также в интересах несовершеннолетних К.Е.В., К.Д.В., К.С.В., к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

К.В.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 64,7 кв.м. передано в собственность истцу и членам его семьи. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности ввиду того, что им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего площадь квартиры составила 80,4 кв.м. Переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, о чем имеются заключения компетентных органов. Его супруга К.А.Е. не желает быть включенной в число собственников жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., за К.В.М., К.Е.В.,     К.Д.В., К.С.В. по 1/4 доле в праве за каждым.

В судебном заседании истец К.В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Указал, что нежилое здание по спорному адресу было переведено из нежилого в жилое. Для использования здания по назначению жильцы провели строительные работы по реконструкции за свой счет, администрация не возражала. В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры истцов за счет общедомовой территории.

Представитель ответчика МБУ «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо К.А.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Из представленных материалов следует, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение зарегистрировано в реестре муниципального имущества с.<адрес> муниципального района <адрес> за № №, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием занесения в реестр муниципальной собственности является Распоряжение Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района <адрес>».

Право собственности муниципального образования - сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В данном жилом помещении зарегистрированы: К.В.М.,     К.А.Е., К.Е.В., К.Д.В., К.С.В., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> и К.В.М. заключен договор социального найма данной квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 64,7 кв.м. Согласно договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена К.А.Е., сыновья                    К.Е.В., К.Д.В., дочь К.С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> и К.В.М., К.А.Е., К.Е.В., К.Д.В., К.С.В. заключен договор о передаче квартиры в собственность, по 1/5 доле в праве каждому.

Как следует из сведений, представленных <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право приватизации на территории <адрес> К.В.М., К.Е.В., К.Д.В., К.С.В. не использовано.

К.А.Е. от приватизации отказалась, о чем свидетельствует нотариально удостоверенный отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 80,4 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м.

Согласно письму Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки, предложено обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В силу ч.4 с. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ОО «Консоль» от августа 2018 года, в результате перепланировки была образована четырехкомнатная квартира общей площадью - 80,4 кв.м., жилой - 45,8. Перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами - ССП 54.13330.2016 свод правил «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекте защиты квартира по адресу: <адрес>, с.<адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

     Исковые требования К.В.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.

Признать за К.В.М., К.Е.В., К.Д.В., К.С.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/                                                                А.Е.А.

               +----------------------------------------+

               |"КОПИЯ ВЕРНА"                           |

               |подпись судьи _______________________ |

               |                                        |

               |Наименование должности                  |

               |уполномоченного работника аппарата      |

               |федерального суда общей юрисдикции      |

               |                                        |

               |                 _______________________|

               |                   (Инициалы, фамилия) |

               |"__" _____________ 20__ г.              |

                                      +----------------------------------