Решения по делу № 2-84/2015 (2-2575/2014;) ~ М-1772/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-84/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 20 января 2015 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Фистина Д.Н.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Советской Армии, 49» к Гашеву В.П., Козловой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Советской Армии 49» обратилось в суд с иском к ответчикам Гашеву В.П., Козловой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. В обоснование требования указав, что ТСЖ «Советской Армии, 49» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг лицам, проживающим в данном доме. Гашев В.П. и Козлова А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Ответчики в течение длительного времени не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги составляет 182159 руб. 44 коп. Кроме того, в связи с отсутствием своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчету сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 25157 руб. 23 коп. Также взысканию с ответчиков подлежат понесенные истцом при подаче искового заявления судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 5273 руб. 17 коп. и оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Гашева В.П., Козловой А.В. задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги в размере 182159 руб. 44 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25157 руб. 23 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5273 руб. 17 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подан уточненный иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, учитывая представленную ответчиками информацию и документы, подтверждающие иную площадь <адрес>, им произведен перерасчет задолженности, согласно которому первоначально взыскиваемая сумма основного долга должна быть уменьшена на 1428, 51 руб. ((1512,24 (ХВС на ОДН) + 5118,94 (ГВС на ОДН) + 51292,42 (отопление) + 3077,59 (э/э на ОДН) + 37696,00 (содержание жилья) / 76м2 х 74,9м2), то есть взысканию за спорный период подлежит сумма задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги в размере 180730 руб. По ряду показателей (холодная вода, горячая вода, водоотведение, электроэнергия) спор между сторонами отсутствует. Если суд придет к выводу о недостаточности оснований для начисления ответчику оплаты жилищно-коммунальных услуг из расчета количества проживающих 4 человека, то исключению из взыскиваемой суммы подлежит 5580 руб. (оплата за лифт). Однако допустимые доказательства недостоверности приложенного истцом расчета ответчиком не представлены, тогда как в материалах дела имеются акты о фактически проживающих в <адрес> человек. С учетом невозможности детального перерасчета пени по п.14 ст. 155 ЖК РФ за спорный период, истец считает возможным снизить первоначально взыскиваемую сумму до 24 000 руб. Также взысканию с ответчиков подлежат понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления судебные расходы в виде уплаченной пошлины в размере 5247 руб. 31 коп. и оплаты услуг представителя 10000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги в размере 180730 руб. 93 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5247 руб. 31 коп.

Представитель истца по доверенности гр. Ф в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Ответчик Гашев В.П., Козлова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении представленном суду просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласны.

Представитель ответчика по ордеру гр. Х в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные возражения, в которых указал, что с иском не согласен. В расчете истцов на ДД.ММ.ГГГГ указана задолженность в размере 17 880, 63 руб. При этом, расчет указанной задолженности не представлен. Считает, что именно на истце лежит обязанность обосновать, из чего складывается данная сумма, поскольку плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, которые сторона истца не представила. Также, необходимо учесть, что за ДД.ММ.ГГГГ с ответчика уже была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей. Таким образом, из общей суммы задолженности указанная сумма должна быть вычтена. Начисление оплаты услуг «лифт» происходит из расчета проживания 4-х человек, фактически же по указанному адресу проживает двое. Представленный истцом акт, доказательством проживания именно 4-х человек не является, поскольку никто не заходил в квартиру ответчиков, сам акт составлен в отсутствие ответчиков (нет их подписей). Кроме того, исходя из положений ст. 154 и 155 ЖК РФ, в плату за содержание жилого помещения входят услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Начисление отдельной платы за лифт ни указанными нормами, ни иными нормами не закреплено. В соответствии с решением Пермской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне услуг по содержанию жилья и работ по текущему ремонту общего имущества дома, общих коммуникаций, технических коммуникаций и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории» в содержание жилья входит в том, числе: техническое обслуживание (периодический осмотр, аварийное обслуживание и текущий ремонт) лифтового хозяйства в соответствии с требованиями ПУБЭЛ, Госгортехнадзора России. Содержание кабины лифта: ремонт, замена внутренней облицовки кабины, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещения в кабине и шахте лифта, влажная уборка кабины. Сухая уборка приямка шахты. Ремонт и восстановление лестницы в приямке лифта. Содержание машинного помещения: обеспечение температурно-влажностного режима, ремонт, установка металлических дверей, обеспечение свободного подхода к дверям, восстановление информационных надписей на дверях, ремонт и установка запирающего устройства. Восстановление обрамления шахтных дверей. Таким образом, начисление оплаты за лифт, считает, не обоснованным, поскольку данный вид услуги входит в услугу «содержание жилья». Общая сумма, подлежащая вычету из задолженности, составляет 31 месяц * 240 = 7 440 руб. Плата за тех.обсл. ВДГО с февраля ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб. ежемесячно, а всего за указанный период в размере 1216 руб. По аналогии с платой за лифт ни одним нормативным актом это не предусмотрено и должно входить в плату за содержание жилья. Плата за содержание жилья начислена из расчета 74, 9 * 16 = 1 198, 40 руб. Ежемесячно излишне начисляется 1 216 - 1 198, 40 = 17, 6 руб. Всего за указанный период излишне начислено 545, 60 руб. (17,6 * 31 месяц). Площадь квартиры ответчика 74,9 кв.метра. Оспариваемые периоды платы за отопление: а) За ноябрь- декабрь 2011 г. начислено 1 653 руб. в месяц. Решением Пермской Городской Думы от 24.11.2009 года № для 10-ти этажных домов установлен норматив потребления коммунальных услуг по отоплению- 0,019 г/кал на 1 квадратный метр жилья. Постановлением Региональной Энергетической Комиссии Пермского края (далее РЭК) № 300-Т от 21.12.2010 года с 1 января 2011 года установлен тариф на отопление в размере 970, 06 рублей без учета НДС за 1 г/кал. С учетом НДС- 1 144, 67 рублей ( 970, 06 * 118%). Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ истец должен оплачивать за отопление ежемесячно: 0,019 * 74, 9 * 1 144, 67 = 1 628, 98 рублей. Излишне начисленная: (1 653 - 1 628, 98) * 2 месяца = 48, 04 руб., б) за ДД.ММ.ГГГГ начислено по 1 653 рублей ежемесячно. Постановлением РЭК от 20.12.2011 года № 380-Т установлен тарифы на отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 144, 67 рублей за 1 г/ккал. При этом, постановлением Правительства Пермского края от 21.05.2012 года № 320-П с ДД.ММ.ГГГГ установлены норматив потребления отопления 0,0159 г/ккал за квадратный метр (ранее был 0,019 к/кал/1 кв.м). Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление составляет: 0,019 * 74,9 * 1 144, 67 = 1 628, 98 руб. Излишне начисленная: ( 1 653 - 1 628, 98) * 5 месяцев = 120, 10 руб. За ДД.ММ.ГГГГ г.: 0,0159 *74,9 * 1 144, 67 = 1 363, 20 руб. Излишне начисленная: 1 653- 1628, 98 = 289, 80 руб., в) за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено по 1 466, 80 руб. ежемесячно. Постановлением РЭК от 20.12.2011 года № 380-Т установлен тарифы на отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 213, 35 руб. за 1 г/ккал. Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за отопление составляет: 0,0159 * 74,9 * 1 213, 35 = 1 444, 99 руб. Излишне начисленная: (1 466, 80- 1 444, 99)*2 месяца = 43, 62 руб., г) за ДД.ММ.ГГГГ начислено по 1 547, 36 руб. ежемесячно Постановлением РЭК от 18.12.2012 года № 224-Т установлены тариф на отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 280, 06 руб. за 1 г/ккал. Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за отопление составляет: 0,0159* 74,9 * 1 280, 06 = 1 524, 44 руб. Излишне начисленная: (1 547, 36-1 524, 44) * 5= 114, 60 руб., д) за ДД.ММ.ГГГГ начислено по 1 824 руб. ежемесячно Постановление РЭК от 18.12.2012 года № 224-Т установлен тариф на отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 454, 15 руб. за 1 г/ккал. Постановлением РЭК от 20.12.2013 г. № 368-Т с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же установлен тариф в размере 1 454, 15 руб. Таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ размер платы за отопление составляет: 0,0159 * 74,9 * 1 454, 15 = 1 731, 76 руб. Излишне начисленная: (1 824 - 1 731, 76)*11 месяцев = 1 014, 64 руб. Всего за отопление было излишне начислено 1 630, 80 руб. (48, 04 + 120, 10 + 289, 80 + 43,62 + 114, 60 + 1 014, 64). Обоснование платы за ОДП на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергии, всего на 9 708, 77 руб. не предоставлено, в связи с чем, просит в указанной части отказать, либо взыскать исходя из площади квартиры. С учетом изложенного, из общей суммы задолженности в размере 182 159 руб. безусловно и бесспорно подлежит исключению начисления за лифт в размере 7 440 руб., тех. обсл. ВДГО в размере 1 216 руб., за отопление (излишне начисленная) в размере 1 630, 80 руб., содержания (излишне начисленная) 545, 60 руб., а также задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17 880, 63 руб., то есть всего 27 246, 03 руб. (7 440 + 1 216 + 1 630, 8 + 545, 6 + 17880,63). Взыскание платы за ОДН либо отказ в указанной части зависит от представления расчета и доказательств необходимости их начисления стороной истца. В случае не предоставления доказательств в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ г., просит в указанной части отказать, поскольку представителю истца неоднократно предлагалось представить обоснование и доказательства начисления за ОДН. В связи с тем, что истцами не выставлялись требования об оплате коммунальных платежей, ответчик не знала в каком размере их необходимо оплачивать, поэтому просит в требовании об уплате пени отказать. В случае признаний указанных требований обоснованными просит снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, учесть, что истец не работает, находиться в отпуске по уходу за ребенком, то есть не имеет источников дохода. Считает, что со стороны представителя истца имело место злоупотребление правом, выразившееся в игнорирование требования суда о предоставлении доказательств (платежных документов от ресурсоснабжающих организаций, технического паспорта на дом, расчета и обоснование требование и т.д.), что повлекло за собой неоднократное отложению рассмотрения дела. Кроме того, заявленные требования о взыскании затрат на оплату услуг представителя, считает, многократно завышенными. Услуги представителя ограничилась написанием шаблонного искового заявления, которых представителем подано к разным жильцам данного дома более 30 (все находятся на рассмотрении в Индустриальном районном суде), а также присутствием в судебных заседаниях, на которых представитель не мог обосновать ни единого расчета. С учетом проделанной работы, полагает, разумной оплатой представителя сумму в размере 500 руб.

3-и лица Козлов А.Н., Гашева Л.И. в суд не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданское дело № суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

\

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос за капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что управление жилищным фондом в многоквартирном доме по <адрес>, осуществляет ТСЖ «Советской Армии, 49».

В соответствии с п. 4 Постановления от 3 апреля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Гашев В.П. и Козлова А.В. /л.д. 16-17/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения является Козлова А.В. /л.д. 43/.

Членами ТСЖ «Советской Армии, 49» ответчики не являются, что истцом не опровергнуто.

Судом установлено, что ответчики Гашев В.П., Козлова А.В. не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Советской Армии, 49» представлен расчет задолженности ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 182 159 руб. 44 коп., пени в размере 25 157 руб. 23 коп.,

Расчет задолженности включал в себя: плату за содержание жилья, лифт, электроэнергия на ОДН, электроэнергия, отопление, ГВС на ОДН, ХВС на ОДН, водоотведение, горячая вода, холодная вода, тех. обслуживание ВДГО /л.д. 48/.

При определении обоснованности произведенных истцом расчетов, суд исходит из следующего.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, при этом обязанность правильного начисления возложена на исполнителя услуги.

Ответчики выразили несогласие с представленным расчетом задолженности в части наличия задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 880,63 руб., платы за лифт, технического обслуживания ВДГО, за содержание жилья, отопление, ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергии, пени.

Согласно истории начислений и оплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиками числится задолженность в размере 17 880,63 рублей. /л.д. 48/.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, когда и за какой период у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 880,63 руб., в связи с чем, указанная сумма подлежит исключению из общей суммы долга.

Из материалов дела усматривается, что решением правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры обязательных платежей и (или) взносов за содержание жилья, лифт, горячая вода, отопление, холодная вода, водоотведение, электроэнергия, единовременный платеж за приобретение и монтаж общедомовых приборов учета потребления холодной, горячей воды, тепловой энергии как для членов ТСЖ, а также для не являющихся членами ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме. /л.д. 57/.

Решением правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание жилья в размере 16 руб. за квадратный метр, лифт – 60 руб. на одного человека, проживающего в жилом помещении /л.д. 58/.Решением правления ТСЖ «Советской Армии, 49» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены размеры обязательных платежей и взносов на содержание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ – 1 рубль с квадратного метра площади.

Суд принимает во внимание доводы ответчиков о необоснованном начислении платы за лифт и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), при этом исходит из следующего.

Согласно пп.1,3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Соответственно, расходы по обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта и внутридомового газового оборудования включаются в плату на содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 35 данных Правил, указанные размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья регламентирован нормами ст. 145, 156 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Так частью 8 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

По смыслу подп. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение сметы доходов и расходов на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Из п. 9.2 Устава ТСЖ «Советской Армии, 49» следует, что правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества /л.д. 98/

Согласно п.5.6 Устава члены товарищества вносят обязательные платежи и /или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов, их размер утверждается Правлением.

Исходя из буквального толкования п.5.6 Устава следует, что данное положение применимо только в отношении установления порядка внесения платежей и взносов членами ТСЖ.

Как указано выше, членами ТСЖ ответчики не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Компетенция и обязанности правления товарищества собственников жилья определены в ст. 148 ЖК РФ, которая не предусматривает возможность установления тарифов и размеров обязательных платежей данным органом управления.

Устав ТСЖ «Советской Армии, 49» также не содержит в себе положений, позволяющих правлению ТСЖ устанавливать обязательные платежи для собственников жилья, а не для членов ТСЖ.

Возможность делегирования правлению ТСЖ вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, законом не предусмотрена, и более того, такая передача вопросов исключительной компетенции на разрешение правления ТСЖ прямо запрещена законом (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Доказательств того, что общее собрание членов ТСЖ одобрило и подтвердило обоснованность установления тарифов правлением ТСЖ для не членов ТСЖ, не представлено. Равным образом не представлено доказательств того, что размер обязательных платежей для собственников помещений в доме установлен исходя из утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на год, и что размеры обязательных платежей являются соразмерными утвержденному перечню, объемам услуг и работ.

При таких обстоятельствах, следует сделать вывод о том, что предъявленные ко взысканию платежи, исчисленные по тарифам, установленным не компетентным на то органом, в размере, исходя из количества проживающих, а не пропорционально соответствующей доле в общем имуществе, не могут быть взысканы с ответчиков.

Таким образом, из предъявленной к взысканию суммы, подлежат исключению оспариваемые ответчиками суммы оплаты за лифт - в размере 7440 руб., за техническое обслуживание ВДГО - в размере 1 216 руб.

Согласно выписке из ЕГРП, общая площадь <адрес> составляет 74,9 кв.м. /л.д.43/

Ежемесячные начисления производились истцом исходя из площади 76 кв.м., что не оспаривается представителем истца. Таким образом, ежемесячные платежи за содержание, исходя из общей площади квартиры ответчиков 74,9 кв.м., составляют 1198 руб. 40 коп. (74,9 кв.м.х16 руб.)

Также истцом не представлены доказательства обоснованности расчета платы за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту - Правила N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении N 2 к Правилам N 354 (формулы 11, 12, 13 и 14).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил N 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Истцом заявлены требования по оплате задолженности за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию на сумму 9 708,77 руб., однако доказательств правильности исчисления данных сумм в суд не представил (ст.56 ГПК РФ), а суд лишен возможности самостоятельно рассчитать размер задолженности по оплате за ОДН на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию и проверить правильность начисленных сумм, поскольку исходные данные отсутствуют в материалах дела и по требованию суда не были представлены истцом.

Учитывая изложенные обстоятельства, оспариваемые ответчиками суммы по начислению ОДН также исключены судом.

В обоснование своих возражений по размеру задолженности за отопление, ответчиками представлен расчет исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению и тарифов.

Проверив указанный расчет, представленный ответчиками /л.д.233-234/, суд признает его верным. Представитель истца также согласен с указанным расчетом, подтвердил, что при начислении оплаты за отопление имелись ошибки.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, размер задолженности ответчиков перед ТСЖ «Советской Армии, 49» за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 142337 руб.25 коп.:

ДД.ММ.ГГГГ – 3299,21 руб. (125,71+230,07+1628+117,03+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4126,32 руб. (398,06 + 690,21 + 1628 + 211,65 + 1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ- 3918,59 руб. (356,16+ 536,83 + 1628 + 199,20 + 1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4194,58руб. (419,01+690,21+1628+258,96+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4120,91 руб. (439,96+690,21+1628+164,34 + 1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4296,24 руб. (460,91+690,21+1628+318,72+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 3906,59 руб. (356,15+460,14+1628+273,90+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ 4219,01 руб. (398,06+536,83+243,58+1628+214,14+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4161,66 руб. (244,31+516,42+230,86+1444,99+427,68+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 3875,64 руб. (111,05+615,42+149,38+1444,99+356,40+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4420,32 руб. (468,60+757,47+387,18+1444,99+163,68+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4482,87 руб. (304,59+973,89+315,48+1444,99+245,52+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4825,44 руб. (234,30+1406,73+392,82+1444,99+211,20+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ -4663,50 руб. (154,01+1298,52+272,46+1444,99+285,12+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4979,11 руб. (210,97+1514,94+329,82+1524,44+200,64+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 5170,42 руб. (234,30+1298,52+315,48+1524,44+599,28+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4548,10 руб. (210,87+1190,31+286,80+1524,44+137,28+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4489,21 руб. (187,44+1190,31+272,46+1524,44+116,16+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4795,24 руб. (257,73+1190,31+315,48+1524,44+308,88+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ - 4633,53 руб.(222,10+1230,84+298,76+1466,80+216,63+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 5616,28 руб. (275,88+1332,76+337,48+1731,76+740+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ -5037,62 руб. (326,04+484,64+260,78+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ – 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ– 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ - 7166,14 руб. (426,36+3150,16+659,62+1731,76+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ - 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ - 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ - 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ- 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ- 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

ДД.ММ.ГГГГ- 4673,84 руб. (100,32+484,64+122,72+1731,76+1036+1198,40)

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики, являясь потребителями услуг, свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики не выполняли, доказательств неполучения счетов-квитанций от ТСЖ не представили, с заявлениями к истцу о проведении проверки правильности исчисления предъявленных к уплате сумм не обращались, требования истца о взыскании пени основаны на законе и подлежат удовлетворению.

сумма	дата начала	дата окончания	период	процент	итого
3 299,21р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	942	8,25%	854,66р.
4 126,32р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	911	8,25%	1 033,75р.
3 918,59р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	880	8,25%	948,30р.
4 194,58р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	851	8,25%	981,64р.
4 120,91р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	820	8,25%	929,27р.
4 296,24р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	790	8,25%	933,36р.
3 906,59р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	759	8,25%	815,40р.
4 219,01р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	729	8,25%	845,81р.
4 161,66р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	698	8,25%	798,83р.
3 875,64р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	667	8,25%	710,89р.
4 420,32р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	637	8,25%	774,33р.
4 482,87р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	606	8,25%	747,07р.
4 825,44р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	576	8,25%	764,35р.
4 663,50р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	545	8,25%	698,94р.
4 979,11р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	514	8,25%	703,80р.
5 170,42р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	486	8,25%	691,03р.
4 548,10р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	455	8,25%	569,08р.
4 489,21р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	425	8,25%	524,68р.
4 795,24р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	394	8,25%	519,56р.
4 633,53р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	364	8,25%	463,82р.
5 616,28р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	333	8,25%	514,31р.
5 037,62р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	302	8,25%	418,37р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	272	8,25%	349,60р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	241	8,25%	309,76р.
7 166,14р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	211	8,25%	415,82р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	180	8,25%	231,36р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	149	8,25%	191,51р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	121	8,25%	155,52р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	8,25%	115,68р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	60	8,25%	77,12р.
4 673,84р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	8,25%	37,27р.
142 337,25р.	18 124,87р.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая длительность неисполнения своих обязательств ответчиками, а также размер задолженности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков пени в размере 18 124 руб. 87 коп.

Таким образом, всего с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 160462 руб.12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ТСЖ «Советской Армии, 49» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гашева В.П., Козловой А.В. в пользу ТСЖ «Советской Армии, 49» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142337 руб.25 коп., пени в размере 18124 руб. 87 коп., а всего 160462 руб.12 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья. Ветлужских Е.А.