Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2012 ~ М-313/2012 от 20.03.2012

    Дело № 2-368\12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                       15 мая 2012 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А.

при секретаре Килиной Г.Л.,

рассмотрев гражданское дело по иску Воробьева Н.Д., Лопатина В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С. к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, в котором указали, что являлись собственниками по 1\2255 доли земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах ЗАО «Прикубанское» Славянского района по праву общей долевой собственности с кадастровым номером (...). 14 марта 2008 года между ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И. и С.М.Ю. заключен договор купли-продажи № (...), по которому ООО фирма «Аспект» купила у Воробьева Н.Д., Лопатина В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С. по 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Славянский район, в границах ЗАО «Прикубанское», кадастровый номер (...). 05.07.2010 Славянский городской суд принял решение по иску собственников земельных долей к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.01.2007. Из данного решения известно, что 20.01.2007 на общем собрании собственников земельного участка для последующего оформления договора аренды с ООО фирма «Аспект» был составлен протокол разногласий, содержащий запрет С.М.Ю. подписывать договор аренды на предложенных условиях с ООО фирма «Аспект», однако данное условие выполнено не было. На основании протокола общего собрания от 20.01.2007 ООО фирма «Аспект» и С.М.Ю. заключили договор аренды от 21.01.2007, по которому использовали земельный участок и скупали доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 08.09.2010 Славянский городской суд принял решение по иску О.М.А. к ООО фирма «Аспект» и собственникам земельных долей о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 09.07.2007. Кроме того, 27.05.2011, 03.10.2011, 04.10.2011 Славянским городским судом признаны недействительными договоры купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенных между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей. Таким образом, судебными актами от 15.04.2010, 05.07.2010 и 27.05.2011, 03.10.2011, 04.10.2011, имеющими преюдициальное значение, установлено, что земельный участок истцов изначально использовался незаконно в связи с незаконностью договора аренды, заключенному С.М.Ю. с ООО фирма «Аспект». ООО фирма «Аспект» не имела и не имеет право покупать земельные доли. На момент заключения договора купли-продажи № (...) от 14.03.2008 покупатель знал о возможных притязаниях со стороны собственников земельных долей, так как договор аренды ранее оспаривался в суде. Просят суд признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности № (...) от 14.03.2008 в части заключения между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей Воробьевым Н.Д., Лопатиным В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С., недействительным.

В судебное заседание истцы не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО фирма «Аспект», надлежаще уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неустановленным причинам не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

С.М.Ю., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание по неустановленным причинам не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

21 января 2007 года между С.М.Ю., представлявшим по доверенностям интересы собственников земельных долей ЗАО «Прикубанское», и ООО фирма «Аспект» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7667 га с кадастровым номером (...).

Заключая данный договор, С.М.Ю. действовал по доверенностям собственников земельных долей АО «Прикубанское», а основанием к заключению такого договора послужил протокол общего собрания участников долевой собственности от 20.01.2007.

Согласно ст. 12Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющей особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. Данной статьей также установлено, что в случае, если число участников долевой собственности на указанный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13, 14 настоящего закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник общей собственности вправе продать её лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иным образом участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.04.2010 отменено решение Славянского городского суда от 27.02.2010 и принято новое решение, согласно которому признаны недействительными протоколы общего собрания участников общей долевой собственности от 20.01.2007, 14.12.2007, 24.05.2008.

Решением Славянского городского суда от 05.07.2010 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей 21 января 2007 года, признан недействительным, что свидетельствует о том, что законное право на использование земельного участка и, как следствие, предусмотренное ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» право на приобретение долей участников общей собственности на земельный участок уООО фирма «Аспект»отсутствовало.

14 марта 2008 года заключен договор купли-продажи № (...) между С.М.Ю., действующим на основании доверенности от имени истцов Воробьева Н.Д., Лопатина В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С. и ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И., согласно которому истцы продали ответчику по 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, в границах АО «Прикубанское» кадастровый номер (...).

Решением Славянского городского суда от 08.09.2010 (по делу № (...) разрешен аналогичный спор по иску О.М.А. к ООО фирма «Аспект», Е.Н.И., К.А.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенного между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей. Решением суда договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенный 09.07.2007 между ООО фирма «Аспект» и С.М.Ю., действовавшим по доверенности от имени Е.Н.И., К.А.И., признан недействительным.

Кроме того, решением Славянского городского суда от 27.05.2011 признаны частично недействительными договоры купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности №(...) от 13.07.2007, №(...) от 13.07.2007, №(...) от 16.07.2007, №(...) от 19.07.2007, №(...) от 07.09.2007, №(...) от 07.09.2007, №(...) от 10.09.2007, №(...) от 28.09.2007, №(...) от 19.10.2007, №(...) от 19.10.2007, №(...) от 23.11.2007, №(...) от 14.12.2007, №(...) от 21.12.2007, №(...) от 18.01.2008, №(...) от 15.02.2008, №(...) от 14.03.2008, №(...) от 03.11.2008, №(...) от 11.06.2008, №(...) от 13.11.2008, №(...) от 29.01.2009, №(...) от 08.12.2009,№(...) от 17.12.2009.

Все указанные решения вступили в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечен юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о несоответствии требованиям закона и недействительности совершенной 14.03.2008 сделки по купле-продаже долей в праве общей долевой собственности между ООО фирма «Аспект» и С.М.Ю., действовавшим по доверенностям от Воробьева Н.Д., Лопатина В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № (...) купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, заключенный 14 марта 2008 года между С.М.Ю. и ООО фирма «Аспект» в лице директора Л.С.И., в части продажи принадлежащей истцам Воробьева Н.Д., Лопатина В.Т., Шкабарня Н.В., Оганесян А.С. Асе Оганесян А.С. 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер (...), расположенный по адресу: Краснодарский край Славянский район в границах АО «Прикубанское».

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Копия верна: Судья                                          А.А. Радионов

СПРАВКА

Решение вступило в законную силу 26.06. 2012 года

Судья                                          А.А. Радионов

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          А.А. Радионов