Решение по делу № 2-3480/2020 ~ М-3086/2020 от 25.08.2020

К делу №2-3480/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску Христенко З.А. к Запорожченко Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к Запорожченко Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указала, что 13.12.2017 между нею и ответчиком был заключен договор аренды квартиры (найма жилого помещения, согласно которому она предоставила ответчику во временное пользование в целях проживания квартиру по адресу: <адрес>. Арендная плата по договору составляла 15 000 руб. в месяц. Ответчик Запорожченко Д.Е. в период с 13.05.2019 по 09.10.2019 не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. На претензию ответчик не отреагировал. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 87 500 руб., задолженность по коммунальным услугам – 3 288,39 руб., задолженность за электроэнергию – 5 800,39 руб., задолженность взносов – 2 403,54 руб., задолженность за обслуживание домофонов – 2 403 руб., пени по договору аренды составляют 65 700 руб. Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 542 руб.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, не явились. Истец в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражала. Просил требования удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и, суд с согласия истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Христенко З.А. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.671 ГК РФ усматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что 13.12.2017 между Христенко З.А. и Запорожченко Д.Е. был заключен договор аренды квартиры (найма жилого помещения), согласно условиям которого истец предоставила ответчику квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, совмещенного санузла, расположенную по адресу: <адрес>, во временное пользование в целях проживания. Помещение принадлежит наймодателю на основании свидетельства о праве собственности от 05.03.2012.

Срок найма квартиры установлен с 13.12.2017 по 13.11.2018, при этом предусмотрена возможность продления договора.

В соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения от 13.12.2017 ежемесячная оплата за использование квартиры составляет 15 000 руб. Оплата за наем квартиры производится ежемесячно, каждое 13 число календарного месяца (п.3.2).

Передача жилого помещения истца в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи квартиры от 13.12.2017.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

При этом, в силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платеж.

Пунктом 3.6 договора найма жилого помещения от 13.12.2017 установлено, что расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 05 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: коммунальные платежи; электроэнергию (согласно показаниям электросчетчика); газ; интернет; домофон.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик до настоящего времени пользуется жилым помещением истца, проживая в нем, но арендную плату за него не оплачивает, коммунальные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам.

Из доводов истца и представленных им платежным документов усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате составляет 87 500 руб., задолженность по коммунальным услугам в ООО «ЖЭУ №4» – 3 288,39 руб., задолженность за электроэнергию – 5 800,39 руб., задолженность взносов в НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» – 2 403,54 руб., задолженность за обслуживание домофонов – 2 403 руб.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Однако, из доводов истца усматривается, что ответчик надлежащим образом обязанность по выплате арендной платы и коммунальных платежей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, каких-либо доказательств исполнения обязательств либо другого размера задолженности ответчиком суду представлено не было.

Истцом в адрес ответчика 15.10.2019 была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и пени.

Вместе с тем задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд считает требования истицы о взыскании задолженности по договору договора найма жилого помещения от 13.12.2017 и задолженности по коммунальным услугам обоснованными, а задолженность подлежащей взысканию с ответчика.

Также, из пункта 4.5 договора найма жилого помещения от 13.12.2017 усматривается, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает наймодателю пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца размер пени за несвоевременную оплате найма за период с 14.05.2019 по 09.10.2019 составляет 65 700 руб.

Указанный расчет судом проверен и принимается за основу при вынесении решения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истица просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 4 542 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела (чек-ордер от 19.11.2019) усматривается, что истица при подаче иска оплатила госпошлину в размере 4 542 руб.

В связи с этим, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в 4 542 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Христенко З.А. к Запорожченко Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Запорожченко Д.Е. в пользу Христенко З.А. задолженность по арендной плате в размере 87 500 рублей, задолженность по коммунальным услугам в ООО «ЖЭУ №4» в размере 3 288 рублей 39 копеек, задолженность за электроэнергию в размере 5 800 рублей 39 копеек, задолженность по взносам в НО «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в размере 2 403 рубля 54 копейки, задолженность за обслуживание домофонов в размере 2 403 рубля, пени в размере 65 700 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 542 рубля.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий        подпись        С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-006962-89

Подлинник находится в материалах дела №2-3480/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.