Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2014 ~ М-297/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-1322/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.,

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мараткановой О.А. к Троегубовой И.Н. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маратканова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Троегубовой И.Н. о вселении ее в жилое помещение, расположенное по адресу ... определении порядка пользования спорным жилым помещением, выделении истцу в пользование жилой изолированной комнаты площадью 10,5 кв.м., возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истцу в проживании в спорном жилом помещении. Свои требования истец мотивировала тем, что 11 сентября 2013 года приобрела по договору купли-продажи 1/4 долю квартиры, по адрес: ... 3/4 доли спорной квартиры принадлежат ответчику Троегубовой И.Н. Спорная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 60,4 кв.м, жилую площадь 44,7 кв.м., изолированные комнаты: 12,8 кв.м, 10,5 кв.м, 21,4 кв.м. Соответственно, на долю истца приходится жилая площадь 11,1 кв.м. В настоящее время право собственности истца нарушено, ответчик препятствует ее вселению в спорную квартиру, не дает ключи от квартиры, препятствует заниманию изолированной комнаты размером 10,5 кв.м., в спорной квартире занимает всю площадь.

Ответчик Троегубова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, соответствующему месту регистрации, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. При этом, по мнению суда, им были предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По адресу места жительства ответчику судом направлялись заказные письма с уведомлением. Согласно сведениям почтового органа ответчик по неоднократным извещениям за получением судебной корреспонденции не являлась. Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является ее волеизъявлением, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец Маратканова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду дала показания, аналогичные позиции истца.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно договору купли-продажи №01/123/2013-308, заключенному -Дата-, Маратканова О.А. приобрела у Троегубова К.В. 1/4 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выданному -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Маратканова О.А. является собственником 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...

Согласно выписке из ЕГРП, выданной -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Троегубовой И.Н. принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...

Согласно экспликации к поэтажному плану квартира, находящаяся по адресу ..., состоит из трех комнат, имеет общую площадь 60,4 кв.м, жилую площадь 44,7 кв.м., изолированные комнаты площадью 12,8 кв.м., 10,5 кв.м., 21,4 кв.м, коридор 5,6 кв.м., туалет, 1,0 кв.м., ванную 2,0 кв.м., шкаф 0,8 кв.м. Таким образом, на истца приходится 15,1 кв.м. общей площади, 11,17 кв.м. – жилой площади.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу принадлежат права владения, пользования и распоряжения спорным имуществом. Истец, как и ответчик, в силу ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ имеет право пользования принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требования истца законны и обоснованы, истец вправе использовать принадлежащее ей имущество в соответствии с его назначением для собственного проживания и иного использования, воспрепятствование ему в этом со стороны ответчика существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

Истец, как лицо, имеющее право использования спорного жилого помещения для собственного проживания, должна быть вселена в это жилое помещение.

Оснований для ограничения прав истца, как собственника, в пользовании имуществом не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик не может отказывать истцу в доступе в принадлежащее ей жилое помещение и в пользовании этим имуществом. Право собственности истца на долю в спорном имуществе не оспорено, в связи с чем, оснований для чинения истцу препятствий в его использовании не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку сособственники не достигли согласия по рассматриваемому вопросу (что усматривается из поведения сторон), п. 1 ст.247 ГК РФ прямо указывает в таком случае на обязанность суда определить порядок пользования общей квартирой.

Как видно из нормы п. 1 ст. 247 ГК РФ, единственным условием для того, чтобы суд установил порядок пользования общим имуществом, является условие о недостижении согласия между участниками общей собственности о порядке пользования общим имуществом.

То есть не важно, проживает или нет участник общей собственности в спорной квартире, пытался он вселиться или не пытался, препятствует ему кто-то вселиться или не препятствует, исполняет он обязанности по содержанию квартиры или не исполняет, суд в любом случае обязан:

рассмотреть требование истца (участника общей собственности) по существу;

определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей собственности.

Суд не имеет права отказать в удовлетворении такого требования, поскольку при недостижении собственниками соглашения никто, кроме суда, законом не уполномочен разрешить этот вопрос (определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей собственности).

Таким образом, при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть исходя из его доли в праве общей собственности на квартиру.

При этом, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что право общей собственности на жилое помещение не прекращается, и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Данный подход также отражен в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которому при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Данное указание должно применяться и при рассмотрении настоящего дела.

Суд полагает необходимым определить в пользование истца жилую комнату площадью 10,5 кв.м., в совместное пользование сторон вспомогательные помещения, при этом суд исходит из размера принадлежащей истцу доли в праве на указанное жилое помещение, необходимости и возможности самостоятельного использования вспомогательных помещений каждым из сособственников.

Доказательств отсутствия обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░