Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4733/2020 ~ М-4261/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-4733/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года             г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина ФИО7 к ООО «СПЕЦСТРОЙ» о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Афонин А.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «СПЕЦСТРОЙ» о взыскании договорной неустойки в размере 254 947 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований ссылается на то, что истец на сайте <данные изъяты>/ увидел однокомнатную квартиру, которая его заинтересовала. 17 февраля 2020 г. связавшись с менеджерами, поехал на осмотр квартиры по адресу <адрес>.

Квартира понравилась, и истец принял решение ее приобрести. Однако сделку возможно было провести через <данные изъяты>» которое являлось Агентом ООО «СПЕЦСТРОЙ» на основании Агентского договора.

Истец заключил договор оказания услуг № от 19.02.2020 с <данные изъяты>» и оплатил услуги в размере 25000 руб., с целью приобрести квартиру по вышеуказанному адресу.

Агент, действующий в интересах ООО «СПЕЦСТРОЙ», заверил, что сделка совершается в течении 10 (десяти) дней. Истец, поверив заверениям представителя ответчика, 22 февраля 2020 совершил сделку по продажи своей квартиры, расположенной <адрес>, надеясь, на то, что за 10 дней будет проведена сделка в <адрес>, и истец станет правообладателем новой квартиры и переедет в нее.

Однако Договор купли продажи квартиры между Сторонами подписали только 20 марта 2020г.

Истец был вынужден снять жилье для освобождения квартиры, которую уже продал, т.к. необходимо было перевезти свои вещи.

Для истца срок подачи документов на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, был очень существенным, т.к. квартира передается только по Акту приема-передачи после проведения регистрации (перехода права собственности).

Таким образом, между истцом и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключен Договор купли продажи квартиры № № от 20 марта 2020 г.

По условиям Договора ответчик продает, а истец приобретает в собственность (покупает) на условиях, указанных в настоящем Договоре, принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> именуемую в дальнейшем «квартира», и обязуется уплатить за нее указанную в Договоре цену.

Цена по Договору составила в размере 5 098 940 (Пять миллионов девяносто восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек.

Пунктом 1.4. настоящего Договора предусмотрено, что ответчик обязуется подать документы по настоящей сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не позднее трех дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Пунктом 3.1.6. настоящего Договора установлено, что ответчик обязан направить заблаговременно, не позднее одного дня, уведомление о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию прав через МФЦ, на электронную почту Покупателя.

Истец произвел оплату по договору купли-продажи квартиры в день заключения договора 20.03.2020г. в сумме 5 098 940 (Пять миллионов девяносто восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается банковским ордером № от 20.03.2020.

Ответчик свои обязательства по договору в установленный срок 22.03.2020 не исполнил, документы на сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не подал, уведомление 21.03.2020 о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию прав через МФЦ, на электронную почту Покупателя не направил, чем поставил в зависимость истца от своего бездействия.

Истец понимая, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств, обратился в МФЦ и записался на прием в <адрес> на подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для перехода права собственности на 27 марта 2020 в 14:45 ПИН код №, о чем сообщил в Уведомлении от 26 марта 2020 ответчика и направил данное уведомление по электронной почте (адрес указан в договоре) на имя генерального директора ФИО3 (<данные изъяты>).

Сторонами по условиям Договора предусмотрена ответственность:

Пунктом 6.1. - лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 6.5. - в случае неисполнении обязательств одной из Сторон, указанных в настоящем Договоре, нарушившая обязательства Сторона несет перед другой стороной Договора, обязательства по уплате неустойки в размере пять процентов от цены Договора.

Истец направил досудебную претензию 25.04.2020 в адрес ответчика на электронную почту генерального директора ФИО3, а также по почте России 27.04.2020 с требованием об уплате договорной неустойки, предусмотренной по условиям договора в сумме 254 947 руб. 00 коп. в срок 3-х дней с момента получения настоящей претензии.

Ответчик досудебную претензию получил 06.05.2020, однако требования истца оставил без внимания, мотивированного ответа в адрес истца не направил.

Просит суд взыскать договорную неустойку в соответствии с пунктом 6.5. Договора в размере 254 947 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель, действующая по доверенности, требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «СПЕЦСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать требование в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, в случае удовлетворения иска, просит снизить неустойку.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Афониным А.А. и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключен Договор купли продажи квартиры № от 20 марта 2020 г.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По условиям Договора ответчик принял на себя обязательства подать документы по настоящей сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не позднее трех дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

Также ответчик обязан направить заблаговременно, не позднее одного дня, уведомление о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию прав через МФЦ, на электронную почту Покупателя.

Ответчик свои обязательства по договору в установленный срок 22.03.2020 не исполнил, документы на сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не подал, уведомление 21.03.2020 о дате и времени для подачи документов на государственную регистрацию прав через МФЦ, на электронную почту Покупателя не направил.

Истцом в адрес ответчика 25.04.2020 и 27.04.2020, была направлена претензия об уплате договорной неустойки, которая осталась без ответа.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления №).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Одно из основных начал гражданского законодательства является - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса РФ ), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330).

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 1 и 421 Гражданского кодекса РФ, позволяет сторонам при заключении договора самостоятельно оговорить возможность обеспечения исполнения обязательства через неустойку, при этом законодательством не ограничивается право сторон на определение порядка уплаты и размера неустойки (п.2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 N 7-О).

Сторонами пунктом 6.5. предусмотрена ответственность, в случае неисполнении обязательств одной из Сторон, указанных в настоящем Договоре, нарушившая обязательства Сторона несет перед другой стороной Договора, обязательства по уплате неустойки в размере пять процентов от цены Договора.

В соответствии со статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик нарушил сроки подачи документов на регистрацию, что подтверждается уведомлением, направленным со стороны истца в адрес ответчика 26.03.2020 на электронную почту генерального директора.

Также ответчик отказался от явки в МФЦ г. Щелково 27.03.2020 в 14:45, где истцом заблаговременно была осуществлена запись для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (пин-код №) о которой истец сообщил ответчику.

В силу ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом предъявлен суду расчет неустойки в размере 254 947,00 рублей. Расчет судом проверен и является верным.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного и принимая во внимание факт нарушения прав истца со стороны ответчика, который не имел препятствий для удовлетворения требований о возврате денежных средств после предъявления настоящего иска в суд, однако от добровольного удовлетворения требований потребителя уклонился, с учетом ст.333 ГК РФ с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 23.03.2020 года по 27.03.2020 года в размере 128 000, 00 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину, что составит 4 360 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в пользу Афонина ФИО8 договорную неустойку за период с 23.03.2020 года по 27.03.2020 года в размере 128 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, в остальной части исковых требований, превышающие взысканные суммы

- отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 360 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова