Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2019 ~ М-44/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/19 по иску П. к И., Л.,Л.,Л.,Ч.,Ч.,Ш., ООО «РЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка содержания имущества,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер участия П. в оплате за жилое помещение по адресу <адрес> (комната площадью 12,9 м2 в коммунальной квартире площадью 67,3 м2), и коммунальные услуги в размере 1/5 от общего размера платы с выдачей ей отдельного платёжного документа (отдельного от платёжных документов И.,Л.,Л.,Л.,Ч.,Ч.,Ш.).

Разъяснить, что под общим размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги в резолютивной части настоящего решения понимается плата, начисляемая в отношении вышеуказанной квартиры, за вычетом начислений по выделенным ранее лицевым счетам Муниципального образования «Городской округ Самара» (наниматель К. и О.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гаврилиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/19 по иску П. к И.,Л.,Л.,Л.,Ч.,Ч.,Ш., ООО «РЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка содержания имущества,

установил:

П. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Л.,Л.,Л.,Х.,Ч,Ч, Ш. ООО «РЭУ №», ОАО «Самарагаз» и ООО «Самарские коммунальные системы» об определении порядка содержания имущества. В обоснование иска указывают, что является участницей общей долевой собственности с размером доли 13/200 на трехкомнатную коммунальную квартиру общей площадью 67,30 м2, жилой площадью 39,70 м2, по адресу: <адрес>. Муниципальному образованию г.о. Самара принадлежит доля в размере 2/5 в праве общей долевой собственности, О.. – доля в размере 11/40, Л. – доля в размере 13/200, Л. – доля в размере 13/200, Л. – доля в размере 157/2400, Ч. – доля в размере 13/400, Ш.. – доля в размере 1/400, Ч. – доля в размере 1/400, Х. – доля в размере 13/480. Счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату площадью 12,9 м2 оформлены на её имя. Ответчики не принимают участия в оплате. Стороны не достигли соглашения о порядке участия в оплате. Общая площадь квартиры, пропорциональная площади занимаемой комнаты, составляет 21,87 м2. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнаты площадью 12,9 м2 в коммунальной квартире по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве собственности с выдачей отдельных платёжных документов ей, Л.,Л.,Л.,Ч.,Ш.,Ч.Х.., обязать просит обязать ООО «РЭУ №», ОАО «Самарагаз» и ООО «Самарские коммунальные системы» выдавать отдельные платёжные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

В ходе разбирательства дела истица изменила круг ответчиков, исключила из числа ответчиков Х.. и ОАО «Самарагаз», заменив их на И.. и ООО «Газпром межрегионгаз Самара». Изменила заявленные требования, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении комнаты площадью 12,9 м2 в коммунальной квартире (и части общей площади в квартире в размере 21,87 м2) по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве собственности с выдачей ей отдельного платёжного документа в размере 1/5 от общей суммы.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчики ООО «РЭУ №» и ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представили.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 117-118), в котором возражал против удовлетворения иска.

Ответчики И.,Л.,Л.,Л.,Ч.,Ч.,Ш.. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела признаются извещёнными применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Ранее ответчик Ч.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.

От ответчиков Ч. и Ш. поступили письменные заявления о согласии с требованиями истицы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2019 г. №63/212/729/2019-1001 (л.д. 110-112), истица с 11.02.2014 г. является участником общей долевой собственности на квартиру площадью 67,3 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер доли истицы в праве общей долевой собственности составляет 13/200. Другими участниками общей долевой собственности на ту же квартиру являются Муниципальное образование «Городской округ Самара» (размер доли 0,4), О. (размер доли 11/40), Л. (размер доли 13/200), Л.. (размер доли 13 /200), Ч.. (размер доли 13/400), И.. (размер доли 13/480), Ш.. (размер доли 1/400), Л. (размер доли 157/2400) и Ч. (размер доли 1/400). Помещение расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым на основании договора (л.д. 41-44) осуществляет ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №». Услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ООО «Самарские коммунальные системы», поставку газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Самара».

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания помещения в многоквартирном доме подразумевает, в частности, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ), которая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.249 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность участников общей долевой собственности по содержанию общего имущества, в том числе, применительно к жилым помещениям – по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – носит не солидарный, а долевой характер.

Следовательно, обязательства истицы и других участников общей долевой собственности на квартиру перед ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление №» по внесению обусловленной договором управления многоквартирным домом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, перед ООО «Самарские коммунальные системы» по внесению платы за водоснабжение и водоотведение, перед ООО «Газпром межрегионгаз Самара» по внесению платы за природный газ являются долевыми.

Приборы учёта потребления коммунальных ресурсов в квартире отсутствуют.

Судом установлено, что собственники помещения уже частично разделили лицевые счета. Так, О. и К. – нанимателю комнаты, сдаваемой в счёт своей доли Муниципальным образованием «Городской округ Самара», выставляются отдельные счета за содержание жилья и коммунальные услуги, включая водоснабжение и водоотведение, поставку природного газа (л.д. 138-142).

Однако, как следует из материалов дела, остальным участникам общей долевой собственности на квартиру – истице, Л.,Л.,Ч.,И.,Ш.,Л. и Ч. выставляются единые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не соответствует существу отношений по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, и существенно нарушает интересы истицы, поскольку истица отношения с другими участниками общей долевой собственности не поддерживает, они, как установлено решением Ленинского районного суда г. Самары от 29.05.2018 г. (л.д. 14-15), не являются родственниками и членами одной семьи, совместно не проживают. Обязательства истицы и остальных участников общей долевой собственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются независимыми, истица несёт обязанность по содержанию помещения в части, пропорциональной своей доле, и не отвечает за исполнение аналогичного обязательства другими участниками общей долевой собственности. Между тем, выдача единых счетов на оплату и обезличенный учёт платежей, поступающих от участников общей долевой собственности на помещение №6, фактически приводит к тому, что задолженность других участников общей долевой собственности по их обязательствам учитывается как задолженность истицы.

Более того, все платёжные документы в невыделенной части выставляются в настоящее время только на имя истицы (л.д. 16, 17, 106-109), что явным образом не соответствует существу отношений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и создаёт потенциальную возможность для взыскания поставщиками коммунальных услуг с истицы задолженности, приходящейся на долю остальных участников общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

За вычетом долей Муниципального образования «Городской округ Самара» и О. по которым уже ведутся отдельные лицевые счета и выставляются отдельные платёжные документы, совокупный размер долей в праве общей долевой собственности остальных участников составит 13/40. Соответственно, для определения размера доли участия каждого из оставшихся участников общей долевой собственности в расходах на содержание квартиры, необходимо размер принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности умножить на 40/13. Следовательно, размер доли участия истицы, Л.,Л. составит по 1/5, Ч. – 0,1, И. – 1/12, Ш. и Ч. – по 1/130, Л. – 157/780 от общей суммы расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитываемых в настоящее время по лицевому счёту, открытому на имя истицы.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер участия П. в оплате за жилое помещение по адресу <адрес> (комната площадью 12,9 м2 в коммунальной квартире площадью 67,3 м2), и коммунальные услуги в размере 1/5 от общего размера платы с выдачей ей отдельного платёжного документа (отдельного от платёжных документов И.,Л.,Л.,Л.,Ч.,Ч.,Ш.).

Разъяснить, что под общим размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги в резолютивной части настоящего решения понимается плата, начисляемая в отношении вышеуказанной квартиры, за вычетом начислений по выделенным ранее лицевым счетам Муниципального образования «<адрес> Самара» (наниматель К. и О,

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь