Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-783/2019 (2-9308/2018;) от 28.11.2018

Дело № 2-783/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     11 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В.,

с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарина Николая Анатольевича к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Самарин Н.А. обратился в суд с иском к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры, расположенного по <адрес>. Истцом была произведена перепланировка, а именно: между кухней и лоджией демонтировал оконно – дверной блок с сохранением подоконной части (часть наружной стены под окном) и порога (часть наружной стены под балконной дверью), лоджию утеплил, установил систему «теплый пол». Согласно справке о технико-экономических показателях № от 15.06.2018 ООО <данные изъяты> лоджия утеплена и используется как вспомогательное помещение, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 62,3 кв. м, жилая площадь – 36 кв. м, после проведенной перепланировки общая площадь составила 65,3 кв. м, жилая площадь – 36 кв. м. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 25.06.2018. Экспертным заключением ФБУЗ <данные изъяты> от 30.07.2018 № также подтверждено соответствие жилого помещения требованиям СанПин.

Истец Самарин Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца Редькин С.О. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Суду показал, что проведенная истцом перепланировка и переустройство, в результате которой демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией, проложено новая ранее отсутствующая электросеть в помещении лоджии для подключения системы «теплый пол», освещения и элекроснабжения, не нарушает права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В суд ранее направил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

За время проживания истцом была произведена перепланировка квартиры, а именно: между кухней и лоджией демонтировал оконно – дверной блок с сохранением подоконной части (часть наружной стены под окном) и порога (часть наружной стены под балконной дверью), лоджию утеплил, установил систему «теплый пол».

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях ООО <данные изъяты> от 15.06.2018 № по результатам натурного обследования от 14.06.2018 в указанной квартире установлено, что между кухней и лоджией демонтирован оконно – дверной блок с сохранением подоконной части (часть наружной стены под окном) и порога (часть наружной стены под балконной дверью), лоджия утеплена, установлена система «теплый пол». После проведенной перепланировки общая площадь составила – 65,3 кв. м, жилая площадь – 36 кв. м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ <данные изъяты> от 30.07.2018 №
в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы спорной квартиры также установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно проведенной экспертизе Федеральным бюджетным учреждением <данные изъяты> работы по перепланировке и переустройству, выполненные в квартире по <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 50.1330.2010 в отношении соблюдения нормативного сопротивления, теплопередаче отражающих конструкций, не увеличивают нагрузку на общую систему отопления и не соответствуют требования п. 4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» в части недопущения использования лоджии по назначению. Работы по перепланировке и переустройству квартиры по <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 4 Требований к определению площади здания, помещения (утверждены Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. N 531, зарегистрирован в Минюсте РФ 07.11.2011 г. N 2231) в площадь здания отдельно включается также площадь открытых не отапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 содержит прямой запрет на использование лоджии не по назначению.

Как установлено судом, в квартире между кухней и лоджией демонтирован оконно – дверной блок с сохранением подоконной части (часть наружной стены под окном) и порога (часть наружной стены под балконной дверью), лоджия утеплена, установлена система «теплый пол». После проведенной перепланировки общая площадь составила – 65,3 кв. м, жилая площадь – 36 кв. м.

В результате произведенных работ по объединению кухни с лоджией, изменилось назначение помещения лоджии, изменились границы жилого помещения, а также его отапливаемая площадь.

Поскольку использование лоджий не по назначению противоречит пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, суд оставляет без удовлетворения заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Самарина Николая Анатольевича к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019 г.