Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2018 ~ М-1120/2018 от 31.08.2018

                                                    № 2-1266/2018

УИД: 66RS0011-2018-001431-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в

составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием истца Хайдуковой Ф.В.,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Хайдуковой Ф.В. к

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего Никонова И.В.

о взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

     Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Хайдуковой Ф.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства с *** по *** в сумме 220 881 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком *** заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в градостроительном комплексе 2 микрорайона 4 жилого района «Южный» в г. Каменске-Уральском. Предметом договора является однокомнатная квартира, стоимостью 1 278 000 руб. По условиям договора ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ***, то есть *** Обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры не исполнены. Ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Сумма неустойки за период с *** по *** составляет 220881 руб. истцом вручена ответчику претензия с требованием об уплате неустойки, требование в добровольном порядке не исполнено.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по ьоснованиям, указанным в исковом заявлении.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 октября 2018 г. (л. д. 81-90) ответчик признан банкротом, в отношении ответчика введено конкурсное производств сроком на 1 год, конкурсным управляющим должника утвержден Никонов И.В., который в силу статьи 129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Конкурсный управляющий Никонов И.В. извещен о рассмотрении дела должным образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не извести, письменного отзыва не представил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

    Судом установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» (далее – СРСУ-2) и Хайдуковой Ф.В. заключен договор участия в долевом строительстве ***, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом в квартале улиц ***, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру ***, общей проектной площадью 42,60 кв. м, расположенную на 3 этаже (л. д. 13-23).

Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренной договором в размере 1 278 350 руб., исполнены полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером (л. д. 24).

Согласно пункту 3.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлена не позднее 3 квартал 2017 г. Жилое помещение истцу не передано.

    Частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В соответствии со статьей 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

По информации Центрального Банка России на день исполнения обязательства по договору, то есть *** установлен размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) 8,5% годовых. Размер неустойки за период просрочки с *** по *** (305 дней) составляет 220 881 руб. (1 278 000 x 8,5% х 1/150 x 305).

    Статьей 4 (пункт 9) Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Истец пыталась разрешить спор в досудебном порядке, что подтверждается претензией от *** (л. д. 25).

Доказательств удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки ответчиком не представлено.

    При изложенном суд приходит к выводу, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в досудебном порядке, поэтому в силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, взысканной в пользу потребителя, то есть в сумме 110 440 руб. 50 коп. (220 881 : 2).

    Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 марта 2015 г., следует, что с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве.

    Истец обратилась в суд ***, неустойка ограничена периодом до даты введения конкурсного производства, таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат разрешению в настоящем производстве.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 513 руб. 22 коп.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Иск Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Хайдуковой Ф.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего Никонова И.В. о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего Никонова И.В. в пользу Хайдуковой Ф.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с *** по *** в сумме 220 881 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 110 440 руб. 50 коп., всего 331 321 (триста тридцать одна тысяча триста двадцать один) руб. 50 коп.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное ремонтно-строительное управление-2» в лице конкурсного управляющего Никонова И.В. в доход местного бюджета МО «город Каменск-Уральский госпошлину в сумме 6 513 (шесть тысяч пятьсот тринадцать) руб. 22 коп.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 г.

Председательствующий: