Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2017 ~ М-444/2017 от 15.03.2017

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Е.В., уточнив требования, обратилась в Сафоновский районный суд <адрес> с иском к ООО «Строительное Управление-5» (далее - ООО «СУ-5») о признании права собственности. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг между ней и ООО «СУ-5» был заключен договор о намерениях по строительству квартиры № ххх 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны обязались до дд.мм.гггг включительно заключить договор купли-продажи <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 62,25 кв.м., жилой площадью 33,47 кв.м., количество комнат 2. При этом ООО «СУ-5» обязалось передать ей квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг Оговоренная сторонами стоимость квартиры составляла 1 743 000 руб. Она обязалась оплатить квартиру. Окончательный расчет установлен в срок до дд.мм.гггг Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме, претензий по оплате квартиры к ней от ООО «СУ-5» не поступало. <адрес> квартиры составила 63,9 кв.м., сверхдоговорные площади ею также оплачены в общей сумме <данные изъяты> Квартира передана ей по передаточному акту, находится в ее фактическом владении. Тем не менее, ответчик просрочил свои обязательства по передаче квартиры по передаточному акту. Договор купли-продажи квартиры не заключен. В декабре 2016 года жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес> введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным из-за наложенных обеспечительных мер на квартиры <адрес>. Поскольку стоимость квартиры полностью оплачена, квартира передана в ее владение и обладание, просит суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 63,9 кв.м.

В судебном заседании Афанасьева Е.В. иск к ООО «СУ-5» поддержала.

Представитель ООО «СУ-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск Афанасьевой Е.В. о признании права собственности на <адрес> признал, о чем направил суду соответствующее заявление о признании иска.

Выслушав объяснения Афанасьевой Е.В., изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Афанасьевой Е.В. и ООО «СУ-5» был заключен договор о намерениях по строительству квартиры № ххх в 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

По условиям договора ООО «СУ-5» обязалось построить для Афанасьевой Е.В. квартиру № ххх в 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 62,25 кв.м., жилой площадью 33,47 кв.м., количество комнат 2, после чего заключить с Афанасьевой Е.В. договор купли-продажи указанной квартиры (п. 1).

Также ООО «СУ-5» обязалось не позднее чем дд.мм.гггг передать Афанасьевой Е.В. указанную квартиру по акту приема-передачи (передаточному акту) и осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи квартиры в Учреждении юстиции (п.п. 2.2, 2.3).

В свою очередь Афанасьева Е.В. обязалась оплатить построенную квартиру. Окончательный расчет за квартиру установлен в срок до дд.мм.гггг Договорная стоимость квартиры составляла 1 743 000 руб. (п. 3.2).

Квартира была построена ответчиком. Фактические площади построенной квартиры составили 63,9 кв.м. общей площади. Исходя из этого, уточненная стоимость квартиры составила 1 789 200 руб. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию.

Афанасьева Е.В. свои обязательства по оплате квартиры, в том числе сверхдоговорных площадей, исполнила в полном объеме и в срок. Претензий по оплате квартиры к Афанасьевой Е.В. от ООО «СУ-5» не поступало. Квартира по адресу: <адрес> передана Афанасьевой Е.В. по акту приема-передачи, находится в ее фактическом обладании и пользовании.

Напротив, ООО СУ-5 свои договорные обязательства не исполняет. Договор купли-продажи <адрес> до настоящего времени не заключен. Необходимые регистрационные действия в отношении квартиры не выполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьями 8, 12 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Фактическая оплата, фактическая передача и последующее правомерное, открытое обладание спорным недвижимым имуществом, при отсутствии реальной возможности зарегистрировать право собственности, могут служить доказательством его возникновения для судебного признания данного факта.

Афанасьева Е.В. свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнила своевременно и в полном объеме. Претензий по оплате спорной квартиры к Афанасьевой Е.В. со стороны ООО «СУ-5» нет.

При этом квартира передана и находится в фактическом обладании Афанасьевой Е.В. Претензий у Афанасьевой Е.В. к ООО «СУ-5» также нет.

При таких обстоятельствах возмездная, двусторонняя сделка по отчуждению спорной квартиры исполнена сторонами в полном объеме, что является основанием для принятия решения о признании права собственности. Последующая обязательная регистрация права собственности на квартиру будет произведена истцом не на основании сделки, а на основании настоящего судебного решения после отмены предпринятых обеспечительных мер.

В порядке статьи 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «СУ-5» в пользу Афанасьевой Е.В. расходы последней по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 16 931 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 931 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _______________________ ░.░. ░░░░░