Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2013 ~ М-1163/2013 от 26.06.2013

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО7

при секретаре Саитовой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,                        

установил:

Савельева ФИО10. обратилась в Кинельский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Администрации г.о. <адрес> о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> состоявшимся, признании за ней права собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании истица Савельева ФИО11 свои требования поддержала и пояснила, что весной ДД.ММ.ГГГГ. от своей знакомой ФИО5 узнала, что работавшая вместе с ФИО5 ФИО1 продает квартиру, гараж и дачу в связи с переездом на новое место жительство. Она встретилась с ФИО1, осмотрела дачу в районе <адрес> и решила ее купить. Права ФИО1 на дачный участок были подтверждены Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу земельного участка в пользование. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 составили договор купли-продажи дачного участка в простой письменной форме, после чего ФИО1 при свидетелях передала ей правоустанавливающие документы на земельный участок, ключи от дачи, а она передала ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>. Решение было обоюдное и со стороны покупателя и со стороны продавца. Договор был заверен в администрации <адрес>. О необходимости регистрации этого договора у УФРС они не знали. Со дня заключения договора до настоящего времени она пользуется земельным участком, общая площадь которого по результатам межевания составила <данные изъяты>. В пользовании земельным участком никто не препятствует, спора по границе не имеется. Место жительство ФИО1 ей неизвестно.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель в судебное заседание не явился, из представленного заявления следует, что Администрация г.о. Кинель просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась. Повестка по последнему известному месту жительства ответчика возвращена с указанием «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу земельного участка, заключенным между ФИО1 и Администраций и профсоюзным комитетом <адрес>, Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.7,8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО2 купила за <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>. В подтверждение заключения сделки в договоре указаны свидетели: ФИО5, ФИО2 (л.д.14).

Все условия этого договора сторонами были выполнены в полном объеме. Обстоятельства заключения этого договора подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, которые показали, что ФИО1 действительно продала весной ДД.ММ.ГГГГ г. свой дачный участок в массиве <адрес> ФИО2 за <данные изъяты>. С того времени ФИО2 пользуется дачным участком как своим собственным.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять,…а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопреки требованиям закона, ФИО1 и Савельева ФИО12. после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не провели государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Из пояснений Савельевой ФИО13., показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что соответчик ФИО1 сменила место жительства и им неизвестно, где она проживает.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Савельева ФИО14. лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку Савельева ФИО15. на законном основании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок для дачи, в связи с этим за ней должно быть признано право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и Савельевой ФИО16

Признать за Савельевой ФИО17 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дача, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья