Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7338/2013 ~ М-7118/2013 от 26.08.2013

Дело № – 7338/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень          28 октября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием представителей истца Грищенко Д.Б., Грищенко С.Б., представителя ответчика Гилязова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Трыковой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «<данные изъяты>» и Трыковой СВ. был составлен договор передачи квартиры в собственность. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ЗАО «<данные изъяты>» передает, а Трыкова С.В. принимает: трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № ДД.ММ.ГГГГ г.

Между Трыковой С.В. и ООО <данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1.1. договора управления, предметом данного договора является выполнение ООО <данные изъяты>» за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу<адрес>

В соответствии с п. 1.3 договора управления, управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание и ремонт общего имущества квартир в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме; обеспечение предоставления собственникам квартир коммунальных услуг по перечню и в порядке установленном договором управления.

Кроме того, п. 2.1.11. договора управления обязывает собственников ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки, предусмотренные договором управления. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях неиспользования собственником нежилого помещения с момента подписания акта приема передачи помещения в собственность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же оплачивать жилищно-коммунальные по утвержденным тарифам, согласно показаний приборов учета (при их наличии).

В связи с нарушением обязательств по договору, а именно невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ООО «<данные изъяты>», у Ответчика образовалась задолженность по услугам, указанным в расчете задолженности, прилагаемом к настоящему исковому заявлению. Жилищно-коммунальные услуги оказывались ООО «<данные изъяты>» в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют.

В нарушение ст. ст. 153,155 ЖК РФ ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 53 рублей 52 копейки. Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2901 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № № на оказание услуг, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» принимает на себя обязательства представлять интересы ООО <данные изъяты>» в суде по искам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги граждан, указанных в Заданиях ОАО «<данные изъяты>» к данному договору. Судебные расходы по указанному договору составляют 3825 рублей 83 копейки.

Истец просит взыскать с Трыковой ФИО8 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в
размере 53138 рублей 52 копейки, а так же пени в размере
2901 рубль 47 копеек, госпошлину в размере 1586 рублей 66 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3825 рублей 83 копейки.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика по нотариальной доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав показания представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Трыковой С.В. ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) обязалось выполнять за плату работы, услуги в целях управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, которое включает в себя обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными данным договором.

Согласно п. 4.7. указанного договора оплата услуг производится на основании платежных документов ежемесячно в срок до 20 числа следующего за расчетным, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

П. 2.1.11. договора управления обязывает собственников ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки, предусмотренные договором управления. До вселения в принадлежащее собственнику жилые помещения и в случаях не использования собственником нежилого помещения с момента подписания акта приема-передачи помещения в собственность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать жилищно-коммунальные по утвержденным тарифам, согласно показаний приборов учета (при их наличии).

Согласно договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) (Кредитор) передало за плату ООО «<данные изъяты>» ( ИНН №) (Новый Кредитор) права требования по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию помещений с должников, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора. Согласно п. 1.2 одним из должников является Трыкова С.В. в сумме 55576 рублей.

Согласно свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановке на налоговый учет ООО «<данные изъяты>» ( ИНН №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ г. ООО <данные изъяты>» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ г. принято решение о ликвидации юридического лица решением общего собрания участников, ДД.ММ.ГГГГ г. внесена запись.

Согласно Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. собрание решило избрать управляющей организацией ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно представленному расчету по задолженности за квартиру № <адрес> задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ года включительно и составляет 53138,52 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права требования задолженности и нарушении истцом установленных норм при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик несвоевременно вносила плату за жилищно – коммунальные услуги, тем самым создав задолженность в размере 53138,52 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 2901,47 руб., при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен правильно, в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком.

Суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя в размере 3825,83 рублей, так как истцом не представлено документальных доказательств, кроме того представители истца не поддержали данное требование в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1586,66 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с Трыковой ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 53138 рублей 52 копейки, пени в размере 2901 рубль 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1586 рублей 66 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 05.11.2013 года.

Судья         Е.В. Смолякова