Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4164/2016 ~ М-4325/2016 от 21.06.2016

№2-4164/18-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Правовой центр Черноземья» к Тимофееву <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Правовой центр Черноземья» обратился в суд с исковым заявлением к Тимофееву С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1992854 руб. 50 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 18164 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596 и Тимофеевым С.И. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит по программе «Загородная недвижимость» в размере 1900000 руб. 00 коп. под 13,750 % годовых на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадь 1000 кв м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 204 месяца, считая с даты его фактического предоставления. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства заемщик предоставил залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком не надлежащим образом, неоднократно допускались просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ПАО «Сбербанк России» договор уступки прав (требований) №, согласно которого к ФИО5 перешло в полном объеме право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также перешел в залог земельный участок. На дату заключения вышеуказанного договора уступки прав (требований) ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате кредитных платежей составила 191 день. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Правовой центр Черноземья» и ФИО5 состоялся договор вторичной уступки прав (требований) № в отношении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 передал уступленное ему ПАО «Сбербанк России» право требования с Тимофеева С.И. задолженности по кредитному договору, земельный участок перешел в залог ООО «Правовой центр Черноземья». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правовой центр Черноземья» направило в адрес ответчика уведомление и претензию о состоявшейся вторичной уступке и требование об уплате денежных средств, ответ на которую не последовал. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность и судебные расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 1000 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены земельного участка с торгов в размере 80 % от определенной рыночной стоимости в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волобуева Ю.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила установить стоимость начальной продажной цены земельного участка с торгов в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 573719 руб. 00 коп., согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО7, что будет отвечать интересам ответчика, поскольку рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, определенная экспертом ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, занижена. Ответчик Тимофеев С.И. извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596 и Тимофеевым С.И. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит по программе «Загородная недвижимость» в размере 1900000 руб. 00 коп. под 13,750 % годовых на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадь 1000 кв м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 204 месяця, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика № открытый в филиале кредитора. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Пункты 4.1, 4.2 кредитного договора предусматривают, что заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Сумма ежемесячного платежа согласного графику платежей составляет 24132 руб. 45 коп., за исключением последнего, размер которого составляет 22628 руб. 88 коп.

Согласно п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 названной статьи). Таким образом, по общему правилу законом допускается уступка прав кредитора к другому лицу без согласия должника.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п.5.3.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора кредитор имеет право полностью или частично переуступить свои права по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия заемщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ПАО «Сбербанк России» договор уступки прав (требований) №, согласно которого к ФИО5 перешло в полном объеме право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же перешел в залог земельный участок.

Также судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Правовой центр Черноземья» заключило с ФИО5 договор № переуступки права требования (вторичной цессии), в соответствии с которым к ООО «Правовой центр Черноземья» перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права.

Условий, запрещающих, либо ограничивающих действия кредитора в заключении договора переуступки права требования (вторичной цессии), то есть передачи требований новому кредитору вышеуказанный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора, графика погашения кредита, договора уступки права требования (цессии), а также договора переуступки права требования (вторичной цессии).

Задолженность заемщика Тимофеева С.И. перед ООО «Правовой центр Черноземья» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1992854 руб. 50 коп., из которых: просроченный основной долг – 1840785 руб. 16 коп., просроченные проценты – 147908 руб. 66 коп., срочные проценты на просроченный основной долг – 4160 руб. 68 коп..

Доказательств в опровержение данного расчета в суд не представлено, а потому суд принимает во внимание вышеуказанный расчет задолженности, представленный истцом.

Согласно п.5.3.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного заемщик обязан по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п.5.3.4 договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись уведомление о состоявшейся уступке и претензия о возврате денежных средств по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Исходя из изложенного, и в соответствии с указанными выше положениями закона суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанной кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости), то суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ст.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве своевременного и полного обеспечения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, в качестве которого выступил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадь 1000 кв м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость данного объекта установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Поскольку заемщиком нарушаются условия кредитного договора в части возврата денежных средств, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, площадь 1000 кв м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Последним заявлены требования об установлении начальной продажной цены залогового имущества с торгов согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП ФИО7, в соответствии с которым рыночная стоимость вышеуказанного залогового имущества составляет 573719 руб. 00 коп.

В связи с изложенным и указанными положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 458975 руб. 20 коп. (80 % от рыночной стоимости, установленной отчетом), способ реализации – продажу с торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности Тимофеева С.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно расчета кредитной задолженности не представил, а потому суд сделал выводы по имеющимся материалам дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Правовой центр Черноземья» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18164 руб. 00 коп..

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика Тимофеева С.И. в пользу ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации взыскиваются судебные расходы за проведение экспертизы в размере 12720 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1992854 ░░░. 50 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1840785 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 147908 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 4160 ░░░. 68 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18164 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 2011018 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 50 ░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 458975 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 20 ░░░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12720 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░ 043807001, ░░░ 4629045081, ░░░ 463201001, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №), ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░) 00000000000000000130.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: