Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2010 ~ М-246/2010 от 02.03.2010

Дело № 2-332/2010

                                                                    РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2010 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Попко А.Н.

Адвоката Саченко И.С.,

При секретаре Буйной А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из комнаты Номер, расположенной в жилом помещении по адресу: ..., ..., ... ....

            В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что ФИО1 (его сын) является собственником комнаты в  указанной коммунальной квартире на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 года, заключенному между истцом и ФИО4 Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

            В квартире на момент совершения сделки был зарегистрирован ответчик ФИО2, который ранее являлся собственником жилой комнаты и  03.06.2009 года продал ее ФИО4 При этом, при заключении договора от 03.06.2009 года ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2009 года, которое не выполнил до настоящего времени.

            Квартира освобождена от вещей прежнего собственника и ответчика, ФИО2 в квартире не появлялся, не проживает, его место нахождение не известно.

            Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

            В связи с чем, на основании положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ просит выселить ответчика из комнаты Номер в коммунальной квартире по адресу: ..., ..., ... ... без предоставления другого жилого помещения, обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

            Истец в судебном заседании исковые требования также поддержал.

            Ответчик, извещенный о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, мнение не представил, судебная повестка ему не вручена в связи с не проживанием в квартире, о чем имеется отметка жилоргана. Суд рассматривает в отношении ответчика дело в порядке ст. 119 ГПК РФ и с участием представителя, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

            Адвокат ФИО5, представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений по иску не имеет, полагает, что иск основан на законе.

            3-е лицо  – ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

            Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и  подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

            Как установлено судом, ФИО1 является собственником комнаты, площадью 25,2 кв.м. в коммунальной квартире Номер дома Номер по ... в   г.Североморске, Мурманской области, на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 23.09.2009 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

            Комната приобретена истцом у  гр. ФИО4, который являлся ее собственником на основании договора купли-продажи от 03.06.2009 года, заключенным с Ответчиком ФИО2 При этом, в момент заключени сделки между указанными лицами, ФИО2 принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 01.09.2009 года (п. 9 договора купли-продажи от 03.09.2009 года). Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательство не выполнил.

            Из искового заявления, пояснений истца и его представителя, представленного следует, что бывший собственник квартиры ФИО2 в квартире не проживают, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует, его местонахождение истцу неизвестно. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 03.06.2009 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату к гр. ФИО4 в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО2 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 25.2 кв.м. в квартире Номер дома Номер по ... в г.Североморске -  утратил.

Кроме того, из условий договора от 03.06.2009 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, а также из условий договора от 15.09.2009 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, не следует, что между продавцом и покупателем (в каждой сделке) достигнуто какое-либо соглашение о  сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

            Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения и без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года Номер)  является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

            Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

            Иск ФИО1    - удовлетворить.

            Выселить ФИО2 из комнаты площадью 25,2 кв..м в коммунальной квартире Номер дома Номер по ... в ЗАТО г.Североморск Мурманской области - без предоставления иного жилья.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

            Председательствующий: