Решение по делу № 2-5040/2017 от 19.06.2017

№2-5040/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием представителя истца Волковой Н.И. по доверенности от 27.07.2015 г., №5Д-4109,

представителя ответчика – Абдрашитова Р.Д. по доверенности № 01-05-3646/13 от 01.12.2016 г.,

представителя третьего лица - МУП «Служба заказчика и технического надзора» Крыловой Е.О. по доверенности № 337 от 14.03.2017 г.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Фархутдиновой Фанузы Ахметовны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фархутдинова Ф.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности.

В обоснование иска указано на, что Фархутдиновой Ф.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м., литера Ж, ж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом литера Ж, ж,принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (27/100 долей в праве собственности), кадастровый №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Истцом была переоборудована холодная веранда жв пристрой Ж1.

До переоборудования веранды жилой дом состоял литеры Ж общей площадью 42,0 кв.м. После переоборудования веранды ж в пристрой Ж1площадь дома изменилась и стала 50,6 кв.м, (литера Ж площадью 42,0 кв.м. + литера Ж1 площадью 8,6 кв.м.) - технический паспорт на домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес> А, инвентарный № по состоянию на 14.08.2015 года изготовлен территориальным участком гор. Уфы ГУП БТИ РБ.

Вышеуказанные строительные мероприятия соответствуют СП 64.13330.201 1, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме, технически допустимы и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении правоустанавливающих документов на возведенное строение.

В градостроительном заключении № ГЗ-440/Ю    от    18.02.2016 года Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа указало, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: г. <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.

Признать за Фархутдиновой Ф.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 50,6 кв.м, литера Ж, Ж1, по адресу: г. Уфа, <адрес>

Истец Фархутдинова Ф.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Волкова Н.И.исковые требования Фархутдиновой Ф.А. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным виске доводам. Суду пояснила, что работы по реконструкции жилого дома были завершены истцом в начале 2015 года.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Абдрашитов Р.Д. просил отказать в удовлетворении иска Фархутдиновой Ф.А. отказать ввиду необоснованности.

Представитель третьего лица - МУП «Служба заказчика и технического надзора» Крылова Е.О. оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Третьи лица Алимгулов И.А., Магданова А.А., Уенбаева Г.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В материалы дела представлены заявления об отсутствии с их стороны споров относительно пользования строениями, земельными участком, расположенными по адресу: г. Уфа, <адрес> <адрес>.

Представители третьих лиц МУП «Уфаводоканал», ООО «Газпром – газораспределение Уфа» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Фархутдиновой Ф.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м.(литера Ж, ж), расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №(свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец является правообладателем 27/100 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях улучшения жилищных условий истцом была переоборудована холодная веранда ж в пристрой Ж1.

В результате реконструкции жилого дома площадь дома увеличилась до 50, 6 кв.м. (прежняя площадь – 42 кв.м.), что подтверждается сведениями технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «Строй Эксперт» № 20.11-П-230, вышеуказанные строительные мероприятия соответствуют СП 64.13330.201 1, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012 в полном объеме, технически допустимы и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данное переоборудование веранды не нарушило прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Согласно письма МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» № 6-126 от 18 апреля 2017 г. строения (литеры В3, Ж1), расположенные на участке № 12 <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

В соответствии с письмом МУП «Уфаводоканал» от 01.10.2016 г. №13/24/381 согласовало представленное Градостроительное заключение №Г3-440/Ю от 18.02.2016 г. о градостроительной ситуации для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: Кировский район ГО г. Уфа <адрес>

Согласно отзыва ООО «Газпром-газораспределение» № РГК/38-193 от 25.07.2017 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, частично входит в охранную зону газопровода низкого давления, однако нарушений требований по соблюдению пользователем земельного участка по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>) охранной зоны в отношении указанного газопровода не обнаружено.

Также между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, заключено соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу г. <адрес>» от 24.07.2017 года.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с закономне может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С учетом изложенного в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования Фархутдиновой Ф.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,6 ░░.░. (░░░░░░ ░, ░1) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░░