Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2018 ~ М-2360/2018 от 19.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3016/18 по иску Белоусова О.Ю., Белоусовой Г.В. к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы Белоусов О.Ю., Белоусова Г.В. обратились в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 105300 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. (по 100 000 руб. в пользу каждого), расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска ссылаются на то, что согласно п.1.1. договора №№ долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Русский Базар» с одной стороны и Белоусовым О.Ю., Белоусовой Г.В. с другой стороны, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер <адрес>, количество комнат 1, этаж 17, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 26,33 кв.м., жилая 15,90 кв.м., балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 3,72 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация №.

Участники долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства, по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по договору, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2. договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение данного пункта «застройщик», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект участникам долевого строительства не передал.

В соответствии с условиями договора последний день передачи объекта но договору считается ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, ДД.ММ.ГГГГ. является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора и наступлением ответственности со стороны «застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. договора: «в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2. настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере двух трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 1 502 500 руб.

Количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145.

Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта «застройщиком», «участникам долевого строительства» в течении 145 дней, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 105300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика через отделение почты России была направлена претензия с требованием возместить неустойку в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на претензию от ответчика в адрес истцов, в указанный срок не поступило, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного возмещения неустойки.

Основным источником финансирования договора переуступки прав требования послужило оформление истцами кредитного договора с банком ВТБ24. Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире вследствие нарушений своих обязательств со стороны застройщика, принесли истцам нравственные страдания, ухудшило их физическое состояние и тем самым причинило истцам моральный вред, который они оценивают в 100000 руб., каждый.

Представитель истцов по доверенности Шляхов О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Русский Базар» по доверенности Рощектаев В.С судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В обоснование возражений ссылается на то, что незначительное увеличение срока передачи объекта связано с проведением в г.о. Самара чемпионата мира по футболу ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока завершения строительства и передачи объекта ООО «Русский Базар» надлежащим образом известило участников долевого строительства. В настоящее время строительство жилой застройки завершено, ДД.ММ.ГГГГ. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцами принята квартира, являющаяся объектом долевого участия по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При вынесении решения просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Базар» «застройщик» и Белоусовой Г.В.,

Белоусовым О.Ю. «участники долевого строительства» заключен долевого участия в строительстве №№, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер <адрес>, количество комнат 1, этаж 17, общая площадь квартиры (без учета балкона/лоджии) 26,33 кв.м., жилая 15,90 кв.м., балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) 3,72 кв.м. (л.д.7-22).

Согласно п. 2.2. договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За указанную квартиру дольщик обязан уплатить денежную сумму в размере 1 502 500 руб. (3.1. договора). Данная сумма должна быть оплачена дольщиком в размере 702500 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата оставшейся суммы в размере 800000 руб. производится за счет кредитных средств, предоставляемых Белоусову О.Ю. Банком ВТБ 24.

Договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается соответствующим штампом регистрирующего органа на представленном в материалы дела экземпляре договора (л.д.22).

Во исполнение условий заключенного договора долевого участия в строительстве, Белоусов О.Ю., Белоусова Г.В. произвели оплату за приобретенную ими квартиру в строящемся жилом доме в размере 1 502 500 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23,24).

По истечении установленных договором о долевом участии в строительстве сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщикам, истцы обратились к ООО «Русский Базар» с претензией о выплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 37036 руб. (л.д.26-27).

ООО «Русский Базар», рассмотрев претензию истцов, сообщило, что в добровольном порядке готово выплатить за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в размере 10 000 руб. (л.д.60,61).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства Самарской области ООО «Русский Базар» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию «Жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> Б (л.д.64-67). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Русский Базар» передало, а истцы приняли объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.63).

Указанными документами подтверждаются доводы истцов о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщикам.

В соответствии с п. 8.5. договора долевого участия строительстве, в случае нарушения застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     Как указано выше, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 105 300 руб., из расчета: 1502500 руб. (цена договора) х 7,25% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 145 дней = 105300 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку в соответствии с п. 2.2. договора срок передачи объекта долевого строительства его участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., фактически объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., т.е. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. составил 144 дня.

Таким образом, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (144 дн.). Размер неустойки за указанный период составляет 104574 руб. (1502500 х 7,25% /300 х 144 х 2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа (л.д.80).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса

Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определениях №1777-О от 24.09.2012г., №11-О от 10.01.2002г., №497-О-О от 22.03.2012г., часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу ч. 2 ст. 333 ГК РФ распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Русский Базар» в пользу истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая цену договора, период просрочки, степень вины ответчика в неисполнении обязательства, объективные причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие негативных последствий для истцов вследствие нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства, фактическое исполнение застройщиком своих обязательств, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30000 руб. (по 15000 руб. в пользу каждого).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 45 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы имеют право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением их прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком прав истцов, с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истцов, принципов разумности и справедливости, суд считает требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере 2000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке выплата произведена не была.

При таких данных, с ООО «Русский Базар» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15000 руб. (30000 + 2000/2). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцы понесли на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.119-122,123).

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, объема оказанных представителем услуг, затраченного им времени, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат также взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. (л.д.124).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1400 руб. (1100+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Белоусова О.Ю., Белоусовой Г.В. к ООО «Русский Базар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу Белоусова О.Ю., Белоусовой Г.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30000 руб. (по 15000 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. (по 1000 руб. в пользу каждого), расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого), расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1400 руб. (по 700 руб. в пользу каждого), штраф в размере 16000 руб. (по 8000 руб. в пользу каждого), а всего: 59400 (пятьдесят девять тысяч четыреста) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Русский Базар» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 1400 (одна тысяча четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 г.

Председательствующий:          Беседина Т.Н.