Решение по делу № 2-799/2018 ~ М-720/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-799/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2018 года.

г. Судак                            05 декабря 2018 года

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                                       – Лихачевой К.О.,

с участием: истца                    – Чернова А.М.,

представителя третьего лица             – Сильчука М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чернова Александра Митрофановича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, в котором просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрел квартиру у общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ» по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3.1, предметом Договора № является участие Соинвестора в реализации Инвестиционного проекта, путем предоставления Инвестиций Инвестору на условиях получения Соинвестором по окончании Инвестиционного проекта в качестве Результата инвестиционной деятельности права собственности на часть Объекта, а именно жилое помещение: <адрес>, расположенную на 3 этаже Блока «А» по строительному адресу: г. Судак, <адрес> (юридический адрес: г. Судак, пер. Суворова, 6). ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с п.п. 4.1, 4.3 Договора № истец произвел 100% оплату, 1 779 000 рублей 01 копейка, что по курсу Центробанка России на момент заключения договора составило 44 240,00 долларов США) по счетам ООО «Трестгорстрой»: в течение месяца с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым под № зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации. Истец полностью исполнил условия Договора № (произвел оплату в полном объеме (п.4.1), заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (п. 5.1), несет эксплуатационные расходы (п.5.2)), дом возведен и сдан в эксплуатацию, с октября 2015 года по настоящее время истец проживает в указанной квартире.

В судебном заседании истец Житенко Г.И., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, признать за ним, право собственности на <адрес>,кадастровый №, расположенную на 3 этаже Блока «А» жилого дома адресу: <адрес>,        г. Судак, переулок Суворова, 6.

Представитель третьего лица - администрации города Судака, действующий на основании доверенности Сильчук М.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик взял на себя ответственность передать истцу спорный объект недвижимости, а именно <адрес>, с кадастровым №, расположенную на 3 этаже Блока «А» жилого дома адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Трестгорстрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, 13 октября 2014 года Общество с ограниченной ответственности «Трестгорстрой» в лице генерального директора - Величко Н.М. и Чернов А.М., заключили договор соинвестирования №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительств объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результат инвестиционной деятельности в виде жилого помещения <адрес>, расположенного на 3 этаже Блока «А» по строительному адресу: <адрес>), суммой инвестиций по указанному договору составляет 46 480,00 Долларов США, что по курсу Центробанка России на момент заключения договора составила 1 779 000 рублей 01 копеек (л.д.10-15).

Согласно платежным поручениям, истец произвел 100% оплату, 1 779 000 рублей 01 копейка (один миллион семьсот семьдесят девять тысяч рублей 01 копейка), что по курсу Центробанка России на момент заключения договора составило 44 240,00 (сорок четыре тысячи двести сорок долларов США) по счетам ООО «Трестгорстрой» (л.д.20,21,22,23,24,25,26,27,28).

02 марта 2015 года ООО «Трестгорстрой» Чернову А.М. выдана справка о полном расчете согласно договора соинвестирования № п.4.1 от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, расположенную по строительному адресу: город <адрес>) (л.д.35).

08 декабря 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым под № зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации (л.д.29-34).

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 55,3 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.36-38).

В процессе рассмотрения представителем третьего лица – администрации города Судака Республики Крым, представлены суду:

- копия договора, заключенного между исполнительным комитетом Судакского городского Совета и ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» об инвестировании объекта жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от 09.10.2003 года в новой редакции от 21.09.2006 года;

- копия дополнительного соглашения №1 от 15 августа 2014 года (об уступке прав и обязанностей) к новой редакции договора об инвестировании объектов жилья Культурно-социальной сферы г. Судак Автономной Республики Крым от 21.09.2006 года, из которого следует, что ПАО «Трест Киевгорстрой-1» уступает свои права и обязанности ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ».

02 февраля 2015 года ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации г.Судака Республики Крым о понуждении составить и подписать разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта.

02 апреля 2015 года решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-537/2015 исковые требования ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» к администрации г. Судака Республики Крым удовлетворены в полном объеме. На администрацию города Судака возложена обязанность подписать с ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ» разделительный акт приема-передачи оконченного строительством объекта: «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: <адрес> <адрес>)», которым:

распределить между администрацией города Судака и ООО «Трестгорстрой» оконченный строительством объект «93-х квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями коммерческого использования по строительному адресу: г. Судак, <адрес>). Передать ООО «Трестгорстрой» 3 472 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «А» 1 930,6 кв.м, (<адрес>); в блоке «В» 11541,4 кв.м, (<адрес>); встроено-пристроенные помещения коммерческого использования площадью 308,2 кв.м. Передать администрации города Судака 1 894,9 кв.м, общей площади квартир, из них: в блоке «Б» 1 615,7 кв.м, (<адрес>); в блоке «В» 279,2 кв.м, (<адрес>).

Таким образом, на сегодняшний день к ООО «Трестгорстрой» перешли все права и обязанности относительно спорной квартиры.

В процессе рассмотрения настоящего дела установлено, что регистрация права собственности ни за ООО «Трестгорстрой» ни за администрацией города Судака Республики Крым не произведена.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, с учетом того, что Чернов А.М. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, в связи с чем, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Александра Митрофановича к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо - администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Черновым Александром Митрофановичем право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную на 3 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>

Запрет наложенный определением Судакского городского суда Республики Крым от 08 ноября 2018 года снять по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 декабря 2018 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов