Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2012 ~ М-1369/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-1865/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2012 года              г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи          Романовской Н.В.

секретаря                   Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой В.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:     

Кузьмина В.И. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, ссылаясь на то, что в <данные изъяты> году она на условиях договора купли-продажи приобрела жилой дом <адрес> у ФИО1. По данным технического учета и инвентаризации владельцем дома был учтен ФИО2, который работал на <данные изъяты>, где ему было разрешено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, вслед за ним умерла ФИО1, в связи с чем правоустанавливающие документы оформлены не были. Однако во исполнение договора истцом были переданы деньги за дом, а ФИО1 передала ей ключи и освободила дом, переехав на другое место жительства. Впоследствии она узнала, что приобретенный дом является самовольной постройкой, расписка в получении денег ФИО1 утеряна. С момента покупки дома истец вселилась в дом и зарегистрировалась по месту жительства. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Земельный участок на котором расположено строение сформирован, определены его границы, он поставлен на кадастровый учет. Согласно ответа ЮЛ1, в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец Кузьмина В.И. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кузьмина В.И. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – Медвинскую Т.И., которая поддержала требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений не сделал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что в <данные изъяты> году Кузьмина В.И. у ФИО1 приобрела частный дом по адресу: <адрес>, с этого времени поставлена на регистрационный учет по указанному адресу, постоянно проживает в указанном доме, что подтверждается копией домовой книгой (л.д.20-31).

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности домовладения по <адрес> отсутствуют; по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтен ФИО2 (л.д.47).

Жилой дом по <адрес> возведен в <данные изъяты>, <данные изъяты>.г., разрешение на строительство указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: <адрес> в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения ЮЛ2 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилищного дома по <адрес>, на основании проведенного визуального осмотра, изучения технического паспорта домовладения, выданного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать следующее заключение: несущая способность элементов здания полностью не исчерпана, недопустимых дефектов и деформаций на момент обследования не выявлено. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры <данные изъяты>,<данные изъяты>) по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.34-37).

Согласно заключения ЮЛ4 одноквартирный жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц (л.д.67-69).

В соответствии с выводами заключения ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома <адрес> соответствует СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.66).

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес> а соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствие с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Постановлением ЮЛ6 № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью <данные изъяты> кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.32-33).

Земельный участок с местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.50-51).

Из ответа ЮЛ1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Кузьминой В.И. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Кузьминой В.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузьминой В.И. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м..

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течении 7 дней.

Председательствующий по делу