Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2014 ~ М-2660/2014 от 16.06.2014

Гражданское дело № 2-2810/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2014 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Н.Л. к Краснощекову А.В., ГСК «Связь», Грицеву В.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса не заключенным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Калугин Н.Л. обратился в суд с иском к Краснощекову А.В., ГСК «Связь» о признании договора купли-продажи гаражного бокса не заключенным, признании права собственности. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска с Краснощекова А.В. в пользу Калугина Н.Л. взыскан основной долг 70000 руб., проценты 98000 руб., расходы по оплате госпошлины 4560 руб. Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство. В рамках гражданского дела № г. по иску Калугина Н.Л. к Краснощекову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате наложен арест на имущество Краснощекова А.В., находящееся по адресу его регистрации: <адрес>9 в пределах цены иска в сумме 229982,10 руб. Решением суда от 08.05.2014г. с Краснощекова А.В. в пользу Калугина Н.Л. взыскана задолженность по арендной плате в размере 98 411,50 руб., пени 10000 руб., расходы по оплате госпошлины 3368,23 руб. Решение находиться на стадии апелляционного обжалования. Всего с Краснощекова А.В. в пользу Калугина Н.Л. взыскано 284339,73 руб. С должника за этот период взыскано 3262,50 руб., наложен арест на имущество на сумму 900 руб. В рамках исполнительного производства было заявлено требование о наложении ареста на гаражный бокс 61 в ГСК «Связь». В рамках рассмотрено гражданского дела № 2-2115/2014г. было установлено, что паевой взнос Краснощеков А.В. за гаражный бокс выплатил. В решении суда говориться как об установленном факте, что гаражный бокс по договору купли-продажи перешел от Краснощекова А.В. к Грицеву В.В. по договору купли-продажи 28.06.2013г., о чем председатель ГСК узнал после обращения судебного пристава-исполнителя 26.04.2014г. В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ Краснощеков А.В. является владельцем гаражного бокса 61 в ГСК «Связь». Регистрация перехода права собственности спорного гаражного бокса до настоящего времени не осуществлена. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен председателю только 26.04.2014г., предметом договора купли-продажи гаражного бокса является уступка паевого взноса, а не продажа гаражного бокса, цена гаражного бокса не определена. Просит признать договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ. между Краснощековым А.В. и Грицевым В.В. не заключенным, о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за Краснощековым А.В.

Определением суда в качестве ответчика привечен Грицев В.В., в качестве 3-го лица ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска.

Истец Калугин Н.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, его интересы представлял по доверенности Перешнев С.С.

Представитель истца в судебном заседании исковые требовании и доводы, изложенные в нем, поддержал.

Ответчик Краснощеков А.В. в судебном заседании исковые требований не признал, доводы, представитель 3-го лица ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска, о месте и времени извещены.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Краснощекова А.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № Засвияжского районного суда г. Ульяновска по заявлению Калугина Н.Л. об оспаривании бездействий судебного пристава-исполнителя ОСП по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области ФИО7, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РРФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2 п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По сообщению Росреесра от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют сведения в ЕГРПНИ о гаражном боксе № в ГСК «Связь», по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ. Краснощеков А.В. является членом ГСК «Связь» и владельцем бокса 61, паевой взнос выплачен полностью, членские взносы оплачена за 2013г.

Так, из представленного ответчиком Краснощековым А.В. договора уступки права пользования и владения гаражным боксом в ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что между Краснощековым А.В. (пайщиком ГСК «Связь») и Грицевым В.В. (приобретателем) заключен договор, по условиям которого пайщик уступает право пользовании и владения гаражным боксом № в ГСК «Связь», и гарантирует, что на момент подписания договора пай на строительства гаражного бокса выплачен полностью, бокс в залоге не состоит, правами третьих лиц не обременен, членские взносы уплачены по 2012г. включительно. Приобретатель компенсирует пайщику затраты на строительство гаражного бокса в ценах 2013г. с учетом реального износа в сумме 125000 руб. На момент подписания договора расчет полностью произведен, пайщик претензий не имеет к приобретателю.

По мнению суда, поскольку гаражный бокс как объект недвижимости не зарегистрирован, в связи с чем не мог быть предметом договора купли продажи, следовательно, Краснощеков А.В., выплативший полностью паевой взнос, мог распорядиться своими паенокаплениями заключив договор уступки права пользования и владения гаражным боксом в ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ., что не запрещено законом.

Таким образом, суд считает, что в иске Калугина Н.Л. к Краснощекову А.В., ГСК «Связь», Грицеву В.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Краснощековым А.В. и Грицевым В.В. не заключенным, о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за Краснощековым А.В., следует отказать по вышеизложенным основаниям.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Калугина Н.Л. к Краснощекову А.В., ГСК «Связь», Грицеву В.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «Связь» от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Краснощековым А.В. и Грицевым В.В. не заключенным, о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за Краснощековым А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.