Решение по делу № 2-121/2013 ~ М-102/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-121/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г.Змеиногорск

    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.

при секретаре Апанасовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Юрия Николаевича к администрации г.Змеиногорска о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Казанцев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г.Змеиногорска указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Им в отсутствие разрешения органа местного самоуправления в указанной жилой квартире произведены перепланировка и переустройство.

При обследовании филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АК данные изменения в характеристиках помещения зафиксированы в техническом паспорте как самовольные.

Сущность выполненной им перепланировки и переустройства заключается в следующем:

- демонтирована печь в кухне площадью 10,2 м.кв. (поз.1) В коридоре (поз!) площадью 4,5 м. кв выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и туалет (поз. 2) площадью 1,2 м. кв установлен унитаз. В кухне (поз4) площадью 10,0 кв.м. выполнена печь, установлена раковина.

До перепланировки и переустройства общая площадь жилой квартиры составляла 33,1 кв. м.; жилая площадь 17,1 м2. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составила 33,1 м2; жилая площадь 17,1 м2

Он обратился в администрацию г. Змеиногорска с заявлением об узаконении выполненных перепланировки и переустройства, но получил отказ в согласовании, мотивированный тем, что подобное узаконение не входит в компетенцию администрации г. Змеиногорска.

Без сохранения перепланировки и переустройства квартиры, он не может распорядиться ею по своему усмотрению.

Змеиногорским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было проведено освидетельствование строительных конструкций жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства.

По результатам обследования в техническом заключении сделан вывод, что конструктивная схема жилой квартиры (дома), состояние его основных несущих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Отсутствуют какие-либо ограничения по устойчивости здания, которые бы являлись препятствием для узаконения в установленном законом порядке выполненной перепланировки и переустройства жилого дома.

Просит сохранить жилую квартиру, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта «по факту», составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Казанцев Ю.А. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, а именно просил: сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем:

В плановом строении (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство.

Демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,2 кв.м (приложение №).

В коридоре поз.1 площадью 4,5 кв.м. выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и туалет поз.2 площадью 1,2 кв.м., установлен унитаз (приложение №).

В кухне поз.4 площадью 10,0 кв.м. выполнена печь, установлена раковина (приложение №).

В результате произведенного переустройства общая площадь составляет 33.1 кв.м., том числе жилая – 17.4 кв.м., просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – представитель администрации г.Змеиногорска в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим заключением составленным Змеиногорским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № в ходе обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу <адрес>, было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении, произведены следующие изменения:

В плановом строении (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство.

Демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,2 кв.м (приложение №).

В коридоре поз.1 площадью 4,5 кв.м. выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и туалет поз.2 площадью 1,2 кв.м., установлен унитаз (приложение №).

В кухне поз.4 площадью 10,0 кв.м. выполнена печь, установлена раковина (приложение №).

Самовольно выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Учитывая требования ст.25 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные работы являются переустройством жилого помещения.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с регистрационным удостоверением выданным БТИ Змеиногорского горисполкома квартира расположенная по адресу <адрес>. зарегистрирована по праву собственности за ФИО5 и ФИО6

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГ прав на недвижимое имущество, а именно на квартиру расположенную по адресу <адрес>. не зарегистрированы.

    Таким образом, учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выводы технического заключения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казанцева Юрия Николаевича являются обоснованными. Нарушений прав и законных интересов, угрозы жизни или здоровью граждан судом не установлено.

    Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем:

В плановом строении (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство.

Демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,2 кв.м (приложение №).

В коридоре поз.1 площадью 4,5 кв.м. выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и туалет поз.2 площадью 1,2 кв.м., установлен унитаз (приложение №).

В кухне поз.4 площадью 10,0 кв.м. выполнена печь, установлена раковина (приложение №).

В результате произведенного переустройства общая площадь составляет 33.1 кв.м., том числе жилая – 17.4 кв.м.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Казанцева Юрия Николаевича удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру расположенную по адресу <адрес>

в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающимся в следующем:

В плановом строении (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство.

Демонтирована печь в кухне поз. 1 площадью 10,2 кв.м (приложение №).

В коридоре поз.1 площадью 4,5 кв.м. выполнены деревянные перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и туалет поз.2 площадью 1,2 кв.м., установлен унитаз (приложение №).

В кухне поз.4 площадью 10,0 кв.м. выполнена печь, установлена раковина (приложение №).

В результате произведенного переустройства общая площадь составляет 33.1 кв.м., том числе жилая – 17.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

                Судья ____________