Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2018 ~ М-766/2018 от 04.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года                             г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Поморцевой О.А.,

с участием истца – Максименко А.И., ответчика – Кондратьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко А.И. к Кондратьеву С.Г. и Кондратьевой Н.Ю., действующим за себя и несовершеннолетнюю КВС о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

Максименко А.И. обратился в суд с иском к Кондратьеву С.Г. и Кондратьевой Н.Ю., действующим за себя и несовершеннолетнюю КВС о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, стоимость жилого дома и земельного участка по договору составляет <...> рублей, которые по условиям договора должны были быть перечислены на счет истца после государственной регистрации перехода права собственности по договору за счет денежных средств, получаемых по материнскому (семейному) капиталу. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, однако, до настоящего времени денежные средства за имущество ответчики не перечислили. Поскольку ответчики не выполнили своих обязательств по договору, имеются основания для его расторжения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было вручено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи, ответчики на него ответили отказом.

Истец Максименко А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи по оплате товара ответчиками не исполнены, денежные средства он не получал, полагает, что это свидетельствует о существенном нарушении обязательств со стороны покупателей, которые передумали приобретать жилой дом и земельный участок, оплату по договору не произвели.

Ответчик Кондратьева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования истца о расторжении договора признала, подтвердила факт заключения договора, пояснила, что после заключения договора они с мужем передумали покупать этот дом, решили, что им необходимо жилье в городе, оплату по договору не произвели.

Ответчик Кондратьев С.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о чем в деле имеется телефонограмма, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчика неуважительной и рассмотреть дело с согласия истца, в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо - Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть первая статьи).

Согласно части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно частей 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максименко А.И. с одной стороны, являющегося продавцом, и Кондратьевой Н.Ю., Кондратьевым С.Г., действующими за себя и свою несовершеннолетнюю дочь КВС, с другой стороны, являющихся покупателями, был заключен договор купли продажи (л.д. 4). Согласно п.1 договора проавец продал, а покупатели купили в частную долевую собственность (Кондратьев С.Г. – 1/5, Кондратьевой Н.Ю. – 4/10, КВС – 4/10 доли в праве) жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Дополнительным соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ в условия договора были внесены изменения, а именно: пункт 3 договора изложен в следующей редакции – отчуждаемое имущество продается за <...> рублей, из которых <...> рублей –за жилой дом и <...> рублей за земельный участок. Расчет между покупателями и продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере <...> рублей была уплачена до подписания настоящего договора; сумма в размере <...> рублей за жилой дом будет перечислена в сроки, установленные действующим законодательством, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на счет продавца – Максименко А.И. № в фиале № Банка ВТБ 24 (ПАО), за счет денежных средств покупателей, получаемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ГУ –УПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ на имя Кондратьевой Н.Ю. (л.д. 5).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кондратьевой Н.Ю. зарегистрировано 4/10, за КВС – 4/10, за Кондратьевым С.Г. – 1/5 в общей долевой собственности на земельный участок по адресу:     <адрес>, кадастровый №, площадь <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6.8.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Кондратьевой Н.Ю. зарегистрировано 4/10, за КВС – 4/10, за Кондратьевым С.Г. – 1/5 в общей долевой собственности на жилой дом по адресу:     <адрес>, кадастровый №, площадь <...> кв.м. (л.д.7).

Ответчиками не исполнены обязательства, установленные п.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от 18.02.2016г. До настоящего времени ответчики свои обязательства по оплате за жилой дом добровольно не исполнили.

Ответчиком Кондратьевой Н.Ю. не оспаривались заключение договора купли-продажи и дополнительного соглашения на указанных истцом условиях, факт нарушения обязательств по договору купли-продажи.

ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области 17.04.2018г. представило информацию о том, что Кондратьева Н.Ю. в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ были вручены требования о расторжении договора купли-продажи, ответчиками требования в добровольном порядке не исполнены (л.д. 10-11).

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по договору со стороны покупателей. Учитывая существенность установленных нарушений договора купли-продажи, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Максименко А.И. и Кондратьевой Н.Ю., Кондратьевым С.Г., действующими за себя и свою несовершеннолетнюю дочь КВС, подлежат расторжению.

Согласно приказу Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьевой Н.Ю., Кондратьеву С.Г., действующим в интересах несовершеннолетней дочери КВС разрешено расторгнуть договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). В представленном в суд письме от ДД.ММ.ГГГГ Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району также указало, что полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку ответчиками условия договора купли-продажи исполнены не были, денежные средства государственного материнского (семейного) капитала не исзрасходованы.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора заявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ., то есть с соблюдением условий ст. 452 ГК РФ после получения отказа другой стороны от расторжения договора.

Поскольку соглашения сторон о расторжении кредитного договора во внесудебном порядке не было достигнуто, исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по настоящему договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>, уплаченная по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Максименко А.И. к Кондратьеву С.Г. и Кондратьевой Наталье Юрьевне, действующим за себя и несовершеннолетнюю КВС о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между Максименко А.И. и Кондратьевой Н.Ю., Кондратьевым С.Г., действующими за себя и свою несовершеннолетнюю дочь КВС.

Взыскать с Кондратьевой Н.Ю., Кондратьева С.Г. солидарно в Максименко А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий                            Гурина С.А.