Решение по делу № 2-576/2013 ~ М-527/2013 от 17.05.2013

Дело №2-576/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Захарове Е.В.

с участием представителя ответчиков Каранкевич И.Л., Зайцева Д.С. – адвоката Вижовитова А.Н., действующего по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нифантова Александра Васильевича к Каранкевич Ирине Леонидовне, Зайцеву Дмитрию Сергеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на 3/4 доли земельного участка, признании отсутствующим права на земельный участок, аннулировании регистрационных записей,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании отсутствующим право собственности Каранкевич И.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Каранкевич И.Л. и Зайцевым Д.С., признании отсутствующим права собственности Зайцева Д.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Нифантовым права собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, признании за Зайцевым Д.С. права собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить (аннулировать) запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на имя Каранкевич И.Л., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на имя Зайцева Д.С. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации г. Добрянки от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности истцу (3/4 доли в праве собственности) и Каранкевич И.Л. (1/4 доля в праве собственности). При этом площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе застроенная площадь <данные изъяты> кв.м. однако, постановлением администрации г. Добрянки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> предоставлен Каранкевич И.Л. По мнению истца, орган местного самоуправления ошибочно вынес постановление о предоставлении Каранкевич участка указанной площадью, поскольку <данные изъяты> кв.м этого участка, что пропорционально 3/4 доли, принадлежит истцу. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Каранкевич И.Л. на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она подарила участок Зайцеву Д.В., не имея при этом права на распоряжение участком, который ей не принадлежал.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Каранкевич И.Л., Зайцев Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Добрянского муниципального района Пермского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Судом установлено, что Нифантову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.10, 13).

Указанный земельный участок предоставлен Нифантову А.В. в пожизненное наследуемое владение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Добрянки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, является ранее учтенным, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.114).

По адресу: <адрес> расположено домовладение, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ году, состоящее из жилого дома, пристроев, двор-навеса, погреба, уборной, надворной постройки, бани, предбанника, овощной ямы, сарая, крыльца, заборов. Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе застроенная <данные изъяты> кв.м (л.д.16-26).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Беклемышева В.К. подарила Нифантову А.В. 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.14-15).

Каранкевич И.Л. на праве общей долевой собственности принадлежала 1/4 доля в праве на домовладение по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации г. Добрянки Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Каранкевич И.Л. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

Сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, числится под кадастровым номером №. разрешенный вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д.111-113).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Каранкевич И.Л. безвозмездно передала в собственность Зайцеву Д.С. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

Зайцеву Д.С. на праве собственности принадлежит 1/4 доля домовладения, распложенное по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждаенся свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 90).

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению, основываясь на следующем.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, как один из основных принципов земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В то же время, разрешая вопрос, поставленный в качестве основания заявленных истцом требования, о законности и обоснованности предоставления Каранкевич Л.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым руководствоваться нормами земельного законодательства, действовавшего на тот период времени.

Так, в соответствии со ст.23 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов. Городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.

Согласно ст.30 ЗК РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

В силу ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ году, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м и принадлежало на праве долевой собственности Нифантову А.В. (3/4 доли в праве) и Каранкевич И.Л. (1/4 доля в праве).

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами законодательства, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, собственники домовладения имели право на получение в пожизненное наследуемое владение либо пользование земельного участка, расположенного по указанному адресу, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Нифантову А.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что пропорционально 3/4 доли в праве собственности на домовладение.

Тогда как Каранкевич И.Л. постановлением администрации г. Добрянки от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу, причем основанием к предоставлению ответчику земельного участка такой мерою обозначен договор дарения доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в ее собственность безвозмездно передана 1/4 доля в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. При этом, как следует из представленных доказательств, право собственности Нифантова А.В. как на 3/4 долю домовладения, так и право на земельный участок не прекращалось.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу об отсутствии законных оснований для предоставления Каранкевич И.Л. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, Каранкевич И.Л. не вправе была распоряжаться земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, передавать в собственность другому лицу по договору дарения.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.144 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст.145, ч.1 ст.146 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Оспариваемой сделкой нарушены права собственника земельного участка Нифантова А.В.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Каранкевич И.Л. распорядилась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, передав его безвозмездно в собственность Зайцеву Д.В. Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что Нифантов А.В. не давал согласия на распоряжение земельным участком, на котором расположено домовладение, находящееся в долевой собственности. Следовательно, в силу положений ст.ст.166, 167, 173.1 ГК РФ данная сделка является недействительной.

Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в этой связи запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 990 кв.м с кадастровым номером № на имя Зайцева Д.С. подлежит исключению.

В то же время законных оснований для исключения записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, так как данная запись соответствует государственной регистрации права собственности Каранкевич И.Л. на 1/4 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.31). При этом право собственности ответчика не оспорено, незаконным не признано.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Нифантова А.В. о признании отсутствующим право собственности Каранкевич И.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Каранкевич И.Л. не приобреталось.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования Нифантова А.В. о признании за Зайцевым права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку самим Зайцевым Д.С. таких требований не заявлялось, а Нифатов А.В. в данном случае не вправе ставить в исковом заявлении вопрос о возникновении у него такого права.

По мнению суда, данное требование противоречит основным началам гражданского законодательства, закрепленным в ст.1 ГК РФ, предусматривающей, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Нифантова Александра Васильевича к Каранкевич Ирине Леонидовне, Зайцеву Дмитрию Сергеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии удовлетворить частично.

Признать недействительным договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Каракевич Ириной Леонидовной и Зайцевым Дмитрием Сергеевичем; признать отсутствующим право собственности Зайцева Дмитрия Сергеевича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Нифатовым Александром Васильевичем право собственности на 3/4 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю исключить (аннулировать) запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на имя Зайцева Дмитрия Сергеевича.

В удовлетворении остальной части иска Нифантова Александра Васильевича к Каранкевич Ирине Леонидовне, Зайцеву Дмитрию Сергеевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании отсутствующим право собственности Каранкевич И.Л. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Зайцевым Д.С. права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 990 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю исключить (аннулировать) запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на имя Каранкевич И.Л. – отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья М.Ю. Дьяченко

Не вступило в законную силу