Решение по делу № 2-1871/2020 ~ М-1693/2020 от 20.08.2020

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 12 октября 2020 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шишовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фатхуллоева АФ к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Фатхуллоев А.Ф., ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом ... общей площадью ... кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что в ... году он установил на земельном участке жилой вагон, в котором проживал, и поэтапно за счет собственных средств осуществлял строительство жилого дома. В настоящее время спорный объект представляет жилой дом в деревянном исполнении, общей площадью ... кв.м.. За получением разрешения на строительство, а равно иной разрешительной документации в орган местного самоуправления он не обращался, поскольку не имел российского гражданства. Он проживает в доме более 15 лет, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, заключил договор по обеспечению жилого дома электроэнергией, на его имя открыт лицевой счет, задолженности по оплате не имеет. Собственника жилой дом не имеет.

В судебном заседании истец Фаткуллоев А.Ф. на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Согласно техническому паспорту на дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит из четырех комнат со всеми удобствами и имеет общую площадь ... кв.м.. Жилой дом огражден забором, на териитории также расположены хозяйственные постройки. Права на земельный участок он не оформлял, разрешение на строительство не получал, адрес своему дому присвоил сам, повесил табличку.

Представитель ответчика – Администрации города Ноябрьска, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, Кравец Е.Е. в судебном заседании иск не признала, привела доводы, изложенные в возражениях на иск, суть которых сводится к наличию у спорного объекта признаков самовольной постройки, что в свою очередь исключает возможность признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Из материалов дела и объяснений истца в судебном заседании следует, что в ... Фатхуллоев А.Ф. установил на земельном участке, на котором в настоящее время расположен спорный объект, жилой вагон, в котором проживал сам, и поэтапно за счет собственных средств осуществлял строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой одноэтажное строение в деревянном исполнении, состоящее из четырех жилых комнат, тамбура, коридора, гардеробной, коридора, кладовой, кухни, коридора, санузла, коридора, холодного пристроя. Общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м.. Строение имеет фундамент - металлические трубы. В доме также имеются центральное отопление, водопровод, электроосвещение, горячее водоснабжение, вентиляция, канализация – септик.

Истец проживает в доме без регистрации, производит лишь оплату электроэнергии на основании заключенного договора, договоры на обслуживание дома им не заключались, начисления по коммунальным услугам отопления, водоснабжения, водоотведения не осуществляются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилого дома Фатхуллоеву А.Ф. уполномоченным органом в установленном законом порядке не предоставлялся, земельный участок, на котором расположен спорный объект, не сформирован. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Из сообщения управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией города Ноябрьска адрес жилому дому ..., расположенному на территории бывшего поселка ... не присваивался. В период с ... по настоящее время разрешение на строительство на данный объект Фатхуллоеву А.Ф. управлением не выдавалось.

Вышеуказанные обстоятельства не отрицались и самим истцом.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора г. Ноябрьск по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... Фатхуллоев А.Ф. привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка. Указанное постановление Фатхуллоевым А.Ф. не было обжаловано и вступило в законную силу.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт самовольного строительства истцом спорного объекта, а, следовательно, не соблюдено условие добросовестности, следует полагать, что основания для возникновения у него права собственности на этот объект в силу приобретательной давности отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Фатхуллоеву АФ в удовлетворении исковых требований к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года.

Судья: Т.Н. Габова