Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7008/2013 ~ М-5695/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-7008/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной ДК.

при секретаре                                          Басовой Н.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко А.А. к ООО «ответчик» о понуждении к заключению и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома. Свои требования мотивировал тем, что 16.08.06г. истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м., по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.3 договора ответчик обязался заключить с истцом договор участия в долевом строительстве жилого дома с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным номером 54 общей ориентировочной площадью 101,7 к.м. В соответствии с договором, истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате денежных средств в размере 4 556 160 руб. для строительства вышеуказанной квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить и подписать и сдать на государственную регистрацию основной договор не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство. Ответчиком получены все необходимые разрешительные документы, в соответствии с которыми ответчик имеет полную возможность заключить, подписать с истцом договор участия в долевом строительстве указанного жилого дома с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № общей ориентировочной стоимостью 101,7 кв.м. На неоднократные претензии с просьбой заключить договор, ответа до настоящего времени не получил. Истец просит обязать ответчика заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м., по адресу: АДРЕС с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № (согласно приложения № к договору) общей ориентировочной площадью 101,7 кв.м., на условиях ранее заключенного, подписанного предварительного договора о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома с учетом выполнения истцом своих обязательств. Обязать ответчика представить заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м. по адресу: АДРЕС с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № (согласно приложения № к договору) общей ориентировочной площадью 101,7 кв.м. на государственную регистрацию в Управление Росресстра по ......

      Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил.

3-тье лицо: Представитель правительства ..... по доверенности Туктин С.В. в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и указал, что Зинченко А.А. каких-либо договоров соинвестирования по объекту инвестиционного строительства жилого дома по адресу: АДРЕС не заключал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца и представителя ответчика, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ответчик» и Зинченко А.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Целью предварительного договора явилось строительство трехкомнатной квартиры строительный номер 54, общей ориентировочной площадью 101,7 кв.м. Согласно п.8 договора, стороны согласовали условие, согласно которому не позднее 60 календарных дней с момента получения разрешения на строительство, они должны подписать основной договор на условиях предварительного договора и сдать договор на государственную регистрацию. В соответствии с п.10 предварительного договора, в случае уклонения от исполнения договора одной из сторон, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (л.д.7-9).

Согласно инвестиционного контракта между правительством ..... и ООО «ответчик», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с пристройкой по адресу: АДРЕС. В рамках реализации контракта ООО «ответчик» обязуется за счет собственных или привлеченных средств произвести строительство жилого дома общей площадью 11 000 кв.м., по указному адресу (л.д.14-24).

Согласно разрешению на строительство, выданного комитетом государственного строительного надзора ....., ООО «ответчик» разрешено строительство объекта капитального строительства – сборно-монолитного 23-этажного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.31).

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик должным образом не исполняет своих договорных обязательств, чем нарушает права Истца на получение Квартиры в собственность. Суд не усматривает оснований для уклонения Ответчика от выполнения своих обязательств по заключению с истцом договора участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м., по указанному адресу с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № общей площадью 101,7 кв.м.

В ст. 12 ГК РФ приведен незакрытый перечень основных способов защиты гражданских прав, в том числе такой способы защиты гражданских прав, как обязания исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

    обязать ООО «ответчик» заключить с Зинченко А.А. договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м., по адресу: АДРЕС с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № (согласно приложения № к договору) общей ориентировочной площадью 101,7 кв.м., на условиях ранее заключенного, подписанного предварительного договора о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома с учетом выполнения истцом своих обязательств.

    Обязать ООО «ответчик» представить заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома общей площадью 15410 кв.м. по адресу: АДРЕС с привлечением истца по строительству трехкомнатной квартиры со строительным № (согласно приложения № к договору) общей ориентировочной площадью 101,7 кв.м. на государственную регистрацию в Управление Росресстра по ......

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившейся стороны в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья