Решение от 20.01.2020 по делу № 2-709/2020 от 11.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                              г. Видное, Московской обл.

Видновский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца -Чернышевой А.А., представителя ответчика- Администрации Ленинского муниципального района Московской области- Глебова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорных Д.В. к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского района Московской области о сохранении нежилого здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на четырехэтажное нежилое здание <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания М19» и истцом был заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения объектов социального и коммунального назначения, категория земель земли населенного пункта, а так же расположенного на вышеуказанном земельном участке нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Объекты на момент подписания вышеуказанного договора принадлежали ООО «Управляющая компания М19»

Согласно п. 3.2. Предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что истец вправе производить до подписания основного строительные работы по реконструкции нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения объектов социального и коммунального назначения, категория земель земли населенного пункта, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположенное нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., которое принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец собственными силами и за свой счет без получения разрешительной документации до момента заключения основного договора купли продажи на основании проектной документации, изготовленной специализированной организацией произвел реконструкцию, с учетом которой площадь нежилого здания в реконструированном состоянии составляет <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики. Во внесудебном порядке узаконить самовольные строения не представляется возможным.

Представитель истца по нотариальной доверенности Чернышева А.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области- Глебов С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания М19» и истцом был заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения объектов социального и коммунального назначения, категория земель земли населенного пункта, а так же расположенного на вышеуказанном земельном участке нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Объекты на момент подписания вышеуказанного договора принадлежали ООО «Управляющая компания М19».

Согласно п. 3.2. Предварительного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что истец вправе производить до подписания основного строительные работы по реконструкции нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения объектов социального и коммунального назначения, категория земель земли населенного пункта, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

На вышеуказанном земельном участке расположенное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> которое принадлежит истцу на праве собственности общей площадью <данные изъяты> кв. м., которое принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец собственными силами и за свой счет без получения разрешительной документации до момента заключения основного договора купли продажи на основании проектной документации, изготовленной специализированной организацией произвел реконструкцию, с учетом которой площадь нежилого здания в реконструированном состоянии составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, экспертного заключения, подготовленного специализированной организацией ООО «БИОН», установлено, что нежилое здание было реконструировано путем возведения № и № этажа. В следствии чего площадь здания увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Техническое описание объекта исследования площадью <данные изъяты> кв.м.: фундамент: монолитный ж/б; перекрытия: монолитные ж/б; стены: монолитные ж/б, кирпичные; крыша: плоская ж/б; проемы оконные:2-х камерные из профиля ПВХ; этажность: № этажа.

В ходе проведенных полевых и камеральных работ экспертами установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Экспертами установлено, что исследуемое нежилое здание соответствует нормативно-техническим требованиям: объемно-планировочным (по площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций); градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка); противопожарным (по отношению к соседнему зданию).

В ходе проведенного экспертного обследования установлено, что на дату проведения осмотра нежилое здание по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, при этом не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания в целом.

Исследуемое нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и строениям, имеется возможность проведения его технического обслуживания. Крыша здания ориентирована на земельный участок, в границах которого оно расположено.

С учетом изложенных обстоятельств, эксперты пришли к выводу, что исследуемое нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. возведено в соответствии с проектной документацией, соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Согласно представленному фрагменту Карты градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав поселения границ зон с особыми условиями использования территорий, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не находятся в каких-либо зонах с особыми условиями использования.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Аналогичное право закреплено в пункте 1 статьи 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, на основании установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

             ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░